滨都丽园
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滨都丽园
花湖大道23号

7.8

综合评分

排名高于63%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

滨都丽园小区位于黄石周边花湖板块，小区共有32栋楼，容积率为1.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约78㎡-130㎡，适合刚需型和改善型人群；小区绿化率约38%，植被茂盛，树木高大，绿化环境优美；小区附近有完善的配套，居民生活便捷。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有航宇广场，方便居民购物逛街；
  • 小区绿化率约38%，环境较好。
缺点
  • 小区附近有多个废品回收站，有一定的污染；
  • 小区出入口处在上下班高峰期比较拥堵，影响居民出行。

区位介绍

小区位于黄石周边花湖板块，该板块有航宇吴都医院等多所医疗设施，医疗资源比较完善；板块内商业配套基本完善，有黄石黄石港万达广场等；板块有花湖大道等主干路纵横交错，交通比较便捷；目前该板块的价值仍未完全被挖掘，该板块以及周边房子都有比较大的发展潜力。
地段交通
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

66个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约205m有东方太阳城(花湖大道)公交站，该站停靠2路、2路夜班、16路等公交车；距离小区约253m有东方太阳城(停车场)公交站，该站停靠16路、103路公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约1.6km有花湖大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.1

初中

7.0

29个

附近幼儿园

6个

附近小学

1个

附近初中

距离小区约620m有蕴福里幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.4km有鄂州市鄂城区花湖镇中心学校，该小学是公立小学；距离小区约610m有鄂州市鄂城区花湖实验学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.5 总分
高于98% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

7.3

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率约38%，小区内的绿植种类较多，绿植的布局和设计整齐大气，平时居民在小区内散步比较惬意；小区建有凉亭，旁边有健身器材和儿童娱乐设施，方便居民锻炼和娱乐；小区整体环境比较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由黄色和白色的涂料组成；小区外立面维护的比较好，没有老化褪色的现象，防水防潮的效果也比较好。
楼栋分布
小区共有32栋楼，容积率为1.8；小区户型有2-4居室，小区户型面积约78㎡-130㎡，适合刚需型和改善型人群。
出入口
小区有1个出入口，东门位于都得利超市花湖店附近，靠近花湖大道，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 小区花园；
  • 运动场地；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业工作人员也会对健身设施进行维修，让居民能够安心健身；小区内还有专门的物业修剪人员，经常修剪并浇灌小区的绿植等。
安保
小区安保人员配备齐全，每天他们会多次在小区内巡逻，保障小区的居民安全；小区内有摄像头监控，能够监控小区内的情况，小区的监控系统与110连网，有突发状况可以及时报警解决；外来人员和车辆进入小区需要在门卫处登记信息才可进入，管理较好。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为致远物业。
物业费用
  • 0.5-1元/㎡/月
车位
  • 共200车位
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

滨都丽园

花湖大道23号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

6.0

餐饮服务

8.4

银行金融

6.0

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

70个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.6km有航宇广场，方便居民逛街购物；距离小区约184m有鸿运超市(花湖大道店)，居民日常采购比较方便；距离小区约165，m有都得利超市花湖店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有航宇吴都医院，方便居民就医；距离小区约429m有健康诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约364m有吴都医药瑞康大药房(花湖大道店)，居民买药比较方便。
生活服务

6个

餐饮

暂无

银行

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.6km有东兴华府农贸市场，方便居民购买果蔬；距离小区约1.5km有农村信用合作社(花湖信用社)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约890m有中国移动(滨港路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约1.5km有鄂州市公安局鄂城分局花湖派出所，方便居民去处理纠纷；距离小区约1.5km有花湖镇政府，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约904m有蓝迪KTV，方便居民唱歌娱乐；距离小区约1.6km有康力健身游泳会所(航宇广场店)，方便居民健身游泳。
交易价值
8.8 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

9.4

成交量

9.0

买房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择78㎡左右的2居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于追求高品质生活的改善人群来说，建议选择130㎡左右的4居室，户型面积较大，房间充足，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率；小区附近交通便捷，建议业主将房屋出售给年轻白领，从而提高成交率。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租78㎡左右的2居室，分摊后的房租费比较低，而且小区周边交通比较便捷，上班出行方便；建议家庭成员比较多的租户整租120㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求。
出租
用户评价
7.8 总分
高于96% 本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；邻里关系比较和睦，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，业主的素质素养都比较高，邻里关系和睦，气氛融洽；还有一部分为老人在此养老居住，有的老人帮助子女带小孩，平时在小区内的活动区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
物业费

0.5-1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

1.28元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度

第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度

第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.43元/m³

第二阶梯2.67元/m³

第三阶梯3.4元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费