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儒辰丹枫园

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儒辰丹枫园

前十街

8.4

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

儒辰丹枫园位于兰山区域沂蒙路板块，小区于2017年竣工，由山东金佰利控股集团有限公司开发完成，小区由多层、小高层以及高层住宅组建而成；小区的总建筑面积约171253㎡，占地面积约47163㎡，容积率约2.8，楼栋总数共9栋；小区由3-4居室，面积在110㎡-220㎡左右；小区周边基础设施完善，适合改善型家庭居住。

小区优缺点

优点

小区于2017年竣工，房龄较新；
绿化率约36%，小区的绿化面积较大；
距离小区623m左右是万泰商贸城，方便居民购物逛街。

缺点

小区附近有全进石化加油站，可能会污染环境，影响居民的居住体验；
距离小区347m左右是蒙山大道与前十街交叉口，可能有噪音。

区位介绍

儒辰丹枫园位于兰山区域沂蒙路板块，该板块交通便利，解放路贯穿该地；板块的商业资源比较完善，有银座商城(临沂店)、临沂万象汇以及奥斯卡中心等，带动了当地的经济发展；该板块已经形成了当地名副其实的中央CDB，也是山东百城百货示范街；综合来看，板块内未来还会有一定的发展空间，小区的价值可能会有较大的升值空间。

地段交通

8.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区51m左右是工程学院公交站，K18路、K26路等公交车停靠该站，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区347m左右是蒙山大道与前十街交叉口，居民自驾出行较为方便。

附近学校

8.7 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.2

初中

8.8

115个

附近幼儿园

17个

附近小学

24个

附近初中

小区距离约157m是北京晨阳博苑幼儿园，是一所私立幼儿园。小区距离兰山小学北校区约938m，是一所私立学校。小区距离临沂第三中学约660m，是一所重点学校。总体来说，小区附近教育资源丰富，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学比较便利。

居住品质

9.7 总分

高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

6.8

新旧程度

9.0

停车便捷

7.7

物业服务

9.0

环境概况

绿化率约36%，小区植被丰富，覆盖率广，部分楼栋前有花坛和灌木，植被茂密，颇有层次感，物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，确保园区美化；小区路面干净，无可见垃圾，营造了舒适温馨的生活环境，增加了居民的居住舒适度。

建筑特色

小区整体建筑风格以简洁大方为主，楼栋外立面主要以卡其色为主色调；小区建成时间较短，楼栋外立面并没有明显的脱落现象，整体时尚新颖。

楼栋分布

小区由多层、小高层以及高层住宅组建而成，小区的总建筑面积约171253㎡，占地面积约47163㎡，容积率约2.8，楼栋总数共9栋；小区由3-4居室，面积在110㎡-220㎡左右。

出入口

小区的主出入口在前十街1021号附近，人车均可通行。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

1210户

绿化率

36.0%

容积率

社区总设施

小区花园。

物业服务

物业人员会定期为草坪浇水，修剪植被；保洁人员每天早晚会清理小区垃圾，打扫路面，小区卫生干净整洁。

安保

小区内设有门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记；小区出入口有值班室，安保人员数量充足，24小时轮流值班，并在小区内巡逻；小区摄像头遍布各个角落，安全性高，确保了小区居民的生命财产安全。

物业信息

绿地物业

物业费用

1.5元/㎡/月

车位

共1238车位

车位比

1:1.02

停车费

地面150.00元/月

周边配套

儒辰丹枫园

前十街

生活配套

8.8 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.8

就医买药

8.5

餐饮服务

8.8

银行金融

8.1

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

144个

超市

21个

便利店

距离小区623m左右是万泰商贸城，是一家购物商场，居民可到此购物逛街。距离小区83m左右是宝鑫超市，超市货品齐全，方便居民购买日常用品。距离小区65m左右是莒南驴肉店(叫叫总店)，方便居民用餐。

医疗资源

3个

综合医院

11个

专科医院

距离小区530m左右是临沂市第四人民医院，该医院为三级专科医院，居民就医比较方便。距离小区676m左右是临沂兰山苏振明诊所，居民有感冒、发烧等症状时，可来此诊疗。距离小区498m左右是宝芝大药房(好生堂店)，方便居民购买医药用品。

生活服务

196个

餐饮

12个

银行

距离小区1.4km左右是聚财农贸市场，市场菜品齐全，居民可到此处购买食材。距离小区162m左右是临商银行普惠金融服务站，约322m是兰山区农村商业银行(蒙山大道支行)，方便居民办理银行的业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约1.2km是中影乐尚主题影城(汇通大润发广场店)，方便居民看电影，放松心情。距离小区567m左右是夜赢娱乐会所(聚财店)，居民可到此唱歌聚会，休闲放松。距离小区756m左右是不见不散电竞馆(半兰店)，居民闲暇时间可以到此打游戏。

交易价值

6.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

7.8

买房建议

对于家中有老人和小孩的买家来说，可以考虑购买110㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度；对于预算充足的人群来说，可以考虑购买220㎡左右的4居室，户型功能齐全，居住起来比较舒适。

卖房建议

小区周边生活配套齐全，出行便利，房东可将房屋出售给在附近上班的居民，一定程度上可加快出售速度；小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。

租房建议

对于普通的上班族来说，可以选择与人合租110㎡左右的3居室，平摊房租，减轻经济压力；对于家庭成员较多的人群来说，可以选择租住220㎡左右的4居室，户型功能齐全，居住舒适度比较高。

出租

用户评价

7.7 总分

高于87% 本商圈小区

居住体验

小区周边的商业、医疗和生活服务配套比较完善，居民日常生活的便利性较好。居民会在小区内跳广场舞，跳舞有益锻炼身体，促进了居民之间的关系，增加了居民的居住体验。

业主特征

小区业主多为公司白领，年轻人居多，居民综合素质比较高；还有一部分为三世同堂家庭，会有老人来帮助照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处融洽。

入住须知

物业费

1.5元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.90元/m³

第二阶梯2.85元/m³

第三阶梯5.70元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.30元/m³

第二阶梯2.76元/m³

第三阶梯3.45元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费