距小区约313m是桃花水母大剧院公交站，该站停靠102路和103路公交车；距小区约313m是桃花水母大剧院(坚基商业中心)公交站，该站停靠2路公交车；距小区334m左右有河源候机楼公交站，该站停靠广州空港快线河源线公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约244m是幸福街，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。

距小区597m左右有坚基美丽城幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区382m左右是越王小学，此学校为公办小学；距小区约1.3km是深圳中学河源实验学校，此学校为公办中学；整体来看小区周边教育资源较多，有孩子的家庭上学较为方便。

小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境较好。

小区整体建筑风格以简约大方为主，房屋品质很好。楼栋外立面以咖色为主，较为美观大气。小区楼栋防水防潮效果比较好。楼栋外立面物业维护较好，没有出现墙面脱落现象。

小区总建筑面积约800000 ㎡，总占地面积约240000 ㎡，容积率为3.33；小区共有4栋商品房住宅，小区户型有1居室-4居室，户型面积约18㎡-125㎡，南北通透，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。

小区共有4个出入口，小区西南2门位于越王大道辅路附近；停车场位于幸福街附近；西南1门位于越王大道与永康路交汇处附近，此出入口仅供行人通行；东门位于越王大道辅路附近，居民出行较为便捷。

小区保洁阿姨工作认真，每天按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面以及景观带没有可见垃圾，环境干净整洁。小区出入口和单元门都有门禁，业主需要刷卡进出，安保措施较好。

小区门口设有岗亭，有保安24小时轮岗值班，内部重要道路会有保安巡逻。小区内安装了较多摄像头，可以随时关注安全情况。小区出入口和单元门都有门禁，居民刷卡进出，外来人员和车辆进入小区需进行登记，居民安全有保障。

距小区约234m是坚基购物中心，小区居民逛街购物较为便捷；距小区121m左右有万宁超市(坚基购物中心店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。

距小区约570m是河源市人民医院，该医院为三级乙等综合医院；距小区968m左右是河源市源城区东埔街道第一社区卫生服务中心雅居乐社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约161m左右有大参林药店(坚基购物中心店)，可以满足居民基本的买药需求。

距小区约414m是东城一农贸市场，居民买菜较为便捷；距小区260m左右有中国工商银行(越王大道支行，居民办理业务较为方便。距离小区349m左右有中国移动东城营业厅，居民办理业务较为方便。

小区周边公共资源较为丰富，距小区约1.2km是客家文化公园，公园环境较好，是休闲放松的好去处。距小区约1.3km是河源市图书馆，馆内图书较多，居民闲暇时可带孩子来此处观看书籍，丰富知识陶冶情操。

小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区168m左右有力美健身私教工作室，深受健身爱好者喜欢；距小区约193m有悦瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距小区约2.1km有乐城台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情；整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。

对于打算安置老人的购房者，建议购买18㎡左右的1室，打扫起来不费力，选择低层居住还可以方便出行。对于一些二胎家庭来说，建议选择125㎡左右的4室，家庭成员都有自己独立的空间，可以很好的提升私密性，改善居住环境。

小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。小区品质较好，业主可以将房屋出售人群定位到对房屋质量要求比较严格的改善人群，有利于加快出售速度。

建议租客在租房前检查下房屋的水电线路、厨卫防水等安全问题，以免后期带来不必要的麻烦。夫妻、家庭租户可以选择125㎡左右的4居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，可以提高成交率。

小区内保洁人员工作认真负责，打扫卫生较为及时，地面没有可见垃圾，环境干净整洁；小区内有健身和休息设施，居民日常锻炼和休息都比较方便，居民的居住体验不错。

小区住户多为本地人，老人和年轻人相对多一点，一般都是三代人居住，居住氛围融洽。老人常聚在一起畅聊家常，对人都很热情。小区老人会帮忙照顾孩子，邻里关系和谐，居民素质比较高。