- 创发城1938
- 4771 元/㎡
- 2018
- 住宅
- 商品房住宅
- 衡阳湘浙房地产有限公司
- 幸福路58号
- 水清木华物业
小区概述
小区介绍
创发城1938 位于蒸湘区西外环路板块,小区于2018年竣工,是由衡阳湘浙房地产有限公司开发建设,小区总建筑面积约379278㎡,容积率约4,绿化率约38%,环境较好;小区共有14栋商品房住宅, 由高层和超高层组成,小区户型有1居室-4居室,户型面积约为41㎡-135㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。小区优缺点
优点- 小区绿化率约38%,环境较好;
- 小区于2018年竣工,房龄较新。
缺点- 距小区约586m是北塘垃圾收集站,略有空气污染;
- 小区临近幸福路,部分楼栋有噪音。
地段交通
7.9 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.9
暂无
步行至地铁
105个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约74m是水泥厂公交站,该站停靠156路公交车;距小区约139m是幸福路口东公交站,该站停靠156路公交车;距小区约144m是幸福路口公交站,该站停靠179路、170路和148路等多路公交车,居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约38m是幸福路,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 总分
高于63%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.9
120个
附近幼儿园
39个
附近小学
36个
附近初中
距小区308m左右有雅竹国学幼儿园,此幼儿园为民办幼儿园;距小区299m左右是幸福路小学,此学校为公办小学;距小区约762m是衡钢中学,此学校为公办中学;整体来看小区周边教育资源较多,有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
9.5 总分
高于97%
本商圈小区
小区绿化
6.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.0
停车便捷
6.0
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约38%,整体环境很不错,小区道路两旁种有草坪和较大棵的树木,种类繁多,绿植景观层次丰富。小区内建有中央花园,花园景观较为美观;还有康健设施和儿童娱乐设施,供居民健身和娱乐,整体环境较为美观。

建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格,小区外立面采用了姜黄色的涂料构成,在物业和业主的共同维护下,外立面保持较好。

楼栋分布
小区总建筑面积约379278㎡,容积率约4,小区共有14栋商品房住宅, 由高层和超高层组成,小区户型有1居室-4居室,户型面积约为41㎡-135㎡,户型方正,南北通透,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区出入口位于幸福路58号附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 2740户
绿化率
- 暂无
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园;
- 羽毛球场;
- 塑胶跑道;
- 康乐设施;
- 儿童娱乐。
物业服务
物业管理比较认真,物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪,及时检修健身娱乐器材,保障居民在使用过程中的安全;保洁人员工作态度较好,及时清理小区内的垃圾,清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾,使小区内环境干净卫生。
安保
小区设有多名安保人员,安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗,并在小区内外随时巡逻,可以及时解决居民的问题,也会对外来人员和车辆进行登记和询问。小区内监控设施完善,能够大范围监控小区情况,避免意外发生。
物业信息
物业信息
- 水清木华物业
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
创发城1938
幸福路58号





生活配套
7.3 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.5
餐饮服务
6.0
银行金融
8.6
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
40个
超市
7个
便利店
距小区约313m是衡阳蒸湘万达广场,是逛街购物的好去处;距离小区约27m有便民生活超市,店铺内货物摆放整齐,平时来这里买生活用品特别方便。
医疗资源
14个
综合医院
18个
专科医院
距小区约2.5km是南华大学附属第一医院,该医院为三级甲等综合医院;距离小区约635m有蒸湘区联合街道社区卫生服务中心,如有感冒发烧等症状可以来此治疗;距离小区约236m有恒佳新康福药房(衡阳蒸湘万达广场店),距离小区比较近,居民日常买药非常方便。
生活服务
1个
餐饮
28个
银行
距小区约535m是石坳农副产品大市场,居民买菜较为方便;距小区581m左右是衡阳农村商业银行(幸福支行),居民办理业务较为方便。距离小区553m左右有中国电信(石坳中心营业厅),居民办理业务较为方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富,距小区约2km是岳屏公园,公园景色优美,是休闲放松的好去处。距小区约191m是联合派出所,方便居民办理相关事宜。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足,距小区2km左右有阳光KTV(万向城店),深受唱歌爱好者喜欢;距小区约2.3km有歆聆瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距小区约527m有零次元网咖,深受电竞爱好者的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多,居民业余生活较为丰富。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
5194元/㎡
3.97%
2月
4859元/㎡
9.16%
3月
4771元/㎡
10.3%
4月
5409元/㎡
1.01%
5月
5270元/㎡
0.68%
6月
5368元/㎡
11.3%
7月
5723元/㎡
1.63%
8月
5769元/㎡
1.19%
9月
5719元/㎡
8.42%
10月
5608元/㎡
6.55%
11月
5547元/㎡
6.05%
12月
5482元/㎡
7.24%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
6288元/㎡
0%
2023年
5910元/㎡
6.01%
2024年
5482元/㎡
7.24%
2025年
4771元/㎡
12.97%
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