美林湖畔花园
美林湖畔花园
76691 元/㎡
2004
公寓住宅
商品房住宅
广州市美林基业投资有限公司
桃园南一街
广州美林基业物业管理公司
  • 在售房源
  • 在租房源
  • 附近楼盘

小区概述

小区介绍

美林湖畔花园位于天河区东圃板块,小区于2004年竣工,小区由广州市美林基业投资有限公司开发完成;小区共约52栋楼,为多层、小高层商品房住宅,小区容积率约为2,小区总建筑面积约1000000㎡,小区占地面积约500000㎡;小区户型面积有62㎡-162㎡左右的1-5居室;小区绿化率约为30%,环境一般。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有三溪地铁站,居民乘坐地铁出行方便;
  • 小区附近有富锐商业广场,方便居民购物。
缺点
  • 小区车位少,停车比较紧张;
  • 小区部分楼栋靠近桃园南二街,有轻微的噪音影响。
地段交通
7.9 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.8

地铁便捷度

7.8

公交便捷度

8.0

587米

步行至地铁

216个

附近公交站

3个

附近地铁站

距小区约656m是三溪地铁站,途经地铁5号线,居民选择乘坐地铁出行方便;距小区约353m是汇彩路总站公交站,有356路、B2A路、B6路等公交车在此停靠,居民步行即可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距小区约237m是桃园中路,居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 总分
高于89% 本商圈小区

学前

7.9

小学

7.9

初中

7.7

90个

附近幼儿园

27个

附近小学

17个

附近初中

距离小区约207m是博博熊国际幼儿园,该幼儿园是一所私立幼儿园;距离小区约437m是广州市天河区盈彩美居小学,是一所公立小学;距离小区约369m是广州市第十八中学,是一所公立中学;整体来看周边教育资源丰富,从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
8.4 总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.8

新旧程度

8.3

停车便捷

7.8

物业服务

8.0

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,整体绿化率达到30%,楼幢间距大,采光情况较好。小区每天会安排两次垃圾回收,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。
建筑特色
小区建筑风格奢华,外立面设计丰富多样,建筑风格简约大方,姿色各异,小区外立面保持情况较好。建有外凸的大飘窗,采光相当好。
楼栋分布
小区共约52栋楼,为多层、小高层商品房住宅,小区容积率约为2,小区总建筑面积约1000000㎡,小区占地面积约500000㎡;小区户型面积有62㎡-162㎡左右的1-5居室。
出入口
小区有8个出入口,西3门位于桃园中路317号;东南门位于桃园东路351号,无法通行;14号地下停车场位于桃园中路329号;停车场位于桃园中路广州市第十八中学;西南1门位于桃园南二街192号附近,仅行人通行;西2门位于桃园中路297号;西1门位于桃石路与石溪东路交叉口东北150m;北门位于桃园南二街210号附近,仅行人通行。
综合配套
竣工年限
  • 2004
总户数
  • 3333户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.0
社区总设施
  • 运动场地;
  • 康乐设施;
  • 长椅;
  • 儿童游乐设施。
物业服务
广州美林物业专门从事地上永久性建筑物、附属设备及相关场地和周围环境的专业化管理,服务很周全。对物业的管理比较认真负责,而且服务态度很不错,各方面都比较公平。给居民们营造一个安谧静怡的环境与氛围。
安保
小区的安保较为严格,保安负责24小时治安管理,每日定时进行巡逻。小区与110联网,一旦发生突发事件,警察可快速赶到本小区,保护住户人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 广州美林基业物业管理公司
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 共1300车位
  • 地下1300个
车位比
  • 1:0.39
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

美林湖畔花园

桃园南一街

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.8 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.8

餐饮服务

7.5

银行金融

7.7

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

149个

超市

1个

便利店

距离小区约246m有富锐商业广场,距离较近,居民来此购物比较方便;距离小区约803m有华润万家(LIFESPACE乐都汇店),物品齐全,方便居民日常采购;距离小区约163m有全家便利店(美林湖畔店),方便居民购买日常用品。
医疗资源

8个

综合医院

4个

专科医院

距离小区约1.6km有广州市天河区人民医院,距离较近,居民就医比较方便;距离小区约263m有广州市天河区前进街社区卫生服务中心,居民感冒方便去打针;距离小区约127m有泉源堂智慧药房(美林湖畔店),居民买药比较方便。
生活服务

2个

餐饮

11个

银行

距离小区约1.2km有珠村农贸市场,距离较近,居民买菜比较方便;距离小区约184m有中国工商银行(广州美林支行),方便居民办理理财业务;距离小区约209m有中国电信(美林湖畔店),方便居民办理通讯业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约442m有金逸影城(广州美林IMAX店),方便居民看电影;距离小区约1.8km有爱尚量贩式KTV(东圃店),方便居民唱歌消遣;距离小区约199m有快快(美林湖畔店),居民健身比较方便。

近一年房价

月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
74588元/㎡
21.15%
2月
75555元/㎡
3.6%
3月
77265元/㎡
7.09%
4月
76472元/㎡
8.35%
5月
76691元/㎡
8.21%
6月
83642元/㎡
61.21%
7月
82603元/㎡
59.21%
8月
81684元/㎡
57.44%
9月
81155元/㎡
56.42%
10月
80925元/㎡
55.97%
11月
78711元/㎡
51.71%
12月
75529元/㎡
45.57%

近十年房价

2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
51884元/㎡
0%
2022年
51884元/㎡
0%
2023年
75529元/㎡
45.57%
2024年
76691元/㎡
1.54%

美林湖畔花园问答