- 鸿顺观邸(二期)
- 7956 元/㎡
- 2019
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 济宁鸿顺新城房地产开发有限公司
- 运河路
- 济宁凯亿物业服务有限公司
小区概述
小区介绍
鸿顺观邸(二期)位于济宁市任城区金宇路板块。小区由鸿顺新城房地产开发有限公司开发完成。小区为商品房住宅。小区内共有11栋楼,1、2、3、5、8 、9是高层,4、6、10是洋房,11、12是连排。小区的主力户型是131㎡、142㎡左右的3房。小区房源总价相较于金宇路板块来说较高,故成交类型主要以改善为主。小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便;
- 小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。
缺点- 小区车位紧张,居民停车不是很方便;
- 小区停车棚比较少,电动车乱放,物业管理有待改善。
地段交通
7.4 总分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
75个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边公交站比较多,居民乘坐公交出行比较方便,河都路公交站距离小区约173m,途经的公交车有15路、16路等。鸿顺观邸公交站距离小区约259m,途经的公交车有鱼台-济宁北站。内环高架路入口距离小区约1.1km,居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通较为发达,能满足居民基本的出行需求。
附近学校
7.1 总分
高于62%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.1
初中
7.0
43个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边幼儿园较多,为居民提供了不同的选择。童德幼儿园距离小区约146m,明德幼儿园距离小区约976m。山东师范大学太白湖新区实验小学距离小区约1.2km,是一所公办的小学。济宁学院附属中学距离小区约1km,是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。
居住品质
10.0 总分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
9.3
物业服务
9.9
环境概况
小区道路两旁有各种的花草树木,整体景观以绿色为主要颜色。小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有凉亭,居民可以在此休息聊天,丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为现代化建筑风格,给人的感觉就是看上去比较简单轻松,舒适自然,以国际流行的色调和对称性的手法,彰显都市感和现代感。外立面以白色为主,灰色和橙色为辅。整体呈现出青春活力的现代气息,外立面维护较好,墙体较新。
楼栋分布
小区内共有11栋楼。其中1、2、3、5、8 、9是高层,4、6、10是洋房,11、12是连排。小区的主力户型是131㎡、142㎡左右的3房。
出入口
小区主要出入口位于任城区河都路。机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 1090户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 2.3
社区总设施
- 健身设施;
- 儿童娱乐设施;
- 跑道;
- 凉亭。
物业服务
小区保洁阿姨每天会清理垃圾,打扫路面及处理垃圾桶的垃圾,所以小区目前卫生情况较好,地面干净整洁。小区会对绿植进行及时的修剪和打理,所以绿植生长茂盛且整齐。物业对小区的公共设施维护也较好,目前没有出现损坏现象。小区内存在车辆乱停乱放现象,物业管理有待改善。
安保
小区保安配置充足,负责24小时治安管理。小区内每栋楼都设有门禁,增加了小区的安全系数。小区安保系统与110联网,大大提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 济宁凯亿物业服务有限公司
物业费用
车位
- 共1027车位
- 地下1027个
车位比
- 1:0.94
停车费
- 地面150.00元/月
鸿顺观邸(二期)
运河路
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.3 总分
高于83%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.0
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
39个
超市
1个
便利店
小区周边商业配套设施比较完善,居民的日常生活需求能够得到满足。永润广场(太白湖新区店)距离小区约1.9km,居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多,居民在外就餐比较方便,济州宴(济州老街店)距离小区约184m。
医疗资源
2个
综合医院
1个
专科医院
小区周边医疗资源丰富,居民就医比较方便。济宁市中西医结合医院距离小区约2.6km,是一所综合类型的医院。北湖李茂昌中医(综合)诊所距离小区约1.1km,居民出现常见的疾病可以在此就医。广联医药(健联药店)距离小区约839m,距离小区比较近,居民买药比较方便。
生活服务
103个
餐饮
4个
银行
小区周边生活服务设施较为完善。南辛农贸市场距离小区约2.9km,距离小区不是很近。中国建设银行(济宁太白支行)距离小区约566m,居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(明德花园社区厅)距离小区约1.3km,居民办理基本的通讯业务比较方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善,居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。唛上KTV距离小区约466m,居民周末可以与朋友来此放松一下。岳豪健身距离小区约570m,喜欢健身的居民可以选择此处进行锻炼。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
8142元/㎡
22.6%
2月
8124元/㎡
17.88%
3月
7907元/㎡
20.19%
4月
7903元/㎡
18.63%
5月
7956元/㎡
17.64%
6月
9633元/㎡
12.51%
7月
9446元/㎡
11.34%
8月
9253元/㎡
11.28%
9月
9179元/㎡
10.59%
10月
8923元/㎡
13.91%
11月
8550元/㎡
16.97%
12月
8379元/㎡
20.09%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
11660元/㎡
0%
2022年
10485元/㎡
10.08%
2023年
8379元/㎡
20.09%
2024年
7956元/㎡
5.05%
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