- 外海蝶泉山庄
- 15966 元/㎡
- 2008
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 济南外海房地产开发有限公司
- 二环南路3456号
- 济南外海物业管理有限责任公司
小区概述
小区介绍
外海蝶泉山庄位于市中区域二环南路板块,又名外海蝶泉山庄别墅。由济南外海房地产开发有限公司开发完成,小区在2008年竣工,房龄较老。小区整体环境较好。容积率为1.13,小区共有56栋楼。小区户型有面积为50㎡-155㎡左右的1到4居室和270㎡左右的6居室。小区优缺点
优点- 距离小区有1.7km左右有济南南郊医院,居民方便就医;
- 距离小区1km左右有贵和购物中心(领秀城店),方便居民购物;
- 小区整体环境较好。
缺点- 小区车位紧张,居民停车不便;
- 小区在2008年竣工,房龄较老。
地段交通
7.1 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区300m左右有外海蝶泉山庄公交站,本站停靠公交线路有B164路、K155路,对于选择公交出行的居民比较方便。小区临近二环南路,方便居民自驾出行。注意避免早晚高峰期。
附近学校
7.7 总分
高于53%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.6
78个
附近幼儿园
20个
附近小学
12个
附近初中
小区周边教育资源丰富,方便学生接受良好教育。距离小区100m左右有济南英华园幼儿园,是一所民办幼儿园。距离小区800m左右有济南市西河村小学,是一所公办小学。距离小区1.3km左右有济南十六里河中学,是一所公办中学。
居住品质
8.3 总分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
9.9
舒适程度
9.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.1
物业服务
6.0
环境概况
小区整体环境较好。小区内种植了高大的树木和一些低矮的灌丛围绕在小区周边,给小区环境增添了不少生机。小区正门有一喷泉景观,小区内部有凉亭和健身器材,方便居民娱乐休闲。
建筑特色
小区外立面以砖红色为主,楼栋分布规律,楼间距大,全天无遮挡,采光好。视觉效果比较优美。在小区物业和居民的维护下外立面较新。
楼栋分布
小区类型为公寓住宅,共有56栋楼,小区容积率1.13。楼间距大,全天无遮挡,采光好。小区户型有面积为50㎡-155㎡左右的1到4居室和270㎡左右的6居室。
出入口
小区有2个出入口和1个停车场。分别是北门、东门,北门临近外海蝶泉山庄(公交站),东门临近二环南路,停车场临近酐客酒窖。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 2226户
绿化率
- 51.0%
容积率
- 1.13
社区总设施
- 喷泉;
- 小区花园;
- 运动场地;
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理一般,遗留问题比较多,服务不周到。公共设施老化,有毁坏的道路没有进行修补。但小区内环境较为干净,清理垃圾及时,路面上基本没有垃圾。
安保
小区属于开放式管理,保安24小时轮班值守,小区内设有门禁卡,外来人员和车辆进出需要登记,以及小区在各个重要路口设置了监控,随时保障居民的人身安全和财产安全。
物业信息
物业信息
- 济南外海物业管理有限责任公司
物业费用
- 0.75元/㎡/月
车位
- 共1980车位
车位比
- 1:0.89
停车费
- 地面180.00元/月
外海蝶泉山庄
二环南路3456号
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.6 总分
高于68%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.6
餐饮服务
7.4
银行金融
7.5
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
10个
便利店
小区商业配套完善,距离小区1km左右有贵和购物中心(领秀城店),方便居民购物。距离小区900m左右有统一银座(商银大厦店),超市相对商品较全,居民采买是比较方便的;距离小区1.5km左右有皇家花园酒店,居民可以到此聚餐。
医疗资源
3个
综合医院
11个
专科医院
小区医疗资源完善,距离小区有1.7km左右有济南南郊医院,居民方便就医。距离小区600m左右有市中和泰诊所,感冒发烧等问题,居民方便及时就医。
生活服务
59个
餐饮
16个
银行
小区周边生活服务设施完善。距离小区800m左右有西河菜市场,瓜果蔬菜种类较多,居民方便购买。距离小区900m左右有中国电信(十六里河营业厅),方便居民办理手机资费查询业务。距离小区900m左右有中国邮政储蓄银行24小时自助银行(十六里河支行),便于居民办理银行贷款类业务。
公共资源
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善,便于居民日常休闲。距离小区1.2km左右有知·瑜伽,深受年轻女士以及宝妈们喜爱。距离小区900m左右有济南耀莱成龙国际影城(领秀城店),居民可到此观影,缓解居民的工作疲惫。距离小区400m左右有柒星私教健身(科创大厦店),健身爱好者可到此健身。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
16570元/㎡
1.3%
2月
15525元/㎡
9.08%
3月
16397元/㎡
5.21%
4月
16228元/㎡
5.82%
5月
15966元/㎡
6.63%
6月
15966元/㎡
7.52%
7月
17070元/㎡
1.7%
8月
17005元/㎡
2.69%
9月
16410元/㎡
1.91%
10月
17095元/㎡
0.38%
11月
17655元/㎡
0.05%
12月
17332元/㎡
0.67%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
16969元/㎡
0%
2022年
17449元/㎡
2.83%
2023年
17332元/㎡
0.67%
2024年
15966元/㎡
7.88%
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