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华庭常青墅

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华庭常青墅

八达路717号

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

华庭常青墅小区位于婺城区湖海塘板块，于2014年竣工，由金华市华庭房地产开发有限公司投资开发。小区是高层住宅，容积率约为1.5，小区户型多样，户型面积有88㎡左右的2居室和面积为133㎡左右的3居室等。小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但物业对植被景观经常修剪，环境比较优美。

小区优缺点

优点

小区竣工于2014年，房龄较新；
小区周边有优质的医疗资源，居民就医方便。

缺点

小区绿化率为30%左右，植被覆盖面较小；
小区车位紧张，居民停车不太方便。

区位介绍

华庭常青墅小区位于婺城区湖海塘板块，该板块发展比较迅速，各方面配套逐渐完善，交通方面有美和路、八达路等纵横交错，出行便利；且东瓯时代购物广场位于该板块，业态丰富，为板块经济发展作出了比较大的贡献；还有金华市秋滨小学等教育资源，发展较好。小区依托该板块发展，周边配套也将逐渐完善。

地段交通

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

81个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离轨道交通金义段双溪西路轻轨站约3.8km，小区居民乘坐轻轨较远；八达路(家和园)公交站距小区248m左右，35路等公交车经过此站点，日常出行比较方便；小区距美和路约398m，小区居民自驾出便利。

附近学校

7.8 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.1

初中

8.5

49个

附近幼儿园

5个

附近小学

13个

附近初中

小区周边从幼儿园到中学都有，距离小区227m左右有常青墅幼儿园，该幼儿园是一所私立学校；距小区667m左右就有黄秋滨街道中心小学，该学校是一所公办小学；金华市西苑中学距离小区约961m，该校为公办中学，子女上学比较便利。

居住品质

7.9 总分

高于62% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.7

新旧程度

7.5

停车便捷

7.5

物业服务

8.5

环境概况

小区绿化率约为30%，绿化面积较小，但绿化环境比较好，小区内的花坛、小草坪等都有物业人员修理，观赏性高，还有小广场、喷泉和一些运动设施，孩子们喜欢来此玩耍、娱乐，整体环境较好。

建筑特色

小区建筑整体风格简洁大方，楼栋外立面的质量较好，外墙做了保温隔热，楼顶有防水材料，选材严格，经久耐用；该小区于2014年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。

楼栋分布

小区是高层住宅，容积率约为1.5，小区户型多样，户型面积有88㎡左右的2居室和面积为133㎡左右的3居室等。小区楼栋间距适中，南北通透，采光通风较好，居住比较舒适。

出入口

小区目前的出入口有北门、南门、北1门、南1门，其中北1门为紧急通道，使用较少，北门、南门可人车通行，北门和北1门靠近八达路，南门和南1门临近美和路。小区出入口较多，居民出入小区便利。

综合配套

竣工年限

2000

总户数

869户

绿化率

30.0%

容积率

1.08

社区总设施

康乐设施；
小区草坪；
运动广场；
中央喷泉。

物业服务

小区的物业公司是华庭物业，物业费用为1元/㎡/月，物业人员工作都比较认真，打扫卫生比较及时，小区环境比较干净整洁，居民居住舒心；物业服务态度好，对于老旧的健身设施及时维修，工作认真负责，整体服务质量较好。

安保

小区配有多名保安负责小区居民的安全，保安每天多次巡逻，24小时轮班；小区内的监控能够实时监控小区内的治安情况，以保障每位业主的安全。小区每幢单元楼下均设有门禁，需要刷门禁卡才能进入楼栋，使小区居民放心居住。

物业信息

华庭物业

物业费用

1元/㎡/月

车位

共300车位

车位比

1:0.35

停车费

地面150.00元/月

周边配套

华庭常青墅

八达路717号

生活配套

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.4

餐饮服务

7.5

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

61个

超市

1个

便利店

距小区2.9km左右有东瓯时代购物广场，居民来此休闲购物距离稍远；小区出门291m左右有好又多超市(八达路店)，居民可以在此购物，十分便利；距离小区约263m有小雨儿便利店，生活物品都可以在此购买，满足小区居民日常的居家采购。

医疗资源

暂无

综合医院

3个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，金华市第二医院距小区1.8km左右，是一家专科医院，居民就医便利；居民有感冒发烧等症状时可以来距离小区大约483m的金华市秋滨街道中心卫生院诊疗；江南药都(秋涛街药店)离小区277m左右，满足居民平时的药品需求。

生活服务

3个

餐饮

5个

银行

秋滨农贸市场距离小区较近，约901m，蔬菜、水果品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区475m左右有中国农业银行(金华婺星支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区门口607m左右有中国移动营业厅，办理一些日常通信业务十分便利。

公共资源

小区附近公共资源比较多，距小区较近的政府机构有秋滨街道办事处，约578m，居民有问题可以得到及时解决；距小区545m左右有金华市公安局江南分局秋滨派出所，小区周边的安全有保障；大黄山公园距离小区939m左右，风景优美，居民饭后可以来此散步游玩。

休闲娱乐

小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离小区1.1km左右有静静练歌房，喜欢唱歌的居民可以来此唱歌放松；小区居民下班后还可以去距小区1.3km左右的时刻健身中心(金职院店)健身娱乐；距小区2.9km左右有空瑜伽.如是生活馆，深受小区内的年轻女性和宝妈的喜爱。

交易价值

6.1 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

7.5

买房建议

对于刚需型的置业一族来说，可以选择面积为88㎡左右的2居室，以做过渡比较适合；对于三代同堂或改善型的家庭来说，可以选择面积约为133㎡的3居室，房间相对较多，能为家庭成员提供较宽敞的个人空间，也能够提高居住的舒适度。

卖房建议

小区周边常青墅幼儿园等学校较多，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，家长接送孩子方便，一定程度上可以提高成交率和出售速度；小区内的车位紧张，居民停车不太便利，家中有车位的业主出售房屋可以附带上车位一起出售，一定程度上可以加快房屋的出售速度。

租房建议

对于预算不足的年轻白领租房人士，可以选择面积约为88㎡的2居室，房租相对较低，或者合租面积为133㎡左右的3居室，能够减轻经济负担；对于预算充足的租房人士来说，可以选择整租面积为133㎡左右的3居室，方便给每个家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私，居住比较方便。

出租

业主可以对要出租的房屋适当添置家具，室内保持干净整洁，吸引租客，一般可以提高出租速度；房东出租面积较大的房屋时，可以出租时实行合租政策，加快房屋出租速度。

用户评价

7.6 总分

高于77% 本商圈小区

居住体验

小区内有小花园、苗圃和喷泉等，内部环境比较优美，还有一些健身设施和运动场所，居民休闲娱乐喜欢聚在这里，使居民之间关系更加和睦；小区竣工于2014年，房龄较新，居住比较舒适；但小区内的停车位比较紧张，物业可适当增加停车位，以便业主停车方便。

业主特征

小区的入住率比较高，达到80%左右，业主大多为上班的白领，素质偏高；面积较大的房屋业主一般是收入比较高的商人等人群，素质较高，偶尔会参加物业组织的活动，相处比较融洽。

入住须知

物业费

1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.87元/m³

第二阶梯3.77元/m³

第三阶梯6.47元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.5380元/度

第二阶梯0.5880元/度

第三阶梯0.8380元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.64元/m³

第二阶梯2.90元/m³

第三阶梯3.43元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费