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华尔兹庄园

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华尔兹庄园

茶盘路二段78号

7.8

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

华尔兹庄园位于嘉陵区玉屏板块，于2016年竣工，房龄较新，由四川国鑫房地产开发有限公司开发完成，小区共约15栋住宅楼，容积率约1.8，由多层、高层、小高层住宅组成，小区户型面积有80㎡-110㎡左右的3居室，119㎡左右的4居室，小区绿化率约30%，绿化面积较小，小区距离南充立交桥/成南高速(路口)较近，家里有车的居民自驾出行比较便捷。

小区优缺点

优点

小区于2016年竣工，房龄较新；
小区周边交通便利，居民出行方便。

缺点

小区绿化率约30%，绿化面积较小；
小区附近有废品回收站，可能会对小区内的空气造成污染。

区位介绍

华尔兹庄园位于嘉陵区玉屏板块，板块教育设施健全，内有南充市嘉陵区实验小学、嘉陵区海王实验学校等学校，吸引了较多人口居住，为板块的发展提供了有利条件。滨江南路五段、嘉南大道文峰一段等主干道贯穿该板块，方便居民的日常出行，板块地理位置较为优越。总体来看，板块未来发展前景较好，小区处在板块之中，未来也会有较好的发展潜力。

地段交通

8.6 总分

高于85% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.6

暂无

步行至地铁

183个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离茶盘路二段公交站约23m，17路、21路、42路公交车停靠此站，居民乘坐公交车出行方便。距离南充立交桥/成南高速(路口)约1.7km，居民自驾出行方便。

附近学校

8.0 总分

高于77% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.8

初中

7.5

62个

附近幼儿园

13个

附近小学

11个

附近初中

小区距离七彩阳光幼稚园约161m，是一所私立幼儿园；距离南充市嘉陵区实验小学约288m，是一所公办学校；距离南充十九中约938m，是一所公办中学，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。

居住品质

8.4 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

8.2

停车便捷

6.0

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率为30%，但小区内有蜿蜒的小路，道路两侧有各种植被和花卉覆盖，且物业维护较为及时，景观保持较好；小区内还有凉亭和小花园，适合老人晒太阳、闲坐、聊天；小区内有健身器材，孩子们喜欢在这玩乐。

建筑特色

小区是简约大气的风格。小区外立面以红色和咖啡色为主，色彩较为舒适。小区外墙在居民和物业的维护下，没有墙皮脱落的现象，整体保持较好，干净整洁。

楼栋分布

小区共约15栋住宅楼，容积率约1.8，由多层、高层、小高层住宅组成，小区户型面积有80㎡-110㎡左右的3居室，119㎡左右的4居室。

出入口

小区有4个出入口和1个停车场。东北门靠近茶盘路。东南门靠近茶盘路，仅供行人通行。东北2门靠近茶盘路，仅供行人通行。南门靠近晶蓥路。停车场靠近春茶路。

综合配套

竣工年限

2011

总户数

694户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
健身器材；
儿童娱乐设施；
康乐设施。

物业服务

小区物业管理很好，能够做到认真负责，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障，小区内路灯、楼道灯、电梯等设施无明显损坏。保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。

安保

小区采用封闭式管理，设有电子门禁并配备安保人员，安保人员24小时执勤，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；每个单元和楼梯口都有摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

物业信息

成都仁和春天（全程物业管理顾问）

物业费用

0.65元/㎡/月

车位

暂无

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

华尔兹庄园

茶盘路二段78号

生活配套

7.0 总分

高于72% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

7.1

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

137个

超市

1个

便利店

小区周边的商业配套比较完善，距离小区357m左右有英树中虹国际广场店(南虹路二段店)，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约76m处有三友超市(茶盘路店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的；距离小区约125m处有一碗面餐馆，居民外出就餐时可以到此。

医疗资源

5个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.1km有济生中西医结合医院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约332m有茶盘寺社区第二卫生服务站，居民感冒方便去打针。距离小区约95m有兴平大药房(第176店)，居民买药比较方便。

生活服务

1个

餐饮

2个

银行

居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区632m左右的泥溪口农贸市场，比较便利；距离小区458m左右有南充农商银行，居民办理银行业务方便；距离小区303m左右有中国移动(维康路移动)，办理一些日常通信业务比较便利。

公共资源

距离小区247m左右是南充市嘉陵区南湖派出所，居民可以去咨询或办理相关业务；距离小区约732m处是陈寿公园，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。

休闲娱乐

距离小区约622m有大地影院(乐坊·盛世生活广场店)，方便居民看电影。距离小区约420m有名尚派对KTV，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.1km有奇迹健身，方便居民健身锻炼。

交易价值

7.4 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.3

价格波动

6.0

成交量

8.7

买房建议

建议独居人士选择面积为80㎡左右的3居室，空间充足不拥挤，独自居住非常舒适，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。改善置业型人群可以选择户型面积为119㎡左右的4居室，可以满足家庭成员拥有个人空间。

卖房建议

小区距离公交站较近，出行方便，因此业主可将出售对象定位为上班族，在一定程度上可加快房屋出售速度。有车位的业主出售时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。

租房建议

小区临近公交站，居民乘坐公交车出行比较方便，适合上班族在此租住。对于独居人士，建议租住面积为80㎡左右的3居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低。对于家庭租户，建议选择119㎡左右的4居室，户型面积大，居住舒适度高。

出租

用户评价

6.7 总分

高于62% 本商圈小区

居住体验

小区内配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼。小区距离公交站较近，居民居住在此日常出行比较方便，居民整体居住体验较好。

业主特征

小区居民多为本地人，业主多为公司白领，此部分居民素质水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾。业主整体素质都比较高，邻里和睦友爱。

入住须知

物业费

0.65元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.87元/㎡

第二阶梯2.81元/㎡

第三阶梯5.61元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4813元/度

第二阶梯0.5813元/度

第三阶梯0.7913元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.04元/m³

第二阶梯2.45元/m³

第三阶梯3.06元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费