星汇云锦二手房，上海星汇云锦附近楼盘新房，星汇云锦均价-58同城

星汇云锦

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星汇云锦

华明路4号

9.0

综合评分

排名高于62%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

星汇云锦位于天河区珠江新城西板块，小区由江门越秀城建房地产开发有限公司开发完成，于2010年竣工。小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，小区容积率为2.5，绿化率约为22％，环境一般；小区总建筑面积约190000㎡，小区户型面积有82㎡-243㎡左右的1-3居室。

小区优缺点

优点

小区附近有五羊邨地铁站，居民乘坐地铁出行方便
小区附近有华忆丽晶广场，方便居民购物。

缺点

小区部分楼栋靠近华明路，有轻微的噪音影响；
小区附近有中国石化(珠江二加油站)，有一定的安全隐患。

区位介绍

星汇云锦位于天河区珠江新城西板块，现如今板块内有华成路、华明路等主干路贯穿于此，途经地铁5号线，交通便利；目前板块有广州市第十二人民医院、南部战区空军医院等，医疗资源比较丰富；目前板块发展比较稳定，宜商宜居。

地段交通

9.7 总分

高于74% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

9.9

公交便捷度

8.6

273米

步行至地铁

297个

附近公交站

17个

附近地铁站

这部距小区约327m是五羊邨地铁站，途经地铁5号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约135m是南方报社公交站，有37路、51路、53路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约167m是华成路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

8.4 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.8

小学

8.4

初中

8.5

140个

附近幼儿园

47个

附近小学

40个

附近初中

距离小区约534m是艾瑞克幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约541m是广州市天河第一小学(华穗校区)，是一所公立小学；距离小区约644m是广州市铁一中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

8.9 总分

高于74% 本商圈小区

小区绿化

7.1

舒适程度

7.5

新旧程度

8.8

停车便捷

8.7

物业服务

9.8

环境概况

小区绿化率约22%，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护；小区内部有休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息。

建筑特色

小区整体设计为简约大方的风格，楼栋外立面整体设计简洁清爽，线条流畅感强，观感舒适；小区楼房外立面整洁干净，并且没有出现墙皮脱落或者掉色的情况，维护较好。

楼栋分布

小区房屋类型属于高层商品房住宅公寓，小区容积率为2.5；小区总建筑面积约190000㎡，小区户型面积有82㎡-243㎡左右的1-3居室。

出入口

小区主出入口位于华明路2号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。

综合配套

竣工年限

2010

总户数

896户

绿化率

22.0%

容积率

社区总设施

健身器材；
游泳池；
活动广场；
长椅。

物业服务

小区工作人员见到居民会主动打招呼，比较有礼貌，服务态度好；保洁阿姨打扫卫生及时，环境卫生比较干净，地面无明显垃圾；小区物业会不定期的对小区内的绿植进行修剪，对小区内的公共设施进行维护。

安保

小区安保数量充足，出入口均有保安值守，小区里面每天也会有保安巡逻；小区出入口设有门禁，外来人员进出小区保安人员会进行登记，小区安保系统与110 联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。

物业信息

广州市城市建设投资集团有限公司

物业费用

4.50元/㎡/月

车位

共3225车位

车位比

1:3.60

停车费

地面150.00元/月，地下500.00元/月

周边配套

星汇云锦

华明路4号

生活配套

9.8 总分

高于74% 本商圈小区

商业配套

8.1

就医买药

9.9

餐饮服务

9.0

银行金融

9.9

商业配套

17个

购物中心

暂无

商场

119个

超市

1个

便利店

距离小区约234m有华忆丽晶广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约875m有华润万家(五羊新城店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约95m有全家便利店(华普店)，方便居民购买日常用品。

医疗资源

16个

综合医院

65个

专科医院

距离小区约838m有广州市第十二人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约212m有柴胡轩中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约256m有海王星辰(华穗路店)，居民买药比较方便。

生活服务

8个

餐饮

85个

银行

距离小区约915m有明月农贸市场(广州海运集团明月住宅小区北)，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约202m有招商银行(南方报业支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约266m有中国电信智慧家庭服务中心(华穗路营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约635m有中都影城(克洛维店)，方便居民看电影；距离小区约263m有广州至尊国际(珠江新城店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约42m有星悦荟游泳健身(星汇云锦店)，居民健身比较方便。

交易价值

8.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

9.7

成交量

8.9

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择82㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择243㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择82㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住243㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

居住体验

小区周边娱乐场所多，丰富了居民的日常生活；小区内邻里之间相互帮助，关系融洽，居住氛围浓厚；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。

业主特征

小区内有很多是白领阶层，个人素养比较高；小区还有是三代人同住的家庭，多是老人来帮忙带小孩，居住氛围比较好，综合来说居住在此非常舒适。

入住须知

物业费

4.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费