润城1区二手房，上海润城1区附近楼盘新房，润城1区均价-58同城

润城1区

小区首页二手房租房房价解读评测附近小区附近二手房

润城1区

前卫西路688号

8.0

综合评分

排名高于90%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

润城1区位于昆明市西山区滇池路板块，由云南子元房地产开发股份有限公司开发建成，于2021年竣工，小区楼栋总数约为45栋，建筑类型为高层，容积率为3.84，小区户型面积有74㎡-205㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约48%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约48%，环境较好；
距离小区1.8㎞左右有福海-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区距离前卫西路与日新中路交叉口较近，部分楼栋会有噪音影响；
小区距离中国石化加油站(昆明长街站)较近，会有一定的安全隐患。

区位介绍

润城1区位于昆明市西山区滇池路板块，地铁5号线途经此板块，交通便利。板块内还有万达广场(西山店)等商业中心，活跃了板块内部分经济的发展。板块内教育资源丰富，其中中华小学西山学校等多所学校位于此板块内，方便学生接受教育。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。

地段交通

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

147个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.8㎞左右有福海-地铁站，该站途经地铁5号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区100m左右有日新中路口(前卫西路)-公交站，93路、137路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有前卫西路与日新中路交叉口，居民自驾出行方便。

附近学校

7.8 总分

高于76% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.7

初中

7.8

99个

附近幼儿园

26个

附近小学

22个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区500m左右有月光宝盒幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区600m左右有中华小学西山学校，是一所私立小学。距离小区1.1㎞左右有云南衡水实验中学(西山校区)，是一所公立中学。

居住品质

10.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.2

舒适程度

6.5

新旧程度

9.6

停车便捷

9.7

物业服务

9.6

环境概况

小区绿化率约48%，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区楼栋边植有五彩缤纷的花卉，为小区景色增添了生动的色彩。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为45栋，建筑类型为高层，容积率为3.84，小区户型面积有74㎡-205㎡左右，房型为2-5居室，适合刚需和改善型人群购买。

出入口

润城1区小区有2个门口和1个停车场，停车场位于前卫西路润城一区。北1门位于日新路中段。北2门位于前卫西路688号。

综合配套

竣工年限

2021-12

总户数

2621户

绿化率

48.0%

容积率

3.84

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区物业每天都对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。

安保

小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。

物业信息

昆明怡和物业服务有限公司

物业费用

2.88元/㎡/月

车位

共36630车位
地下36630个

车位比

1:13.98

停车费

地面170.00元/月，地下180.00元/月

周边配套

润城1区

前卫西路688号

生活配套

7.7 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.0

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

122个

超市

2个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.3㎞左右有爱琴海购物公园(广福路店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区80m左右有嘉熙超市(前卫西路店)，方便居民购买日常所需。距离小区160m左右有奇鲜便利店，居民购物方便。

医疗资源

11个

综合医院

23个

专科医院

距离小区2.1㎞左右有云南圣约翰医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区200m左右有益吉泉社区服务站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区70m左右有国药东昌专业药房(润城一期店)，居民买药方便。

生活服务

1个

餐饮

55个

银行

距离小区500m左右有未名城大型综合标准化农贸市场，居民买菜方便。距离小区160m左右有中国工商银行24小时自助银行，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区160m左右有中国电信(润城一区营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区1.1㎞左右有福文化公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区950m左右有昆明市公安局西山分局前卫派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

休闲娱乐

距离小区1.3㎞左右有昆明红星太平洋影城(爱琴海购物公园广福路店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有歌友会KTV(爱琴海购物公园店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

交易价值

7.2 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

8.4

买房建议

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择74㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择205㎡左右的5居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。

租房建议

对于单身上班族来说，可以选择租住74㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

出租

用户评价

7.9 总分

高于81% 本商圈小区

居住体验

小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。早上能看到老人们在小区里打太极，傍晚有很多居民一起跳广场舞。

业主特征

小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。

入住须知

物业费

2.88元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.90元/m³

第三阶梯6.125元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.45元/度

第二阶梯0.50元/度

第三阶梯0.80元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.54元/m³

第三阶梯4.43元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费