博雅花园
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博雅花园
磁湖路13号

7.6

综合评分

排名高于57%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

博雅花园小区位于黄石港区黄石港板块，于1996-2008年建成。小区共有8栋楼，均为小高层建筑，容积率约为2。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为94㎡-111㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区距离王家里社区农贸市场较近，居民买菜方便；
  • 小区距离采阳园生活广场（延安路店）较近，居民购物方便。
缺点
  • 小区于1996-2008年建成，房龄较老；
  • 小区距离磁湖路与湖师大道交叉口较近，居民早晚高峰出行较拥堵。

区位介绍

博雅花园小区位于黄石港区黄石港板块，板块内有磁湖路、黄石大道等多条公路穿境而过，交通体系十分发达；板块内还拥有采阳园生活广场、万达广场等大型购物商场，商业资源丰富；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。
地段交通
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

108个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约130m是南岳村公交站，有6路、14路等多辆公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离磁湖路与湖师大道交叉口约244m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
8.1 总分
高于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.0

初中

8.0

40个

附近幼儿园

11个

附近小学

10个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区约332m有新世纪学稚园，该园是一所民办幼儿园；距小区301m左右有黄石市沈家营小学，该校是公办小学；黄石市第十四中学（南校区）距离小区约173m，该学校是公办学校。
居住品质
7.5 总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

7.9

环境概况
小区内种植了一些树木，定期会有人进行修剪，树木生长较旺盛，能够带给居民较好的视觉效果。小区内有健身器材，可方便居民日常休闲锻炼。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色和红色为主色调；小区建成时间较久，物业对外立面维护情况一般，整体看起来较为老旧。
楼栋分布
小区共有8栋楼，均为小高层建筑，容积率约为2。小区户型有2居室和3居室，户型面积约为94㎡-111㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有2个出入口。南二门靠近磁湖路，人车均可通行。南一门位于南二门东北侧，禁止机动车通行。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 288户
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 健身器材；
  • 小区中心广场；
  • 运动场地；
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务较好，物业会安排人员定期对小区内的植被进行修剪、除虫，以保持植被的整体观赏性。保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理，减少散发恶臭的可能。
安保
小区安保人员配备充足，门口全天值班，负责门口的岗亭进出车辆及人员登记，还负责小区内的合理停车，小区监控与110系统联网，小区的安全有保证，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为武汉仁信物业管理有限责任公司黄石分公司。
物业费用
  • 0.5-1元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 1:0.00
停车费
周边配套

博雅花园

磁湖路13号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

9.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

46个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套完善，采阳园生活广场（延安路店）距离小区约1.8km，居民可来此逛街购物；距离小区123m左右有远华平价超市，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。
医疗资源

6个

综合医院

9个

专科医院

黄石市第二医院距离小区约776m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区671m左右有沈家营社区卫生服务中心，居民头疼、发烧等小病可到此就诊。
生活服务

暂无

餐饮

暂无

银行

小区周边生活配套齐全，王家里社区农贸市场距离小区约460m，可供居民日常采买；距离小区109m左右有中国联通（沈下路营业厅），居民可来此办理各项通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区1.3km左右有阿波罗量贩式KTV（华新路店），居民下班后可以来这里唱歌娱乐；距小区316m左右有尚品足道，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
8.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于预算有限的年轻上班族或婚房族首次购房者来说，可以选择94㎡左右的2房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择111㎡左右的3房，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较老，业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领，可以选择与人合租一套94㎡左右的2房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择111㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以留给家庭成员独立的空间。
出租
用户评价
6.2 总分
高于66% 本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民出行较为方便。小区周边商业、生活等配套设施较齐全，居民日常生活便捷度较高。小区物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居民之间相处和睦，平日里常有往来，居住体验较好。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质较高；小区内有较多老年人和小孩，有老人帮忙照顾小孩，平时聚在小区活动区域内玩耍、聊天，居民之间相处融洽。
入住须知
物业费

0.5-1元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

1.28元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯不满1千伏为0.5580元/度

第二阶梯不满1千伏为0.6080元/度

第三阶梯不满1千伏为0.8580元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.43元/m³

第二阶梯2.67元/m³

第三阶梯3.4元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费