中梁国宾府
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中梁国宾府
杭州路,近光岳路

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

中梁国宾府位于东昌府区东昌府板块，于2019年竣工，房龄较新，由聊城梁宏置业开发完成，小区共约20栋住宅楼，由多层和小高层组成，容积率约为1.6，小区户型面积有118㎡-180㎡左右的3居室到5居室，小区绿化率约35%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%，环境较好；
  • 小区于2019年竣工，房龄较新。
缺点
  • 小区车位不足，居民停车不便；
  • 小区周边没有综合购物中心，居民购物不方便。

区位介绍

小区位于东昌府区东昌府板块，板块中有聊城东立交、光岳路等多条主干道穿境而过，交通便利；板块内拥有聊城市高新区实验小学、开发区东城小学、聊城华育高中等多所学校，教育资源丰富，人文气息浓厚；板块还坐拥九州尚品购物中心、当代购物中心等大型购物商城，区位优势明显。小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。
地段交通
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

33个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离姚赵路口公交站约475m，601路南线、K436路、k436路公交车停靠此站，距离较近，居民乘坐公交车出行方便。小区距离赣江路约1.1km，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.7

初中

7.1

45个

附近幼儿园

13个

附近小学

8个

附近初中

小区距离高新区深圳路实验幼儿园约870m，是一所公立幼儿园；小区距离东昌府区奥森小学约1.9km，是一所公办小学；小区距离聊城市第一实验学校(南校区)约735m，是一所公办学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 总分
高于97% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.4

新旧程度

9.4

停车便捷

7.5

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约35%，整体环境较好；小区花园内绿植景观层次丰富，鸟语花香，是居民夏季休闲散步的好地方；小区内还建有运动设施，可供住户在闲暇的时候健身娱乐，丰富了业主的业余生活；小区内的路面、草地干净整洁，整体环境干净舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面以卡其色为主，多为真石漆或涂料，具有防水和耐腐蚀效果；小区房龄较新，外立面整体干净整洁。
楼栋分布
小区共约20栋住宅楼，由多层和小高层组成，容积率约为1.6，小区户型面积有118㎡-180㎡左右的3居室到5居室。
出入口
小区有1个出入口，主出入口位于高新技术开发区松桂大街与光岳路交汇处东400m路北，车辆和行人皆可通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 568户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 运动设施；
  • 小区花园；
  • 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好，垃圾每日会定时清理，小区干净整洁，保洁做事认真仔细，每天都会定时对小区的公共区域、楼道进行打扫，还会不定时的清理垃圾箱；花园里会有专职人员定期修剪草坪和绿植，给居民提供了干净整洁的居住环境；物业工作人员认真负责，有什么事情会第一时间帮忙解决，服务态度非常好。
安保
小区有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 中梁国宾府物业
物业费用
  • 1.30元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.35
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

中梁国宾府

杭州路,近光岳路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
6.7 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.9

就医买药

7.0

餐饮服务

6.7

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

20个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套不完善，周边没有综合购物中心，居民购物不方便；千载超市距离小区约881m，该超市货品丰富，附近居民经常来此购买生活用品；双蝶餐厅距离小区约1.1km，可满足居民日常的就餐需求。
医疗资源

3个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗资源较好，距小区1.8km左右有聊城大学医院，是一家综合医院，方便居民及时就医；林新诊所距离小区1.8km左右，居民平时感冒生病都是在这里就诊；居民买一些日常药品会到距小区约1.8km的益民堂大药房，比较方便。
生活服务

14个

餐饮

1个

银行

小区周边生活配套不完善，东城农贸市场距离小区约4.0km，市场内各类水果蔬菜都有，但距离较远，居民采购食材不方便；聊城农商银行(铁塔支行)距离小区约1.8km，居民平时办理一些理财业务比较方便；中国联通(营业厅)距离小区约2.2km，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共设施较多，体育公园距离小区约2.0km，居民可来此游玩或日常锻炼；聊城大学(东校区)-逸夫图书馆距离小区约2.3km，方便居民借阅书籍；东昌府区政府距离小区约1.6km，方便居民处理相关事宜。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较齐全，尚网络会所距离小区约1.3km，居民日常上网比较方便；润姿美容养生会所距离小区约1.6km，方便周边女士来此美容养生；义飞全民健身距离小区约1.4km，居民健身比较方便。
交易价值
7.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
对于预算较为充足的改善型人群来说，可以选择购买175㎡左右的5居室，能够有较大的空间展开生活娱乐活动，居住舒适度较高；对于三口之家建议选择118㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，能够减轻经济压力。
卖房建议
小区周边生活配置一般，居民购物及生活都不是很便利，建议业主可适当调整房价，提高出售几率；小区车位不足，建议有车位的业主出售时可附带车位，可提高售卖几率。
租房建议
对于年轻人群来说，可以选择与人合租118㎡左右的3居室，能够有效的减少整体的开支，减轻经济压力；建议家庭成员较多的人群租住175㎡左右的5居室，空间较大，能够满足居民的居住需求。
出租
用户评价
7.5 总分
高于67% 本商圈小区
居住体验
小区绿化做的较好，有运动设施方便居民运动休闲，不仅美化环境而且有利于身心健康，居民的居住舒适度 较好；小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高；但小区周边配套一般，居民购物及生活不是很便利。
业主特征
小区业主以本地居民居多，多为公司白领；还有一部分为三代家庭同住，老人在此养老居住，或者帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
物业费

1.30元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.32元/m³

第二阶梯4.25元/m³

第三阶梯7.02元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.10元/m³

第三阶梯3.87元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费