新塘新世界花园
小区首页 二手房 租房 房价 解读 评测 附近小区 附近二手房
新塘新世界花园
花园东路6号

8.0

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

新塘新世界花园位于增城区新塘板块，于2015年竣工，共有约19栋楼，主要由高层组成，开发商为新世界（中国）地产投资有限公司。小区户型面积为74㎡到170㎡左右的2室到4室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约为48%，容积率为2.15，居住环境优美。

小区优缺点

优点
  • 小区环境较好，适宜居住；
  • 小区附近约2.3km有万达广场(广州南岗店)，方便居民逛街；
  • 小区附近约305m有地铁13号线沙村地铁站，方便居民出行。
缺点
  • 小区停车位紧张，居民停车不便；
  • 小区西侧靠近温涌东路，有轻微噪音影响。

区位介绍

小区位于增城区新塘板块，板块中有新塘广场、地王广场(解放北路店)等商业资源，商业配套比较完善。板块中有地铁13号线和大宝五横路等交通线路，交通十分便捷。新塘镇第二小学、广州市增城区新塘镇菊泉中学等位于板块中，教育配套比较完善。总体上板块条件比较好，小区位于板块之中，未来的发展潜力也比较大。
地段交通
7.4 总分
高于81% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.7

264米

步行至地铁

42个

附近公交站

1个

附近地铁站

小区附近约305m有地铁13号线沙村地铁站，此站乘车可以直接到达裕丰围，居民乘坐地铁方便。小区附近约255m有沙村地铁站公交站，571路、增城22路等公交车在此站停靠。距小区约1.9km有京港澳高速，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 总分
高于99% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.3

初中

6.6

49个

附近幼儿园

13个

附近小学

3个

附近初中

小区附近约415m有夏埔幼儿园，是一所民办幼儿园。小区附近约837m有新塘第三小学，是一所公办小学。距小区约692m有新雅新世界实验学校，是一所民办学校。总体上小区周边教育配套比较完善，孩子上学方便。
居住品质
8.9 总分
高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.4

舒适程度

7.6

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

8.4

环境概况
小区绿化率约为48%，有多种特色景观相互交错。草坪和低矮濯木分布在楼栋旁的道路两旁，提高了小区的绿化率。小区有中央花园，为小区居民散步提供了方便。花园旁有凉亭，居民夏季常在凉亭聊天，生活氛围较好。
建筑特色
小区外立面风格为简约风格，主要采用的材质是涂料，整体颜色以黄色为主，房屋整体简约而整齐，具有现代的时尚感。楼栋外立面维护情况较好，无明显的脱落、褪色现象。
楼栋分布
小区共有约19栋楼，主要由高层组成，容积率为2.15。小区户型面积为74㎡到170㎡左右的2室到4室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型南北通透，采光较好。
出入口
小区共有8个出入口，东门靠近新塘新世界广场，西门靠近温涌东路，2号门靠近22号楼，北2门靠近新塘大道西，西北门靠近皇朝地产。北门位于7号楼附近，4号门位于4号楼附近，仅供行人通行。停车场靠近西门，供车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 5893户
绿化率
  • 48.0%
容积率
  • 2.15
社区总设施
  • 中央花园；
  • 凉亭；
  • 篮球场；
  • 康乐设施。
物业服务
小区的物业服务质量高，每日清扫路面以及垃圾分类倾倒，保证了小区环境的舒适。小区绿植生长旺盛、维护较好。小区公共设施维护及时，总体为小区居民营造了一个良好的生活氛围。小区物业服务贴心，可以帮业主签收快递。
安保
小区的安保较为严格，保安负责24小时治安管理，每日定时进行巡逻。小区与110联网，一旦发生突发事件，警察可快速赶到本小区,保护住户人身财产安全。小区设有门禁，业主需要刷卡进入。
物业信息
物业信息
  • 广州锦日物业服务有限公司增城分公司
物业费用
  • 1.20元/㎡/月
车位
  • 共1000车位
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

新塘新世界花园

花园东路6号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.6

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

71个

超市

11个

便利店

小区附近约2.3km有万达广场(广州南岗店)，集购物、休闲娱乐等为一体，居民逛街方便。小区附近约601m有鲜佰惠生活超市，超市商品种类齐全，可以满足居民日常生活需求。距小区约929m有红福宴湘赣部(嘉泰店)，距离较近，居民外出吃饭方便。
医疗资源

1个

综合医院

2个

专科医院

小区附近约1.6km有暨华医院，是一家综合性医院。小区附近约239m有贾旭辉诊所，距小区约457m有志贤诊所，距离较近。总体上小区附近医疗配套比较完善，居民就医方便。
生活服务

2个

餐饮

9个

银行

小区附近约1.0km有兴达农贸市场，市场上蔬菜、水果等种类齐全，居民可以多样化选择。小区附近约198m有中国建设银行(增城新世界支行)，距离较近，居民办理银行类业务比较方便。距小区约580m有中国移动(南碱路营业厅)，居民办理通讯类业务也比较方便。
公共资源
荔枝山公园距小区约2.4km，公园景色很好，居民空闲可以去游玩。距小区约670m有增城区公安局沙村派出所，居民办理业务比较方便。
休闲娱乐
小区附近约2.3km有万达影城(万达广场广州南岗店)，影院评价较好，居民空闲可以去观影。小区附近约890m有丰乐KTV，居民唱歌放松比较方便。距小区约217m有帅薇特色头疗养生馆，居民养生美容比较方便。
交易价值
8.2 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

9.0

成交量

10.0

买房建议
小区户型多样，74㎡左右的2房建议夫妻两人购买，建筑面积小，总价较低，小区周边交通便利，上班出行方便。128㎡左右的3房，一家三口购买居住，工作生活比较方便，孩子也有独立空间。170㎡左右的4房，有爷爷奶奶的家庭可以购买居住，空间相对充足。
卖房建议
小区周边交通便利，商业配套完善，比较吸引年轻上班族，业主可以主要定位在这部分人群进行出售。小区停车位紧张，停车不便，如果有车位，可以带上停车位出售，有利于加快出售速度。
租房建议
年轻的上班族可以与人合租74㎡左右的2房，减轻自己的资金压力。74㎡左右的2房，夫妻两人可以租住，工作生活比较方便。170㎡左右的4房，人口较多的家庭可以租住，空间比较充足。楼栋带电梯，方便上下楼。
出租
小区周边交通比较便利，商业配套完善，比较吸引年轻上班族，业主可以主要定位在这部分人群进行出租，有利于加快出租速度。128㎡左右的3房和170㎡左右的4房，房东可以采取合租的方式出租。房东可以对房屋进行装修，配齐家电，可以加快出租速度。
用户评价
7.9 总分
高于83% 本商圈小区
居住体验
小区环境优美，物业服务质量高，生活氛围浓厚。小区周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，可以满足居民日常需要。小区的物业也会不定期的举办一些活动，春节时还会在小区内装上彩灯，丰富了住户的日常生活，社区氛围愉快活跃。
业主特征
小区业主大多为白领一族，收入比较稳定，素质比较高。居民中老人和孩子比较多，会有老人帮忙照顾孩子，居住气氛比较浓厚。总体上业主素质比较高，邻里之间关系比较好。
入住须知
物业费

1.20元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费