城投锦园
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城投锦园
锦园路,近洸府河东路

7.8

综合评分

排名高于72%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

城投锦园小区位于任城区金宇路板块，由城投开发商开发完成，于2017年竣工。小区共有9栋楼，容积率约为2.81；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为99㎡-183㎡，户型方正，南北通透 ，适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区于2017年竣工，房龄较新；
  • 小区距离济宁如意医院较近，居民就医方便。
缺点
  • 小区距离中化石油(华安加油站)较近，有一定的安全隐患；
  • 小区距离凌云路/红星东路(路口)近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

城投锦园小区位于任城区金宇路板块，板块内交通便捷，有柳行立交桥、菱花路等公路纵横交错，居民出行便利；板块内商业资源丰富，有万达广场(济宁太白路店)、万达广场(济宁建设北路店)、济宁龙贵购物广场等购物商场；小区依托于板块的发展，未来发展前景较为可观。
地段交通
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约223m是城投锦园公交站，有25路、66路、201路、311路等公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离凌云路/红星东路(路口)约365m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.0 总分
高于97% 本商圈小区

学前

8.3

小学

7.4

初中

7.9

84个

附近幼儿园

11个

附近小学

14个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；济宁艺蒙幼儿园距离小区约289m，该园是一所民办幼儿园；距小区555m左右有济宁学院附属小学(冠亚校区)，该校是一所公办小学；济宁市第十二中学距离小区约1.3km，该校是公办中学。
居住品质
8.3 总分
高于75% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

6.7

新旧程度

9.1

停车便捷

6.0

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为31%左右，小区楼栋间绿树环绕，为居民带来舒适的居住环境；小区有凉亭、喷泉、健身器材等设施，为居民业余休闲生活带来了便利。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主，小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区共有9栋楼，容积率约为2.81；小区户型有2居室到4居室，户型面积约为99㎡-183㎡，户型方正，南北通透 ，适合刚需型和改善型人群购买。
出入口
小区共有6个出入口。南门靠近红星东路，北门（仅行人）位于崇文大道与洸河路交叉口南100m左右，南2门位于洸府河大桥附近，停车场靠近菜鸟驿站，西门靠近凯赛大桥，西北门位于锦园路附近。
综合配套
竣工年限
  • 2017
总户数
  • 1119户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.81
社区总设施
  • 健身器材；
  • 儿童娱乐设施；
  • 凉亭；
  • 运动场地；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务质量较好，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
  • 济宁城投物业
物业费用
  • 1.30元-1.40元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

城投锦园

锦园路,近洸府河东路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.8 总分
高于97% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

8.0

餐饮服务

7.9

银行金融

8.5

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

64个

超市

6个

便利店

小区距离商场较远，居民购物不便；距离小区约341m有三信超市(如意店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源

5个

综合医院

8个

专科医院

济宁如意医院距离小区约905m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约90m有济宁高新桑叶诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务

87个

餐饮

27个

银行

小区周边生活配套较完善，后铺农贸市场距离小区约1.3km，可供居民日常采买；距离小区557m左右有中国联通(红星东路营业厅)，居民办理一些通讯业务十分方便。
公共资源
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区810m左右有天歌网咖，居民闲暇时可以来这里上网娱乐；距小区1.3km左右有圣悦国际SPA养生会馆，居民可以来此按摩放松。
交易价值
7.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

8.9

成交量

9.1

买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择99㎡左右的2房，户型面积较小，总价相对较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择183㎡左右的4房，居住空间较大，居住舒适度更高。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区周边生活配套设施完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身一族来说，建议与人合租一套99㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家庭成员较多、预算充足的租房者来说，可以选择183㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
出租
用户评价
7.3 总分
高于50% 本商圈小区
居住体验
小区内部空气清新，居民在此居住舒适度较高。小区内邻里关系融洽，居委会会定期举办一些公益活动，还会举办广场舞、棋牌等一系列便民活动，增进邻里关系，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为公司白领，居民文化水平较高，整体素质较高；小区内老人、小孩相对多一些，居民多为三世同堂家庭，居住氛围浓厚，邻里关系融洽。
入住须知
物业费

1.30元-1.40元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.8元/m³

第二阶梯3.48元/m³

第三阶梯5.50元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5469元/度

第二阶梯0.5969元/度

第三阶梯0.8469元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.55元/m³

第二阶梯3.00元/m³

第三阶梯3.80元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费