凯德山海连城
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凯德山海连城
连海路

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

凯德山海连城里位于番禺区金山大道东，属于石楼板块，由广州利联地产发展有限公司投资开发，于2016年竣工，产权年限为70年。小区由高层和别墅构成，属于高端社区。小区东临狮子洋、南望莲花山，邻近广州大学城，靠近莲花山高尔夫球，居住环境舒适。

小区优缺点

优点
  • 小区周边公交线路众多，距离小区750米的7番131路到莲花山度假村
  • 小区周边教育资源丰富，距离小区600米为石楼镇小学，为重点小学
  • 小区小区自带会所和电影院，内部配套齐全
缺点
  • 小区周围暂无地铁，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便
  • 小区周边有工业园区，易发出异味，影响生活质量

区位介绍

凯德山海连城位于石楼板块，该板块南濒深圳、珠海特区和香港、澳门，东邻东莞，北通广州，与黄埔港隔江相望。该板块拥有莲花山、海鸥岛等旅游资源，环境优美。未来该板块将加大交通建设，注重旅游资源的保护，依靠旅游产业发展经济，成为广州省旅游示范板块。
地段交通
6.1 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

15个

附近公交站

暂无

附近地铁站

地铁：小区周围暂无地铁，地铁8号线南延段莲花站在建设中，后期轨交出行便利。 公交：小区附近1公里内有利联仓行和蒲岗路口等公交站台，距离小区700米的番131路到莲花山度假村。 自驾：小区紧靠连海路，距离新光快速约2公里，自驾出行方便。
附近学校
6.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.1

小学

6.0

初中

6.0

3个

附近幼儿园

2个

附近小学

1个

附近初中

小区周边学校很多，有新加坡伊顿国际幼儿园、石楼镇中心小学、石楼二中等学校。新加坡伊顿国际幼儿园位于小区内，可以提供给孩子良好学前教育。石楼镇中心小学位于沙浦东路36号，距离小区约600米，教学条件优良，环境优美，是省一级重点小学。
居住品质
9.8 总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.8

新旧程度

9.9

停车便捷

8.7

物业服务

9.3

环境概况
小区绿化率为36%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环要求。小区的绿化设计为点面结合式，居住舒适度高，将自然景观和人工景观结合在一起，为居民提供了良好的居住环境。
建筑特色
小区外立面风格为现代风格，主要采用的材质是涂料，整体颜为深棕色和白色搭配，房屋整体简约而整齐。小区房龄较新，外立面维护情况较好，没有脱落、老旧和褪色现象。
楼栋分布
小区占地面积120000㎡，建筑面积240000㎡，容积率2.70。小区内由多栋高层和别墅构成，户型建筑面积：二居户型58㎡-98㎡，三居80㎡-98㎡。小区内部房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有1个出入口为南门，南门位于连海路北侧，允许车辆和行人出入。
综合配套
竣工年限
  • 2022
总户数
  • 2604户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 小区公共区域内设信箱及告示牌等便民设施，方便居民生活。小区设有游泳池和健身房，为居民休闲娱乐提供场所。小区修建有儿童游乐设施，家长们也可以带看孩子在这里尽情玩耍。
物业服务
小区物业管理较好，设有快递收发点，方便居民不在家时收取快递，卫生保洁方面，小区卫生清理，垃圾处理及时，环境干净整洁。公共设施维护方面，定期修剪绿植，景观设施维护好。
安保
小区配有保安，门口设有安保亭，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为广州珠江物业酒店管理有限公司，位于环市东路362-366号，电话020-83882201。
物业费用
  • 2.80元/㎡/月
车位
  • 共2250车位
  • 地上970个，地下1280个
车位比
  • 1:0.86
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

凯德山海连城

连海路

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
6.0 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

6个

超市

1个

便利店

小区附近超市、便利店、餐饮店很多，石楼商贸中心距离小区约400米，是集休闲、娱乐为一体的大型购物广场，货品齐全，满足居民购物需求。华润万家距离小区约1公里，是大型生活超市，可以为居民提供一站式购物服务。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区周围医疗资源一般，可以满足居民就医需求。石楼人民医院位于番禺区人民路149号，距离小区约6公里，是一所医疗团队专业，综合性大型医院。广州医科大学附属第四医院距离小区约11公里，是一所三级甲等医院。
生活服务

暂无

餐饮

1个

银行

小区周边有菜场、营业厅和银行等生活服务场所。小区内部自带大型肉菜市场，居民可以购买新鲜的蔬菜和水果，满足居民的食材购买需求。小区600米内有多家银行，农业银行、广东银行等，方便居民办理存储业务。
公共资源
小区周围有菱塘东村公园和莲花山，满足居民外出游玩需求。菱塘东村公园位于蒲岗路附近，距离小区约1.2公里，园内风景秀丽，绿化覆盖率高，有凉亭、栈道、喷泉等人工景观，适合居民周末游玩，放松心情。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施很丰富，有会所、瑜伽馆、健身馆、电影院和KTV。小区内自带大型影院，方便居民空闲时间前去观看新上映的影片。茶多分奶茶店距离小区1公里，环境舒适，奶茶醇正可以满足居民下午茶需求。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

8.2

买房建议
建议有一定经济实力，追求生活品质的精英群体购买二房或三房户型，该户型设置科学合理，居住适宜。建议经济实力雄厚的家庭购买别墅户型，该户型居住空间更大，居住品质高，能够满足家庭居住需求。同时小区周边教育资源丰富，孩子入学非常方便。
卖房建议
位于狮子洋旁中高层的房型，视野开阔，可以饱览狮子洋海景，建议可以适当提高出售价格。靠近工业园区的楼栋，可能受到工业气味的影响，建议可以适当降低出售价格。建议精装修的房屋适当提高出售价格。
租房建议
建议追求生活品质的家庭选择三房户型，该户型居住空间较大，可以保证家庭成员的舒适度。建议在工业园区工作的白领可以与他人合租二居户型，相互照顾的同时减轻自身的经济负担。
出租
建议业主家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租。小区为高品质住宅，租住人群多为休闲度假的企业精英，建议室内装修大气时尚，符合租客心意。
用户评价
7.9 总分
高于82% 本商圈小区
居住体验
小区属于高端住宅区，环境优美，居住适宜。小区内各方面配套比较完善，教育、休闲能够满足居民生活需求。小区居民经常组织一起锻炼健身，有子女的居民会一起参加亲子活动增进感情。
业主特征
小区周围拥有高尔夫球场等高端配套，主要购买人群为35-50岁的企业高层和华人华侨。业主文化水平高，素质水平偏高，邻里之间相处融洽。小区内多为家庭单位住户，日常小区内老人孩子较多。
租户特征
小区现租客较少，主要租客为在周边企业工作的20-30岁左右的企业精英。其租住在这里的原因主要有：1.小区居住环境优美，居住质量高，可满足生活质量需求。2.小区适合休闲娱乐，度假放松身心。
入住须知
物业费

2.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费