- 美林湖畔花园
- 76691 元/㎡
- 2004
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 广州市美林基业投资有限公司
- 桃园南一街
- 广州美林基业物业管理公司
小区概述
小区介绍
美林湖畔花园位于天河区东圃板块,小区于2004年竣工,小区由广州市美林基业投资有限公司开发完成;小区共约52栋楼,为多层、小高层商品房住宅,小区容积率约为2,小区总建筑面积约1000000㎡,小区占地面积约500000㎡;小区户型面积有62㎡-162㎡左右的1-5居室;小区绿化率约为30%,环境一般。小区优缺点
优点- 小区附近有三溪地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
- 小区附近有富锐商业广场,方便居民购物。
缺点- 小区车位少,停车比较紧张;
- 小区部分楼栋靠近桃园南二街,有轻微的噪音影响。
地段交通
7.9 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
7.8
公交便捷度
8.0
587米
步行至地铁
216个
附近公交站
3个
附近地铁站
距小区约656m是三溪地铁站,途经地铁5号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约353m是汇彩路总站公交站,有356路、B2A路、B6路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约237m是桃园中路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 总分
高于89%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.7
90个
附近幼儿园
27个
附近小学
17个
附近初中
距离小区约207m是博博熊国际幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约437m是广州市天河区盈彩美居小学,是一所公立小学;距离小区约369m是广州市第十八中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 总分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.8
新旧程度
8.3
停车便捷
7.8
物业服务
8.0
环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,整体绿化率达到30%,楼幢间距大,采光情况较好。小区每天会安排两次垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格奢华,外立面设计丰富多样,建筑风格简约大方,姿色各异,小区外立面保持情况较好。建有外凸的大飘窗,采光相当好。
楼栋分布
小区共约52栋楼,为多层、小高层商品房住宅,小区容积率约为2,小区总建筑面积约1000000㎡,小区占地面积约500000㎡;小区户型面积有62㎡-162㎡左右的1-5居室。
出入口
小区有8个出入口,西3门位于桃园中路317号;东南门位于桃园东路351号,无法通行;14号地下停车场位于桃园中路329号;停车场位于桃园中路广州市第十八中学;西南1门位于桃园南二街192号附近,仅行人通行;西2门位于桃园中路297号;西1门位于桃石路与石溪东路交叉口东北150m;北门位于桃园南二街210号附近,仅行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 3333户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 运动场地;
- 康乐设施;
- 长椅;
- 儿童游乐设施。
物业服务
广州美林物业专门从事地上永久性建筑物、附属设备及相关场地和周围环境的专业化管理,服务很周全。对物业的管理比较认真负责,而且服务态度很不错,各方面都比较公平。给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区的安保较为严格,保安负责24小时治安管理,每日定时进行巡逻。小区与110联网,一旦发生突发事件,警察可快速赶到本小区,保护住户人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州美林基业物业管理公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:0.39
停车费
- 地面150.00元/月
美林湖畔花园
桃园南一街
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
7.8 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
7.8
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
商业配套
4个
购物中心
暂无
商场
149个
超市
1个
便利店
距离小区约246m有富锐商业广场,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约803m有华润万家(LIFESPACE乐都汇店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约163m有全家便利店(美林湖畔店),方便居民购买日常用品。
医疗资源
8个
综合医院
4个
专科医院
距离小区约1.6km有广州市天河区人民医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约263m有广州市天河区前进街社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针;距离小区约127m有泉源堂智慧药房(美林湖畔店),居民买药比较方便。
生活服务
2个
餐饮
11个
银行
距离小区约1.2km有珠村农贸市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约184m有中国工商银行(广州美林支行),方便居民办理理财业务;距离小区约209m有中国电信(美林湖畔店),方便居民办理通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约442m有金逸影城(广州美林IMAX店),方便居民看电影;距离小区约1.8km有爱尚量贩式KTV(东圃店),方便居民唱歌消遣;距离小区约199m有快快(美林湖畔店),居民健身比较方便。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
74588元/㎡
21.15%
2月
75555元/㎡
3.6%
3月
77265元/㎡
7.09%
4月
76472元/㎡
8.35%
5月
76691元/㎡
8.21%
6月
83642元/㎡
61.21%
7月
82603元/㎡
59.21%
8月
81684元/㎡
57.44%
9月
81155元/㎡
56.42%
10月
80925元/㎡
55.97%
11月
78711元/㎡
51.71%
12月
75529元/㎡
45.57%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
51884元/㎡
0%
2022年
51884元/㎡
0%
2023年
75529元/㎡
45.57%
2024年
76691元/㎡
1.54%
美林湖畔花园问答
美林湖畔花园周边小区房源