- 听涛雅苑
- 16147 元/㎡
- 2005
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 万达集团股份有限公司
- 迎海路19号
- 昆明中林物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
听涛雅苑位于昆明市西山区滇池度假区板块,由云南大成房地产开发经营有限公司开发,小区于2005年竣工,容积率约为0.8。小区共175栋楼,均为多层住宅,小区户型面积有43㎡-113㎡左右的1居室-4居室,小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约为45%,绿化环境较好。小区优缺点
优点- 小区距离金格奥特莱斯较近,居民购物方便;
- 小区整体绿化率约为45%,绿化环境较好。
缺点- 小区于2005年竣工,房龄较老;
- 小区车位较少,居民停车不太方便。
地段交通
7.4 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
6.9
1217米
步行至地铁
54个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利,距离小区约190m处有海埂大坝车场公交站,171路、183路等7辆公交车在此停靠,中途停靠的站点较多,方便居民的日常出行;距离小区303m左右是迎海路,这是距离小区比较近的道路,居民自驾出行时比较方便;距离小区约3.5km处有西山公园,途经地铁3号线,居民乘坐地铁出行不方便。
附近学校
8.3 总分
高于78%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.0
初中
6.8
16个
附近幼儿园
7个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约2km处有海贝中英文幼儿园,此幼儿园是一所民办幼儿园;距离小区1.7km左右有昆明市西山区书林第一小学(福海校区),此学校是一所公办小学;距离小区约3km处是昆明市滇池度假区实验学校新校区,此学校是一所公办学校。小区周边的教育资源较少,孩子上中学不太方便。
居住品质
8.1 总分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.0
物业服务
7.5
环境概况
小区整体绿化率约为45%,绿化环境较好。小区建有中心花园,花园内植被种类繁多,有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施,小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭和水池,是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美,给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主,建筑布局合理,外立面颜色以砖红色涂料为主,外观时尚大气。小区外立面看上去干净整洁,目前没有漏水、外墙脱落等问题。
楼栋分布
小区共175栋楼,均为多层住宅,容积率约为0.8。小区户型面积有43㎡-113㎡左右的1居室-4居室,小区交易人群以改善型为主。
出入口
小区共有5个出入口。西门在安盛庄园以南,西1门在小区西南角,北门在昆明诚信客栈以北,出口在北门旁,停车场在小区西门旁,居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 987户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园;
- 凉亭;
- 儿童娱乐设施;
- 健身器材;
- 水池;
- 乒乓球台。
物业服务
小区物业较为专业,较为细心周到。小区物业服务质量相对较好,小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨,她们每天按时打扫小区卫生,确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员,负责及时修剪园林,确保园区美观。
安保
小区内有多名安保人员,他们24小时轮流值班,并且不定时在小区内外巡逻,确保小区居民安全。小区内监控设施完善,监控范围较广,能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 中林物业公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共260车位
车位比
- 1:0.26
停车费
- 地面120.00元/月
听涛雅苑
迎海路19号
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
6.6 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
4个
超市
暂无
便利店
小区周边的商业配套完善,距离小区2.5km左右有金格奥特莱斯,居民休闲时逛街购物方便;距离小区约2.2km处是永辉超市(海沧禹洲店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区约278m处有怡得滇池风景餐厅,平时跟好友在这里聚餐是不错的选择。
医疗资源
暂无
综合医院
4个
专科医院
小区周边的医疗资源完善,距离小区1.1km左右有云南省中医医院滇池度假区医院,距离小区较近,居民就医方便;距离小区约634m处有大观中医馆,小感冒小发烧可以来此,距离小区比较近;距离小区约191m处有一心堂昆明迎海路连锁店,方便居民到此拿药。
生活服务
1个
餐饮
5个
银行
小区附近生活配套较好,距离小区2.2km左右是渔户村临时农贸市场,居民需要进行日常采买时方便;距离小区约997m处有中国建设银行(昆明滇池国家旅游度假区支行),居民办理银行业务比较便利;距离小区1.2km左右是华夏四季熙澜苑中国电信营业厅,居民办理相关业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好,距离小区约2.2km处有爱尚网咖(海埂路店),比较适合喜欢电竞的居民,居民到此方便;距离小区约2.2km处有林凤KTV,此KTV距离小区较近,喜欢唱歌的居民可以来此,。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
16429元/㎡
5.44%
2月
16107元/㎡
7.35%
3月
15291元/㎡
13.24%
4月
15660元/㎡
12.92%
5月
16147元/㎡
10.71%
6月
17948元/㎡
2.31%
7月
17871元/㎡
0.11%
8月
17367元/㎡
2.57%
9月
16856元/㎡
3.84%
10月
17095元/㎡
1.64%
11月
16689元/㎡
3.27%
12月
16564元/㎡
4.38%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
19755元/㎡
0%
2022年
17323元/㎡
12.31%
2023年
16564元/㎡
4.38%
2024年
16147元/㎡
2.52%
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