桐凤家园
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桐凤家园
电大东路31号

7.6

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

桐凤家园小区位于东昌府区东昌府板块，由山西盛华房地产开发有限公司开发完成，于2010年竣工；小区容积率约为1.43，共有27栋楼，其中A区有16栋，B区有11栋，由多层、小高层和高层建筑组成；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为35㎡-234㎡，适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区距离万达广场（聊城店）较近，居民购物较方便；
  • 小区距离聊城市第三人民医院较近，居民就医方便。
缺点
  • 小区内车位紧张，居民停车较不便；
  • 小区于2010年竣工，房龄较老。

区位介绍

桐凤家园小区位于东昌府区东昌府板块，板块内商业资源丰富，有万达广场、金鼎购物中心、江北水城欢乐小镇奥特莱斯购物中心等购物商场；板块内交通便利，有济聊高速、财干路、柳园北路等公路纵横交错，居民出行便利；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。
地段交通
7.5 总分
高于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

78个

附近公交站

暂无

附近地铁站

K112路、K138路、K17路等多辆公交车可以在距离小区263m左右的市广播电台站公交站乘坐，居民乘坐公交出行方便；小区距离财干路/花园北路（路口）约460m，居民自驾出行也较方便。
附近学校
8.3 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.2

小学

8.3

初中

8.4

80个

附近幼儿园

21个

附近小学

23个

附近初中

金丰苑幼儿园距离小区490m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；聊城市东昌府区北郊小学距离小区约570m，该学校是一所公办小学；聊城三中北校距离小区约492m，该校也是公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。
居住品质
7.6 总分
高于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.6

新旧程度

8.2

停车便捷

7.2

物业服务

6.0

环境概况
小区道路两旁绿植丰富，定期会有人进行修剪和养护，植被生长旺盛，呈现出一片生机勃勃。小区内有健身器材等设施，是住户日常休闲的好去处。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面以红色为主色调；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区容积率约为1.43，共有27栋楼，其中A区有16栋，B区有11栋，由多层、小高层和高层建筑组成；小区户型有1居室到3居室，户型面积约为35㎡-234㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区有4个出入口。北门靠近财干路，南门靠近电大路，这2个出入口人车均可通行。A区停车场位于A7号楼南侧，B区停车场位于B6号楼南侧。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1204户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.4
社区总设施
  • 健身器材；
  • 运动场地；
  • 小区中心广场；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，社区内保洁卫生打扫干净，物业对公共设施维护较好。小区物业工作专业，安全性高。小区于2010年竣工，房龄较老，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落和漏水的现象，物业维护较好。
安保
小区安保人员数量充足，每天会不定时在小区内巡逻。小区门口设有岗亭，有保安值班站岗，外来人员和车辆进入小区时需要进行登记。小区装有摄像头监控，实时监视小区的情况，并与公安联网。小区安保系统完善，确保了小区居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
  • 共300车位
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面100.00元/月
周边配套

桐凤家园

电大东路31号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

8.4

餐饮服务

8.2

银行金融

7.9

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套比较完善，万达广场（聊城店）距离小区约850m，居民可来此逛街休闲；距离小区68m左右有百大连锁超市（桐凤家园店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。
医疗资源

7个

综合医院

14个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富，聊城市第三人民医院距离小区约2.2km，该医院为三级甲等综合医院；距离小区约249m有新区街道桐风家园卫生室，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。
生活服务

142个

餐饮

15个

银行

小区周边生活配套完善，柳园北路光大农贸市场距离小区约527m，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约511m有聊城农商银行，居民可在此办理一些金融类业务。
公共资源
周公河湿地公园距离小区约1.9km，公园内环境优美，人气很旺，居民可在闲暇之余带着家人一起来此游玩；聊城市公安局东昌府区分局新区派出所距离小区约602m，可进一步保障居民人身财产安全。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.4km有炫酷主题式KTV（亿沣店），喜欢唱歌的居民可以选择这里；欣东方足浴距离小区约1.4km，居民下班后可来此泡脚放松。
交易价值
7.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择35㎡左右的1房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择234㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择35㎡左右的1房，户型面积较小，价格相对较低，可以减轻经济压力；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择234㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
小区周边公交出行比较便利，且周边无论是商业配套还是生活服务都比较齐全，对于上班族来说吸引力比较大，面向这部分人群更有利于房屋出租；房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。
用户评价
6.6 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，整个小区干净整洁，居住起来比较舒适。小区物业会在节假日组织活动，让居民之间相互熟悉，活跃小区氛围，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主年轻人较多，多为公司白领和普通上班族，整体素质较高。小区内小孩和老人也较多，老人一般都是来照顾孩子，居民之间相处较好，经常在一起闲话家常，邻里之间和谐融洽，生活氛围浓厚。
入住须知
物业费

暂无

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.32元/m³

第二阶梯4.25元/m³

第三阶梯7.02元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.10元/m³

第三阶梯3.87元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费