旭洋城市风景二手房，上海旭洋城市风景附近楼盘新房，旭洋城市风景均价-58同城

旭洋城市风景

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

旭洋城市风景

通达路

9.3

综合评分

排名高于100%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

旭洋城市风景小区位于临沂市兰山区人民广场板块，由天津天元投资咨询有限公司开发建成，于2018年竣工，小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2，小区户型面积有90㎡-171㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约34%，但是绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区车位充足，居民停车方便；
距离小区300m左右有和谐广场(解放路店)，居民购物方便。

缺点

小区2.5㎞内有多家工厂，会产生废气，影响居住舒适度；
小区未采取人车分流，早高峰会有道路拥堵现象。

区位介绍

旭洋城市风景小区位于临沂市兰山区人民广场板块，板块内教育资源较为丰富，有山东省临沂第六中学、胜利小学、临沂第四实验小学等多所学校，居民子女就学较为方便。板块内的商业配套也较为齐全，有泰盛广场、和谐广场(解放路店)等，较好的带动了区域经济发展。板块内还有临沂市中医医院等多所医院，为居民提供了较好的医疗保障。基于以上优势，小区未来发展趋势较为可观。

地段交通

9.6 总分

高于81% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

9.6

暂无

步行至地铁

237个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区100m左右有金鹰家电旗舰店-公交站，K101路、K16路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区1.6㎞左右有解放路出口，居民自驾出行方便。

附近学校

9.9 总分

高于75% 本商圈小区

学前

9.8

小学

9.9

初中

10.0

191个

附近幼儿园

38个

附近小学

42个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区60m左右有财金幼教金呗园，是一所私立幼儿园。距离小区340m左右有胜利小学，是一所私立小学。距离小区300m左右有临沂第六中学(三级部)，是一所公立中学。

居住品质

9.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.5

物业服务

9.0

环境概况

小区绿化率约34%，但整体环境较好，小区植被种类较多，生长比较茂盛，小区内有休闲凉亭，方便居民夏日乘凉，小区内有健身设施和儿童游乐设施，方便居民带孩子休闲锻炼，小区物业卫生打扫比较及时，小区道路相对干净整洁。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面以卡其色为主，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为7栋，建筑类型为小高层、高层，容积率为2，小区户型面积有90㎡-171㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。

出入口

旭洋城市风景有2个门，西门位于红旗路与通达路交叉口东南100m，南门位于通达路98-1号附近。

综合配套

竣工年限

2018

总户数

816户

绿化率

34.0%

容积率

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区物业管理比较好，能够做到认真负责，小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，地面干净整洁。业主有需求能够及时响应，处理问题及时，会定期维护墙面以及健身娱乐设施。

安保

小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时。小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。

物业信息

临沂旭洋物业服务有限公司

物业费用

1.3元/㎡/月

车位

共950车位
地上300个，地下650个

车位比

1:1.16

停车费

地面150.00元/月

周边配套

旭洋城市风景

通达路

生活配套

9.9 总分

高于84% 本商圈小区

商业配套

9.9

就医买药

10.0

餐饮服务

9.8

银行金融

9.8

商业配套

11个

购物中心

暂无

商场

252个

超市

20个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区300m左右有和谐广场(解放路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区60m左右有汇泉超市，方便居民购买日常所需。距离小区70m左右有懒猫社长智能便利店，居民购物方便。

医疗资源

18个

综合医院

30个

专科医院

距离小区1.3㎞左右有临沂市中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有临沂兰山季学保诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区50m左右有洪福大药房(旭洋店)，居民买药方便。

生活服务

439个

餐饮

29个

银行

距离小区1㎞左右有西关农贸市场(兰山路)，居民买菜方便。距离小区260m左右有临商银行(银通支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区250m左右有中国电信(银雀山路旗舰厅)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区500m左右有运动公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区300m左右有临沂市公安局兰山分局车站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

休闲娱乐

距离小区400m左右有银座鲁信影城(和谐广场解放路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区560m左右有唛歌KTV(解放路店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

交易价值

7.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议

建议预算比较低的年轻人购买90㎡左右的3居室，面积小，总价低，资金压力相对较小。对于成员较多的家庭住户来说，适合购买171㎡左右的4居室，空间比较充足，私密性较好，可带来更好的居住感受。

卖房建议

小区周边商业资源比较丰富，业主在卖房时可重点关注年轻一族，有利于房屋出售。小区周边医疗资源比较丰富，业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可提高成交率。

租房建议

对于单身租房者来说，合租90㎡左右的3居室比较合适，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力。对于家庭租户来说，整租171㎡左右的4居室比较合适，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。

出租

用户评价

6.9 总分

高于84% 本商圈小区

居住体验

小区周边有商场和医院等各项生活配套设施，居民在此居住，生活方便轻松，邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情十分舒畅。

业主特征

小区内小户型居住的刚需型住户比较多，多为年轻的夫妻。小区内大户型三代人共同居住的家庭比较多，年轻人去上班，老人在家看孩子。小区内的居民比较随和，邻里关系和睦。

入住须知

物业费

1.3元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.90元/m³

第二阶梯2.85元/m³

第三阶梯5.70元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.30元/m³

第二阶梯2.76元/m³

第三阶梯3.45元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费