- 美璟欣城
- 9482 元/㎡
- 2009
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 陕西亿润经贸有限公司
- 小康西路18号
- 云南伦华物业服务有限公司
小区概述
小区介绍
美璟欣城位于五华区北市区板块,由陕西亿润经贸有限公司开发,于2009年竣工,小区容积率为2。小区户型有面积在44㎡-240㎡左右的1居室到5居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。小区绿化率为40%,环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%,环境较好;
- 距离小区339m左右有约会嘉年华购物中心,方便居民购物。
缺点- 小区离小康南路与小康西路交叉口较近,会受到噪声污染;
- 小区人流复杂,难以管理。
地段交通
7.9 总分
高于88%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.3
845米
步行至地铁
204个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区周边交通便利,方便居民出行。距离小区775m左右有霖雨桥地铁站,途经地铁2号线,地铁较近,居民出行方便。距离小区232m左右有霖雨桥公交站,停靠公交61路,居民可乘坐公交上下班。距离小区1.8km左右有昆曲高速/铂金大道(路口),居民自驾出行相对方便,但是应当注意避开节假日高峰期,避免拥堵。
附近学校
9.3 总分
高于92%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.0
初中
7.5
98个
附近幼儿园
35个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富,方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区70m左右有爱贝贝幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区614m左右有昆明师专附小月牙塘校区,是一所民办小学。距离小区574m左右有云南财经大学附属中学,是一所私立中学。
居住品质
8.4 总分
高于62%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
8.3
停车便捷
8.1
物业服务
7.7
环境概况
小区整体绿化率为40%,采用淡雅大气的园林景观设计,设有各种亭台水系景观,小区内部绿植较多。小区的高木与灌木错落相叠,放眼望去植被郁郁葱葱,让人感觉十分舒爽清新。小区的环境十分优美,每天都有人定期打扫小区卫生,让人感觉非常干净整洁。
建筑特色
小区内部整体建筑风格和谐统一,外观较为美观。房屋的外立面以黄色为主色调,以浅紫色为辅色调,简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层,防水效果较为显著。小区外立面较新,且物业安排有专人进行清扫和维护,外墙较为完整,无明显脱落痕迹。
楼栋分布
小区共11栋,容积率为2。小区户型有面积在44㎡-240㎡左右的1居室到5居室,小区户型南北通透,通风较好,居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口,其中小区西门位于鄂尔多斯附近,西南门位于霖雨路附近,仅行人通行,停车场位于西门附近,仅车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 2511户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园;
- 儿童娱乐设施;
- 健身器材;
- 运动场地;
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务质量较好,物业人员经过专业培训,服务态度亲切友善。物业对设施的维护非常及时,一般反馈过后,很快就能得到处理。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查,确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处配备有保安,外来人员进入小区必须进行登记,居民的人身财产安全有保障。小区内的保安会对小区内部进行定时巡逻,时刻为居民的人身财产安全保驾护航。小区的各处都安装有摄像头,能够实时监测小区内部的动态,充分保障居民的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 云南伦华物业服务有限公司
物业费用
- 0.7元/㎡/月
车位
- 共2600车位
车位比
- 1:1.04
停车费
- 地面150.00元/月
美璟欣城
小康西路18号
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
8.6 总分
高于95%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
7.6
餐饮服务
9.0
银行金融
7.8
商业配套
4个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
16个
便利店
小区周边商业设施完善,方便居民购物。距离小区339m左右有约会嘉年华购物中心,是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场,里面设施完善,居民可到此处购物游玩。距离小区16m左右有昆明市五华区多试好百货店,方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
6个
综合医院
6个
专科医院
小区周边医疗资源丰富,方便居民及时就医。距离小区692m左右有昆明市第一人民医院(北院区),是一所大型的三级乙等医院,医学水平较高,居民可到此处就医,保证自身健康状态。距离小区44m左右有广生汇颈肩腰腿健康服务,方便居民就诊。
生活服务
12个
餐饮
28个
银行
小区周边生活服务设施丰富,便于居民满足生活所需。距离小区311m左右有春之城标准化菜市场(霖雨路店),菜市场内菜品较为齐全,且多数新鲜便宜,居民可到此处买菜。距离小区102m左右有中国银行(昆明市美璟欣城支行),方便居民存取资金,合理理财。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区71m左右有惠源养生馆,居民可到此处放松身心,舒缓生活压力。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
9913元/㎡
7.4%
2月
9647元/㎡
9.91%
3月
9467元/㎡
11.59%
4月
9443元/㎡
11.43%
5月
9482元/㎡
10.02%
6月
10646元/㎡
3.93%
7月
10606元/㎡
4.14%
8月
10691元/㎡
1.92%
9月
10720元/㎡
0.84%
10月
10404元/㎡
3.92%
11月
10172元/㎡
5.49%
12月
9995元/㎡
7.4%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
11692元/㎡
0%
2022年
10794元/㎡
7.68%
2023年
9995元/㎡
7.4%
2024年
9482元/㎡
5.13%
美璟欣城问答
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