- 佳湖花园
- 14756 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 昆明中林房地产开发有限公司
- 日新路
- 昆明中林物业管理有限公司
小区概述
小区介绍
佳湖花园小区位于西山区前卫板块。小区由昆明中林房地产开发有限公司开发,于2004年竣工。小区楼栋是由57栋左右的多层住宅构成,小区总建筑面积53621㎡左右,容积率0.52左右,小区户型面积有113㎡-245㎡左右的3-5居室,适合改善人群。小区优缺点
优点- 小区距离玉龙地铁站较近,居民乘坐地铁出行较为便利;
- 小区距离万达广场(西山店)较近,方便居民购物;
- 小区距离云南省中医院(滇池院区)较近,方便居民就医。
缺点- 小区停车位紧张,上下班车辆出入拥挤,进出不方便;
- 小区周边有中国石化加油站(昆明长街站),可能会有安全隐患。
地段交通
7.7 总分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
877米
步行至地铁
123个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离玉龙地铁站约925m,地铁2号线二期途经该站点,居民乘坐地铁出行较为便利;小区距离佳湖花园(希望路)公交站约252m,262路公交在该站点停靠;距离佳湖花园(日新东路)公交站约290m,63路、109路等公交在该站点停靠;距离理想小镇小区(希望路)公交站约387m,A9路、122路等公交在该站点停靠,居民乘坐公交出行较为便利;小区距离官南立交桥约1.9km,居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 总分
高于73%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.8
初中
7.8
88个
附近幼儿园
29个
附近小学
20个
附近初中
海贝中英文幼儿园距离小区约152m,是一所私立幼儿园;北大附中云南实验学校(小学部)距离小区约607m,是一所公立学校;北大附中云南实验学校距离小区约740m,是一所公立学校;小区周边教育配套齐全,方便孩子就读。
居住品质
8.1 总分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.6
舒适程度
9.7
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
6.0
环境概况
小区内设小型人工湖、凉亭等景观。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。小区的道路两旁还有草坪,定期修剪,草坪上还种植着五彩缤纷的花卉,为小区景色增添了生动的色彩。饭后或闲暇时间走在小道上,可一边散步一边尽情地欣赏着小区的景色。
建筑特色
小区的建筑风格比较简洁大气。外立面采用面砖,楼身以棕色为主色调,白色线条搭配,富有活力,营造一种干净、欢快的气氛。小区维护管理较好,外立面整体较新。
楼栋分布
小区楼栋是由57栋左右的多层住宅构成,小区总建筑面积53621㎡左右,容积率0.52左右,小区户型面积有113㎡-245㎡左右的3-5居室,适合改善人群。小区楼栋间距适中,住房的采光通风良好。
出入口
小区共有7个出入口,北1门在日新东路431号附近,3号门在希望路352号附近,禁止外部机动车通行;西2门在希望路290号附近;西北2门靠近日新东路;2号门在小区10号楼附近;停车场在希望路附近;南门在青蛙池塘附近。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1807户
绿化率
- 50.0%
容积率
- 0.52
社区总设施
- 儿童娱乐设施;
- 小区花园;
- 凉亭;
- 人工景观湖;
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较高,服务人员态度亲切和善,物业费比较合理。小区公共区域设专人保洁,小区路面、楼道等公共区域有专人定期维护,保持公共区域处于干净整洁的状态。小区街道旁的垃圾清理及时,不会出现垃圾溢出现象。为居民提供干净整洁的生活条件。
安保
小区门口设有门禁,居民需刷卡进入,外来车辆和人口都需进行登记。小区门口设有保安室,会有保安进行24小时执勤。对出入小区的机动车辆进行引导,行驶有序并停放在指定位置。小区内安保人员定期巡查,保证每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 昆明中林物业管理有限公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共1500车位
- 地下1500个
车位比
- 1:0.83
停车费
- 地面150.00元/月,地下200.00元/月
佳湖花园
日新路
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
7.7 总分
高于88%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.3
商业配套
2个
购物中心
暂无
商场
131个
超市
2个
便利店
万达广场(西山店)距离小区约1.3km,是一家综合商场,方便居民购物;优隆丰连锁超市(希望店)距离小区约190m,商品齐全,方便居民日常生活;老脸土菜馆(希望店)距离小区约754m,方便居民就餐。
医疗资源
9个
综合医院
20个
专科医院
云南省中医院(滇池院区)距离小区约2.1km,是一家三级乙等综合医院,方便居民就医;西山区金色家园诊所距离小区约329m,居民如有感冒等症状,可以来此治疗;一心堂药房(佳湖花园店)距离小区约194m,药品齐全,方便居民购药。
生活服务
1个
餐饮
51个
银行
清鹏新村农贸市场距离小区约784m,蔬菜新鲜,方便居民采购食材;中国民生银行(昆明香榭丽园社区支行)距离小区约214m,方便居民办理理财业务;中国移动(昆明市西山区积肖社区卫生服务站东南)距离小区约323m,方便居民办理通信业务。
公共资源
龙江公园(汇新路)距离小区约579m,全天免费开放,方便居民日常休闲;西山区前卫街道办事处距离小区约722m,方便居民办事。
休闲娱乐
大光明杜乐丽vip影城距离小区约1.3km,距离较近,方便居民观影;福睿智态私教健身工作室距离小区约600m,馆内设施齐全,喜欢健身的居民,可以选择这里;越红棋牌距离小区约403m,丰富了小区老人的娱乐生活。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
15743元/㎡
0.29%
2月
15933元/㎡
1.86%
3月
15076元/㎡
7.93%
4月
15116元/㎡
3.79%
5月
14756元/㎡
5.19%
6月
15923元/㎡
3.58%
7月
16138元/㎡
1.16%
8月
16080元/㎡
3.04%
9月
15657元/㎡
5.95%
10月
15260元/㎡
6.87%
11月
15637元/㎡
1.65%
12月
15344元/㎡
2.85%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
17000元/㎡
0%
2022年
15794元/㎡
7.09%
2023年
15344元/㎡
2.85%
2024年
14756元/㎡
3.83%
佳湖花园问答
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