裕昌国际二手房，上海裕昌国际附近楼盘新房，裕昌国际均价-58同城

裕昌国际

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裕昌国际

光岳路

7.7

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

裕昌国际小区位于东昌府区东昌府板块，由裕昌控股集团开发完成；小区总占地面积约138736㎡，总建筑面积约400000㎡，容积率约为2.88，共有26栋楼；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为89㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区绿化率为40%左右，环境较好，居住舒适度较高。

小区优缺点

优点

小区距离京都欣悦广场较近，居民购物较方便；
小区绿化率为40%左右，环境较好。

缺点

小区内车位紧张，居民停车较不便；
小区距离光岳路/长江路（路口）较近，居民早晚高峰出行会比较拥堵。

区位介绍

裕昌国际小区位于东昌府区东昌府板块，板块内交通便捷，有光岳路、湖南东路等多条公路纵横交错，居民出行便利；板块内教育资源丰富，有聊城市高新区实验小学、文轩中学、聊城大学等学校，地理位置优越；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

7.2 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.2

暂无

步行至地铁

60个

附近公交站

暂无

附近地铁站

K235路、k315路公交车可以在距离小区258m左右的武楼花园小区公交站乘坐，居民乘坐公交出行较方便；小区距离光岳路/长江路（路口）约335m，居民自驾出行也较方便。

附近学校

8.3 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.3

初中

8.6

76个

附近幼儿园

21个

附近小学

29个

附近初中

金色阳光艺术幼儿园距离小区152m左右，该幼儿园是一所民办幼儿园；高新区第二实验小学距离小区约1.1km，该学校是一所公办学校；小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便。

居住品质

8.3 总分

高于50% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

8.9

停车便捷

6.6

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率为40%左右，环境较好；小区内种植了各类花草树木，植被茂盛，景色宜人，常有居民傍晚时分来此散步；小区内有健身设施、休闲凉亭、儿童游乐区，可供居民日常休闲、娱乐。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主；小区外立面颜色以黄色系为主；小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。

楼栋分布

小区总占地面积约138736㎡，总建筑面积约400000㎡，容积率约为2.88，共有26栋楼；小区户型有2居室和3居室，户型面积约为89㎡-140㎡，适合刚需型和改善型人群购买；小区楼间距在60m左右，南北通透，采光通风效果较好，居住较为舒适。

出入口

小区有2个出入口，人车均可通行。北门靠近长江路，南门位于3号楼西侧。

综合配套

竣工年限

2016

总户数

2894户

绿化率

30.0%

容积率

社区总设施

凉亭；
健身设施；
运动场地；
儿童娱乐设施；
小区中心广场；
小区花园。

物业服务

小区物业服务较好，物业人员定期为小区内草坪绿植浇水、修剪，及时检修公共设施，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁人员每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，整个小区干净整洁。

安保

小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。

物业信息

小区物业为裕昌鼎城物业管理。

物业费用

1.00元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.10

停车费

地面100.00元/月

周边配套

裕昌国际

光岳路

生活配套

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

8.1

餐饮服务

7.3

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

99个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套比较完善，京都欣悦广场距离小区约2.5km，居民可来此逛街休闲；距离小区272m左右有亿沣生活超市（大学城东苑店），超市商品种类齐全，可方便居民购买生活用品。

医疗资源

8个

综合医院

8个

专科医院

小区周边医疗资源较丰富，聊城市中心医院距离小区约810m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区约739m有高新区九州街道社区卫生服务中心，居民感冒、发烧等症状可来此诊疗。

生活服务

49个

餐饮

13个

银行

小区周边生活配套完善，东城农贸市场距离小区约1.4km，居民可来此挑选所需菜品；距离小区约325m有上海浦东发展银行（聊城高新支行），居民可在此办理一些金融类业务。

公共资源

休闲娱乐

小区周边休闲娱乐的地方有很多，距离小区约1.7km有唐宫量贩KTV，喜欢唱歌的居民可以选择这里；康逸足道距离小区约668m，居民下班后可来此泡脚放松。

交易价值

6.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于预算有限的年轻上班族和婚房首次购房者来说，可以选89㎡左右的2房，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择140㎡左右的3房，户型面积相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习、成长空间。

卖房建议

小区内车位紧张，建议家中有车位的业主出售时可附带上车位，一定程度上可加快出售速度。小区距离公交站较近，上班族上下班出行较方便，业主可将出售对象定位到上班族，可有利于加快房屋出售速度。

租房建议

对于单身一族来说，建议与人合租一套89㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济压力；对于家有子女和老人的租房者来说，可以选择140㎡左右的3房，居住空间相对较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

用户评价

8.0 总分

高于78% 本商圈小区

居住体验

小区内植被茂密，空气清新，居民在此居住舒适度较高；小区周边商场、菜市场、超市等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高；小区物业在节假日会组织一些便民活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里之间互帮互助，生活氛围较好，居民的居住体验较好。

业主特征

小区业主基本是公司白领，整体素质较好；居民大部分为三世同堂家庭，小区内老人、孩子相对多一些，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓重，居民生活和谐。

入住须知

物业费

1.00元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.32元/m³

第二阶梯4.25元/m³

第三阶梯7.02元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.10元/m³

第三阶梯3.87元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费