距离小区约182m有临沂二十四中西公交站，该站途经K11路、k11路、k210路公交车；距离小区约505m有沂河馨苑A区西门公交站，该站途经K11路、k11路、k210路公交车；距离小区约543m有临沂二十四中北公交站，该站途经k82路公交车，方便居民公交出行；临近小区约217m有凤翔街，居民自驾出行比较方便。

距离小区约207m有北京银座国际幼儿园(锦绣外滩园)，该幼儿园是公立学校；距离小区约655m有临沂壹星实验小学，该小学是公立小学；距离小区约475m有临沂第二十四中学(北校区)，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较好。

小区绿化率为30%，小区有人工河，水质清澈，河面建有小桥，周围被树木植被围绕，颇具观赏性；小区有活动广场，配有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内楼栋被绿植围绕，楼栋前有人行步道，居民饭后会在此散步；整体环境安静舒适。

小区采用现代化新中式建筑风格，建筑品质较好；外立面是黄色涂料和褐色涂料组成，具有一定的防水效果；小区楼龄较新，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

小区共有23栋楼，楼栋分布均匀，容积率为1.2；户型为2、3、5居室，户型面积约66㎡-160㎡；主推户型为120㎡左右的3居室，适合改善置业人群。

小区有3个出入口，南门位于智圣路西200m附近，机动车和行人都可通行；东门位于凤翔街与智圣路交叉口北150m附近，仅限内部人员通行；地下停车场位于智圣路-沂河观邸附近。

物业管理水平比较高，物业人员定期修剪绿植景观，保持景观层次分明，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面，会及时维护小区木桥和人红河内的水质；保洁人员工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上和草坪内的垃圾，使小区保持干净整洁状态。

小区安保人员配备充足，门口有保安24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，大门和单元门均设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员和车辆需要在业主授权下或进行登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，居民居住安全有保障。

距离小区约3.9km有临沂银座商城(南坊店)，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约152m有水安批发超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约105m有塔巷餐厅，方便居民日常就餐。

距离小区约1.5km有临沂市肿瘤医院(新院区)，居民就医比较方便；距离小区约367m有临沂河东庄肃安诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约329m有春晓大药房，居民买药比较方便。

距离小区约2.6km有柳青河农贸市场，距离较远，居民买菜不大方便；距离小区约1km有河东农村商业银行，方便居民办理理财业务；距离小区约745m有中国电信(智诚路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

距离小区约297m有滨河湿地公园，方便居民晨练跑步；距离小区约2.6km有桃源街派出所，方便居民解决纠纷问题；距离小区约1.3km有铸源河东办事处，方便居民处理相关琐事。

距离小区约665m有克瑞缇雅美容养生馆，方便居民美容养生；距离小区约2.9km有澜悦KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约656m有游泳上水健身俱乐部(锦绣外滩店)，方便居民游泳健身。

对于年轻上班族，建议购买70㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行；对于改善置业型人群，可以选择户型面积为140㎡左右的大3居，房间充足，能够满足家庭成员拥有个人空间，居住舒适度较高。

小区临近公交站，交通便捷，建议业主将房屋出售给上班的年轻人群，有利于房屋出售；小区楼龄较新，内部环境比较安静舒适，建议大户型的业主将房屋出售给对居住环境有要求的改善置业人群，一定程度上能提高成交率。

对于单身的上班族，建议选择与人合租约70㎡的2居室，可以分摊房租，资金压力较小，而且临近公交站，上下班出行很方便；对于家庭成员比较多的家庭，建议选择120㎡左右的3居室，可以保证充足的居住空间，能够满足3代人居住。

小区周边学校较多，建议业主将房屋出租给陪读的父母，可以方便孩子上学，一定程度可提高成交率；对于面积较大、房间较多的户型，业主如果着急出租房屋的话，可以采取合租政策，可以加快房屋出租速度。

小区周边教育资源比较丰富，居住在此能够方便孩子上学，而且家长接送也比较方便；小区周边商业配套比较匮乏，居民平时逛街不方便；小区物业会在节假日组织活动，丰富业主的生活，活跃小区氛围；邻里关系较好，居民整体居住体验较好。

小区内中年人居多，大户型多为以提升生活品质为主的改善型人群购买，多为企业高管或做生意的人；小区内也有较多年轻白领，文化素质比较高；小区内老人也比较多，多为退休老人，平时在小区内公共区域锻炼，有的老人居住在此帮子女带小孩，居家氛围浓厚；业主整体素质比较高。