- 香溢江南(南区)
- 16811 元/㎡
- 2012
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 连云港香溢广电房地产开发有限公司
- 建设东路2号
- 连云港香溢物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
香溢江南（南区）位于海州区海州板块，由连云港香溢广电房地产开发有限公司开发，于2012年竣工。小区容积率为2.7。小区户型有面积在105㎡-300㎡左右的2居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区内植被丰富，环境较好。小区内有两个凉亭和四个花园，还有丰富的娱乐设施，内部配套完善，居民生活比较方便。小区优缺点
优点- 小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区776m左右有利群广场，方便居民购物。
缺点- 小区车位不足，存在随意停车的现象；
- 小区临近建设东路，会受到来往车辆的噪声影响。
地段交通
8.0 总分
高于65%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.0
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区96m左右有香溢江南公交站，停靠公交10路等。距离小区185m左右有建设东路（BRT）公交站，停靠公交环１反等，居民可乘坐公交上下班。距离小区4.3km左右有瀛洲路，居民自驾出行相对不方便。
附近学校
8.9 总分
高于71%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
9.4
50个
附近幼儿园
16个
附近小学
21个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区378m左右有凤凰名都幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区509m左右有苍梧小学（西校区），是一所民办小学。距离小区617m左右有新海实验中学教育集团（苍梧校区），是一所公立中学。
居住品质
7.9 总分
高于71%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
6.4
新旧程度
8.5
停车便捷
7.4
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为35％，绿化面积较大，环境较好。小区内道路旁都是茂盛的树木，树木高大林立，小区内还有一些修剪整齐的草坪，春夏季节郁郁葱葱，景色较为优美。小区总体环境优越，适合居住。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体建筑方正规整，较为常见。小区建筑物外立面以棕色涂料为主，色彩较为暗沉。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区为公寓住宅，小区共16栋，小区容积率为2.7。小区户型有面积在105㎡-300㎡左右的2居室到6居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共5个出入口和1个停车场，出入口分别是小区东门、北门、西门、西北门和东北门。其中小区东门位于6幢附近，北门位于润源烟酒附近，西门位于瀛洲路辅路附近，西北门位于凤山茶附近，东北门位于东门北侧。停车场位于苏果超市附近，仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 884户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.7
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业的清洁人员每天会清理小区内的垃圾，小区内道路上基本没有落叶等垃圾，环境较为干净；物业服务态度好，认真负责，小区物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区的大门口处设有保安值班室，保安会对进入到小区车辆进行核查，外来车辆不允许进入小区。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 连云港香溢物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.23
停车费
- 地面100.00元/月
香溢江南(南区)
建设东路2号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
8.2 总分
高于65%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.7
餐饮服务
8.0
银行金融
9.5
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
79个
超市
6个
便利店
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区776m左右有利群广场，是一个大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物逛街。距离小区116m左右有苏果超市（连云港香溢江南便利店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
8个
综合医院
13个
专科医院
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区2.2km左右有连云港市中医院，是一所大型的三级甲等中医医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区219m左右有李永华诊所，方便居民就诊。
生活服务
121个
餐饮
34个
银行
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区359m左右有振兴农副产品交易市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区719m左右有建行城南支行，方便居民存取资金，合理理财。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1km左右有欧歌堡KTV（朝阳路店），里面娱乐设施丰富，居民可到此处唱歌聚会。距离小区340m左右有小崔修脚（郁洲南路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
18977元/㎡
12.57%
2月
18358元/㎡
15.09%
3月
17453元/㎡
18.76%
4月
17129元/㎡
20.62%
5月
16811元/㎡
22.16%
6月
22234元/㎡
3.33%
7月
22006元/㎡
1.88%
8月
21952元/㎡
0.52%
9月
20978元/㎡
4.58%
10月
19934元/㎡
9.22%
11月
19852元/㎡
8.89%
12月
19272元/㎡
11.25%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
22973元/㎡
0%
2022年
21715元/㎡
5.48%
2023年
19272元/㎡
11.25%
2024年
16811元/㎡
12.77%
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