千叶花园城
小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
千叶花园城
北京路4号(旧:振华路)

7.2

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

千叶花园城位于海州区海州板块，为商品房住宅，于2015年竣工，由江苏海日有限公司开发完成。小区共41栋楼，由多层和小高层住宅组成，容积率1.27，主推户型为90㎡的二室和138㎡左右的三室，适合刚需需求。小区绿化率40.7%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工，房龄较新；
  • 小区距离医院较近，就医方便；
缺点
  • 小区周边商业资源一般，购物不方便；
  • 小区车位不足，停车不便。

区位介绍

小区位于海州区海州板块，板块内有5A景区花果山风景区、4A景区桃花涧风景区等，旅游资源发达，吸引了较多游客前来，带动了板块的经济发展。有万达广场(连云港店)、连云港海州吾悦广场等综合购物中心，购物娱乐方便。板块内有通灌南路、秦东门大桥等多条公路主干道纵横交错，交通便利。总体看小区位于板块中，升值潜力较大。
地段交通
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

18个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约342m有千叶花园公交站，此站途经1路公交车，距离小区约865m有如意集团公交站，途经16路、B11路公交车，小区距离约921m有新浦农场公交站，途经7路、7路支、16路等公交车，公交出行相对便利。小区距离宋跳立交桥约1.1km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.1

小学

7.0

初中

7.3

13个

附近幼儿园

4个

附近小学

6个

附近初中

小区距离约461m有江山博苑幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离连云港市宋跳小学约351m，是一所公立小学。距离小区约2.7km有连云港市实验学校，是一所区属九年一贯制学校。总体看小区周边教育资源较好，孩子上学方便。
居住品质
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

8.0

新旧程度

7.9

停车便捷

8.4

物业服务

6.1

环境概况
小区绿化率40.7%，环境较好，楼栋之间均有绿植，绿植树木茂盛。小区公共设施较少，只有健身器材，老人经常带孩子在这里玩耍，居民饭后也可以在这里运动健身。
建筑特色
小区建筑风格以简约大方为主，外立面采用灰色墙砖，耐脏不显旧，小区房龄较新，物业维护较好，外立面整体看上去较新，无明显脱落破损。
楼栋分布
小区共41栋楼，由多层和小高层住宅组成，一梯两户，容积率1.27，主推户型为90㎡的二室和138㎡左右的三室，适合刚需需求。
出入口
小区有4个出入口，南门临近振华路，东南门临近振兴路，北门临近北京路，东北门位于东南门西侧。东南门仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2006
总户数
  • 1743户
绿化率
  • 40.7%
容积率
  • 1.27
社区总设施
  • 小区花园；
  • 活动中心；
  • 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，基本有求必应。物业人员会定期修剪植被，保持环境整洁干净。保洁人员每天都会清理小区公共区域和路面的垃圾和路障，但绿化带内卫生清理不是很及时，经常会有少量可见垃圾，小区内有快递柜，方便居民收发快递。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，小区内会有保安不定时巡逻，保障居民安全。外来车辆都需要在小区门口进行登记才能进入，外来人员进入楼栋需要业主带领进入。小区内安装了监控摄像头，方便保安实时监控，安保系统已与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 1.00元/㎡/月
车位
  • 共1612车位
车位比
  • 1:0.92
停车费
  • 地面100.00元/月
周边配套

千叶花园城

北京路4号(旧:振华路)

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.5

餐饮服务

7.1

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

21个

超市

1个

便利店

小区距离约2.6km有万达广场(连云港店)，居民购物不是很方便。距离小区约3.3km有大润发(郁洲北路店)，居民日常采买不方便。小区距离约286m有客隆超市，居民日常生活用品购买方便。总体看小区周边商业配套一般。
医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

小区距离约882m有连云港市第四人民医院，约1.5km有连云港市第一人民医院(新海新区医院)，居民就医方便。距离小区约320m有朱鹏年诊所，居民感冒发烧等就诊方便。小区距离约303m有国大药房，居民日常买药方便。
生活服务

20个

餐饮

1个

银行

小区距离约498m有福旺农贸市场，居民买菜方便。距离小区约2.2km有江苏银行(高新区支行)，居民可以来此办理相关金融业务。距离小区约304m有中国电信智慧家庭服务中心，居民日常通讯业务可以来此办理。
公共资源
距离小区约4.1km有星海湖公园，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。距离小区约2.3km有连云港市图书馆，居民阅读方便。距离小区约1.7km有新浦街道办事处，方便居民办理相关业务。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所较少，距离小区约2.6km有万达影城(万达广场连云港店)，居民观影不是很方便。距离小区约2.2km有维也纳主题量贩KTV，居民唱歌娱乐方便。距离小区约339m有正心跆拳道，喜欢跆拳道的居民可以来此学习。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于刚置业的小两口来说，可以选择购买户型面积约90㎡的二室，可以选择分期付款，购房压力较小。对于有孩子的一家三口来说，可以选择购买138㎡左右的三室，户型功能齐全，老人过来帮忙照顾孩子也有足够的居住空间，提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边生活配套较好，日常生活便利，业主可以把出售对象定位到家庭人群，可以加快出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主可以附带车位，有利于房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族，可以与同事合租90㎡左右的二室，居住空间足够使用，两人分摊房租，费用相对较低，对于家庭租户，可以选择整租138㎡左右的三室，周边教育资源较好，孩子上下学方便，能满足基本居住需求。
出租
用户评价
7.2 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边商业配套一般，居民逛街购物不方便。小区距离医院较近，居民就医方便。小区临近菜市场，居民日常生活比较便利。小区卫生维护情况一般，公共配套设施较少，会影响居住舒适度。总体看小区居住体验感一般。
业主特征
小区住户多为刚需置业的年轻夫妇或者有老人帮忙照顾孩子的家庭，平时老人们在一起闲话家常，孩子在一边玩耍，邻里关系和谐，生活氛围浓厚。
入住须知
物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.05元/m³

第二阶梯3.86元/m³

第三阶梯6.29元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5183元/度

第二阶梯0.5683元/度

第三阶梯0.8183元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.67元/m³

第二阶梯3.15元/m³

第三阶梯3.63元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费