欣明文锦城
欣明文锦城
9311 元/㎡
2016
公寓住宅
商品房住宅
欣明集团
翔宇大道
业主自管
  • 在售房源
  • 在租房源
  • 附近楼盘

小区概述

小区介绍

欣明文锦城位于淮安区淮安区板块,由欣明集团开发,于2016年竣工。小区绿化率约30%,环境一般。容积率约2.5。小区共12栋楼,由小高层、高层住宅组成,小区主推户型为89㎡左右的二居室、110㎡左右的三居室。小区楼间距适中,采光不错。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,孩子上学方便;
  • 小区2016年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区绿化率约30%,环境一般;
  • 小区距离大型综合医院较远,居民大型疾病就医不便。
地段交通
8.1 总分
高于83% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.1

暂无

步行至地铁

120个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区167m左右是淮安区体育馆公交站,途经路线有606路,公交比较方便。小区靠近席桥跨线桥约5.7km,居民自驾出行不便。
附近学校
7.7 总分
高于67% 本商圈小区

学前

7.7

小学

7.9

初中

7.9

32个

附近幼儿园

11个

附近小学

12个

附近初中

小区附近教育资源丰富,距小区156m左右是童心宝贝启蒙园,是一所私立学校;距小区347m左右是周恩来红军小学,属于公办小学;距小区773m左右是江苏省淮安中学,是公办中学。
居住品质
8.3 总分
高于72% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.0

物业服务

8.0

环境概况
小区房龄较新,绿化率约30%,但小区内绿植错落有致,干净卫生,安静舒适。小区有儿童滑梯和跷跷板等娱乐设施,经常有小朋友在此玩耍娱乐。小区有篮球场和健身器材,可供居民打球娱乐,经常有老人会来健身器材这里锻炼身体。
建筑特色
小区建筑风格简约大气,高层建筑外墙刷涂料,颜色以米黄色为主。在业主和物业的共同维护下,小区外墙看上去很新。
楼栋分布
小区共12栋楼,容积率约2.5,由小高层、高层住宅组成,小区主推户型为89㎡左右的二居室、110㎡左右的三居室。小区楼间距适中,采光不错。
出入口
小区目前有七个出入口和两个停车场。东门靠近沈坤路,仅供行人通行。西门靠近梁红玉路,人车均可通行。北门靠近府前路,仅供行人通行。南门靠近翔宇大道,人车均可通行。北3门靠近府前路,人车均可通行。北1门靠近府前路,人车均可通行。东北门靠近府前路,人车均可通行。两个停车场分别靠近府前路和翔宇大道。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1213户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 凉亭;
  • 儿童游乐;
  • 健身器材;
  • 小区花园。
物业服务
小区物业服务专业,管理严格。保洁人员卫生打扫及时,垃圾按时清理,绿化定期维护,小区干净卫生。物业人员态度较好。
安保
小区保安配备充足,实行24小时安保服务,很少发生治安事件。小区监控覆盖,与110联网,有异常情况,警察能及时赶到,保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 香港联合亚泰
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共60车位
车位比
  • 1:0.05
停车费
  • 地面100.00元/月
周边配套

欣明文锦城

翔宇大道

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.3 总分
高于78% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

8.2

餐饮服务

8.8

银行金融

8.3

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

95个

超市

10个

便利店

距离小区228m左右是欣天地商业广场,都是集逛街购物、吃喝玩乐、休闲娱乐于一体的购物中心;距小区62m左右是家家悦便利百货超市,距小区84m内有蒋二便利店,满足各种日常生活用品的购买需求。
医疗资源

3个

综合医院

8个

专科医院

距小区3.2km左右是淮安市淮安医院,是一家大型综合医院,距离较远,居民大型疾病就医不便。距小区533m左右是淮城镇下关社区卫生服务站,日常感冒发烧看病比较方便。距小区60m左右是济生医药连锁。
生活服务

219个

餐饮

20个

银行

距离小区106m左右是淮安区文锦城农贸市场,蔬菜水果肉蛋类品质丰富,菜品新鲜,价格合理,环境干净卫生。距小区105m左右是浦发银行(淮安翔宇大道支行),方便居民办理一些日常存取款和理财等业务。距小区195m左右是中国移动(梁红玉路店),方便居民办理业务。
公共资源
距小区2.5km左右是萧湖公园。周末可以领孩子去公园踏青、野餐、放风筝等等,可以让孩子度过一个愉快的周末。小区距离淮安市淮安区河下街道办事处约1.8km,居民到此咨询相关事务很方便。
休闲娱乐
距离小区761m左右是万达影城(万达广场店)、214m左右是海乐迪KTV,对喜欢看电影和唱歌的居民来说比较方便。距小区198m左右是帕沃健身房,居民健身比较方便。距小区755m左右是古韵瑜伽。距小区302m左右是君子阁SPA养生会所,居民养生保健比较方便。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
10512元/㎡
13.49%
2月
10390元/㎡
14.36%
3月
10287元/㎡
16.94%
4月
9681元/㎡
20.22%
5月
9313元/㎡
23.08%
6月
9311元/㎡
22.14%
7月
11710元/㎡
10.5%
8月
11291元/㎡
11.28%
9月
11169元/㎡
10.95%
10月
10988元/㎡
11.24%
11月
10699元/㎡
12.04%
12月
10622元/㎡
12.47%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
13429元/㎡
0%
2022年
12135元/㎡
9.64%
2023年
10622元/㎡
12.47%
2024年
9311元/㎡
12.34%
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