九洲家园
九洲家园
八角北路

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

九洲家园小区位于涪城区五一广场板块,小区是由九洲千城置业有限责任公司开发完成。小区是由21栋左右的高层住宅构成,容积率2.98左右,户型面积是91㎡-153㎡左右,其中主力户型为91㎡左右的两室、126㎡-145.76㎡左右的三室。小区绿化率32%左右,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区临近公园,方便居民日常休闲;
  • 小区周边距学校较近,方便孩子上下学。
缺点
  • 小区绿化率32%左右,环境一般;
  • 小区周边2.5km内无大型商场,居民购物不便。

区位介绍

小区位于涪城区五一广场板块,该板块交通便利,跃进路北段和滨江西路中段纵贯整个板块;板块内有银泰(西山东路店)、凯德广场(涪城店)等大型商场,商业发展较好;板块内还有第五二零医院、四川绵阳四〇四医院等大型综合医院,医疗资源丰富;小区依托该板块的优势,未来发展良好。
地段交通
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

51个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离八角北路公交站约44m,37路、77路、91路公交途经该站点;距离二环路口招呼站公交站约331m,37路、91路公交途经该站点;距离柏杨街公交站约383m,37路公交途经该站点,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离九州大道立交约891m,居民自驾出行也非常快捷。
附近学校
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

7.6

初中

7.8

57个

附近幼儿园

11个

附近小学

12个

附近初中

九洲智能幼儿园(园艺分园)距离小区约48m,是一所私立幼儿园;绵阳外国语学校(小学部)距离小区约1.4km,是一所公立学校;绵阳中学实验学校距离小区约1.4km,是一所公立学校;小区周边教育资源丰富,方便孩子就读。
居住品质
8.7 总分
高于65% 本商圈小区

小区绿化

9.1

舒适程度

6.8

新旧程度

8.4

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率32%左右,环境一般。小区道路两旁栽种有各种树木,物业修剪比较及时到位。小区内有多处公共座椅,可供居民休息、乘凉;整体来看,小区绿化一般,环境较好。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大气。小区外立面为白色涂料,建筑外观比较时尚。通过外立面来看,物业和居民维护较好,外立面看起来很新,没有墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区是由21栋左右的高层住宅构成,容积率2.98左右,户型面积是91㎡-153㎡左右,其中主力户型为91㎡左右的两室、126㎡-145.76㎡左右的三室。小区户型方正,南北通透。
出入口
小区共有2个出入口,东北门在科创园街道创业大道附近;停车场在科创园西区附近。小区的2个出入口均靠近主干道,方便居民出行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 840户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 2.98
社区总设施
  • 小区花园;
  • 休闲椅;
  • 凉亭;
  • 健身器材。
物业服务
小区住户中有较多上班族,白天基本不在家,因此小区设有快递柜,方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生,阿姨工作态度比较认真,路面基本没有可见垃圾,清扫较为干净。物业比较尽责,服务较好。
安保
小区为封闭式管理,外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足,24小时轮岗,保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集,监控室24小时有人值班,以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
  • 九洲千城物业服务有限责任公司
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.36
停车费
  • 地面180.00元/月
周边配套

九洲家园

八角北路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.3

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

39个

超市

暂无

便利店

小区周边2.5km内没有大型商场,居民购物不便;久州优选超市距离小区约34m,商品齐全,方便居民日常生活;金源饭店(6号店)距离小区约518m,方便居民就餐。
医疗资源

3个

综合医院

3个

专科医院

绵阳富临医院距离小区约1.9km,三级乙等综合医院,方便居民就医;绵阳科创区八角社区卫生服务站距离小区约1.2km,可以解决居民的基本健康问题;天源堂(京英店)距离小区约459m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务

2个

餐饮

10个

银行

上马村菜市场距离小区约1.7km,交通便利,方便居民采购食材;中国银行(绵阳科创园支行)距离小区约1.5km,方便居民办理理财业务;中国移动梦圆营业厅二店(双成店)距离小区约465m,方便居民办理通信业务。
公共资源
科技城人才公园距离小区约2.1km,全天免费开放,方便居民日常休闲;绵阳市人民政府距离小区约2.2km,交通便利,方便居民办事。
休闲娱乐
绵阳万达影城(乐荟城广场店)距离小区约2.3km,环境干净,很受小区年轻人的喜欢;新大陆健身俱乐部距离小区约1.5km,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;台球室距离小区约2km,喜欢台球的居民,可以到此切磋球技,增加邻里感情。
交易价值
7.7 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

8.9

买房建议
对于预算充足的家庭来说,建议选择126㎡左右的三室,家庭成员都有自己独立的空间,居住舒适度较高。对于追求高品质生活的改善人群来说,建议选择145.76㎡左右的三室,户型面积较大,可以满足家庭成员不同的居住需求,又可以很好的满足自己的设计愿望,改善居住环境。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富,并且离菜市场、公园较近,比较适合老人养老,业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭,一定程度上可提高成交率。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择126㎡左右的三居室,可与室友分摊房租,降低生活成本。家庭租户可以整租126㎡左右的三居室,既可以保证充足的居住空间,又可以拥有独立空间,满足不同成员的生活要求。
出租
对于126㎡以上的大户型房东来说,建议出租时可以将房屋整租给商业人士,作为办公室用,一定程度上来讲可以增加出租出去的机率。另外,房东可将房屋进行简单装修,家具家电配备齐全,保持屋内干净整洁,有利于房屋出租。
用户评价
7.5 总分
高于63% 本商圈小区
居住体验
小区附近交通便捷,居民出行方便,周边配套设施比较完善,商场、商店、药店都在小区附近,可满足居民的休闲娱乐与生活所需;小区内环境干净整洁,物业管理负责到位;居民居住体验感较好。
业主特征
小区多是三代同住,老人帮忙照顾孩子,居家生活气息浓厚;此外,还有部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费

0.6元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.60元/m³

第二阶梯3.58元/m³

第三阶梯4.55元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.4913元/度

第二阶梯0.5813元/度

第三阶梯0.5813元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.38元/m³

第三阶梯2.97元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费