- 梧桐公馆(一期)
- 15384 元/㎡
- 2016
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 淮安亘盛房地产开发有限公司
- 枚皋中路,近山阳湾路
- 业主自管
小区概述
小区介绍
梧桐公馆(一期)位于清江浦区清江浦板块,由淮安亘盛房地产开发有限公司开发,于2016年竣工。小区容积率约为1.93。小区主推面积在85㎡-110㎡左右的两居室和三居室,户型面积相对适中,适应人群广泛。小区户型南北通透,通风较好,居住较为舒适。小区绿化率为30.5%,绿化面积不大,环境一般。小区优缺点
优点- 小区于2016年竣工,房龄较新;
- 小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育;
- 小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。
缺点- 小区车位不足,车位管理有待提高;
- 小区临马路一侧可能存在噪声污染。
地段交通
7.8 总分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区179m左右有九华学府公交站,停靠公交26、76、88路,距离小区199m左右有梧桐公馆公交站,停靠公交26、65、76路等,公交线路贯穿,居民可乘坐公交车上下班。距离小区3.8km左右有宁连路高架,居民自驾出行应当避开高峰期,避免拥堵。
附近学校
7.5 总分
高于84%
本商圈小区
学前
7.5
小学
8.1
初中
7.5
27个
附近幼儿园
14个
附近小学
8个
附近初中
小区周边教育资源丰富,方便学生接受教育。距离小区586m左右有吾悦幼儿园,是一所私立幼儿园。距离小区1km左右有新城附属小学,是一所私立小学。距离小区498m左右有淮阴中学(新城校区),是一所公立中学。
居住品质
8.7 总分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率为30.5%,绿化面积不大,环境一般。小区内有部分的花园、林园和绿地,景观层次相对丰富。但是小区景观数量不多,整体环境有待改善。小区内还有多处凉亭、长椅,可供居民休息使用。
建筑特色
小区主要以大方、简单的风格为主,整体没有明显的建筑特色。小区外立面以浅咖色涂料为主,色彩较为舒适。由于小区房龄较新,外立面物业维护较好,小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通公寓住宅区,容积率约为1.93。小区主推面积在85㎡-110㎡左右的两居室和三居室,户型面积相对适中,适应人群广泛。小区户型南北通透,空气对流,通风较好,居住较为舒适。
出入口
小区共4个出入口,分别为东北门、西北门、东南门和东北1门。其中东南门仅行人通行,东北门附近有公交站,居民乘坐公交可从此门出入。东北1门附近有商铺,居民购物可从此门出入。西北门附近有餐饮店,居民就餐可从此门出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 1527户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区花园;
- 儿童娱乐设施;
- 健身器材;
- 运动场地;
- 活动中心。
物业服务
小区为普通公寓住宅区,小区内设置多处快递柜,居民取放快递相对比较容易,较大节省了居民的时间。保洁方面,保洁阿姨服务态度较好,卫生打扫及时干净,能够保证小区一尘不染。园林维护相对也较好,园林修剪美化及时。但是小区车位管理有待提高,小区物业尚有进步空间。
安保
小区内有多名安保人员,24小时轮流值班,并且随时在小区内外巡逻查看,避免小区成员发生意外情况。小区内监控设施完善,监控范围很广,并且和110联网,警察可以在事故发生的第一时间赶到现场支援,确保小区成员生活安稳。小区内设置电子门禁,居民刷卡入内,外来人员入内需要登记并取得业主授权。
物业信息
物业信息
- 报业物管公司
物业费用
- 0.8元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
梧桐公馆(一期)
枚皋中路,近山阳湾路
公交
学校
餐饮
购物
医疗
生活配套
7.2 总分
高于77%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
7.7
餐饮服务
7.4
银行金融
7.4
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
13个
超市
4个
便利店
小区周边商业配套设施齐全,方便居民购物。距离小区2.2km左右有淮安玖珑汇商业广场,是一个集吃喝玩乐于一体的大型商业广场,居民可到此处购物。距离小区180m左右有精品超市,方便居民随时采购生活所需。距离小区164m左右有华莱士(梧桐公馆店),方便居民及时用餐。
医疗资源
2个
综合医院
3个
专科医院
小区周边医疗资源丰富,方便居民就医。距离小区2.3km左右有淮安市第一人民医院(生态新城分院),是一所三级甲等综合性医院,医学水平较高,居民可到此处解决身体问题。距离小区833m左右有山阳湾社区卫生服务站,诊所距离较近,方便居民及时就诊取药,确保自身身体健康。
生活服务
51个
餐饮
10个
银行
小区周边生活服务设施齐全,方便居民更好生活。距离小区1.5km左右有福地路农贸市场,市场内蔬菜水果种类齐全,居民可到此处买菜。距离小区1.5km左右有中国工商银行(淮安生态新城科技支行),方便居民办理理财业务。距离小区202m左右有中国移动营业厅,方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距离小区1.9km左右有板闸派出所,居民有紧急情况可以求助,能够较好解决居民问题,维护居民的生命财产安全。距离小区1.3km左右有淮安森林公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富,方便居民日常休闲。距离小区569m左右有淮安星轶影城(淮安区吾悦广场STARX店),里面观影设施丰富,居民可到此处观影,丰富自己的日常生活。距离小区2.4km左右有金丽阁足浴,提供多种人性化服务,居民可到此处享受生活,更好舒缓压力。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
16169元/㎡
10.55%
2月
16291元/㎡
10.56%
3月
15758元/㎡
16.17%
4月
15384元/㎡
18.56%
5月
15384元/㎡
17.52%
6月
17863元/㎡
13.32%
7月
17600元/㎡
11.51%
8月
17546元/㎡
10.84%
9月
17099元/㎡
12.45%
10月
16836元/㎡
11.47%
11月
16646元/㎡
10.08%
12月
16338元/㎡
10.51%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
21011元/㎡
0%
2022年
18256元/㎡
13.11%
2023年
16338元/㎡
10.51%
2024年
15384元/㎡
5.84%
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