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时代春树里

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时代春树里

开源大道

7.5

综合评分

排名高于51%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

时代春树里小区位于广州市黄埔区香雪板块，由广州市时代控股集团有限公司开发建成，于2017年竣工，小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为小高层、超高层，容积率为2.8，小区户型面积有80㎡-113㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约40%，绿化景观设计感较强，植被丰富，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约40%，环境较好；
距离小区1.7㎞左右有香雪-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区距离东江垦发石油加油站较近，会有一定的安全隐患。

区位介绍

时代春树里位于香雪板块，该板块东接原萝岗区，北邻白云区，南望珠江，西靠广州新城市中心珠江新城。广深铁路、广深、广汕、广州环城高速公路汇集于此，交通便利。未来将板块将被打造成为集办公、科研、金融、商贸、博览等多项功能为一体的城区中心，具有较大的发展潜力。

地段交通

6.4 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.7

暂无

步行至地铁

42个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区1.7㎞左右有香雪-地铁站，该站途经地铁6号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区200m左右有生物研究院-公交站，327A路、336路等停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区450m左右有伴河路与开源大道交叉口，居民自驾出行方便。

附近学校

7.2 总分

高于95% 本商圈小区

学前

7.2

小学

7.3

初中

7.0

39个

附近幼儿园

13个

附近小学

4个

附近初中

小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区100m左右有广州市黄埔区荣达春树里幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区850m左右有东荟花园小学，是一所私立小学。距离小区1.7㎞左右有韶关市中等职业技术学校(广州校区)，是一所公立中学。

居住品质

9.5 总分

高于92% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.1

新旧程度

9.3

停车便捷

8.4

物业服务

9.3

环境概况

小区绿化率约40%，有一定的绿植花卉，树木成荫，能满足大多数居民都对绿化环境的要求。小区内另有艺术园林，设计精巧，可供住户观赏。内部居住舒适度高，这些悠闲自然的景致使得居民可以自在地漫步于小区间。

建筑特色

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。

楼栋分布

小区楼栋总数约为8栋，建筑类型为小高层、超高层，容积率为2.8，小区户型面积有80㎡-113㎡左右，房型为3-4居室，适合刚需和改善型人群购买。

出入口

时代春树里有2个门和1个停车场，东南1门位于开源大道西100m，南门位于开源大道西50m，仅行人通行，停车场位于开源大道时代春树里客户服务中心。

综合配套

竣工年限

2017

总户数

2910户

绿化率

40.0%

容积率

社区总设施

活动中心；
康乐设施；
儿童游乐。

物业服务

小区物业服务较好，工作人员工作认真负责，路面及公共区域卫生清扫及时，路面干净整洁，物业会定期对公共设施进行维护检修，保证居民可以正常使用，业主有问题时物业能够及时响应，处理问题及时。

安保

小区配有保安，门口设有安保亭，出入需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

物业信息

广州市时代物业管理有限公司

物业费用

2.80元/㎡/月

车位

共2264车位
地下2264个

车位比

1:0.78

停车费

地面150.00元/月

周边配套

时代春树里

开源大道

生活配套

6.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.5

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

15个

超市

1个

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区2㎞左右有萝岗奥园广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区300m左右有美之鲜生活超市，方便居民购买日常所需。距离小区100m左右有美宜佳(开源大道店)，居民购物方便。

医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区1.7㎞左右有广东省第二中医院黄埔医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.1㎞左右有和筋堂中医诊所(东荟店)，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有良方医药(春树里分店)，居民买药方便。

生活服务

暂无

餐饮

2个

银行

距离小区1.7㎞左右有萝岗市场，居民买菜方便。距离小区200m左右有浦发银行atm，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区700m左右有中国移动(开源大道营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。

公共资源

距离小区300m左右有创新公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.2㎞左右有香雪站派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。

休闲娱乐

距离小区1.4㎞左右有中影国际影城(中数华昇巨幕影城广州萝岗店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.2㎞左右有北雪唱歌房，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。

交易价值

8.5 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

9.7

成交量

9.8

买房建议

对于年轻的上班族，建议购买80㎡左右的3居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于三口之家来说，可以选择113㎡左右的4居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。

租房建议

对于单身上班族来说，可以选择租住80㎡左右的3居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。

出租

用户评价

7.8 总分

高于59% 本商圈小区

居住体验

小区周边配套设施较为齐全，能够满足日常购物、娱乐等生活需求。小区内设有羽毛球场地、游泳馆等，为小区居民锻炼提供方便。小区居民经常组织一起锻炼健身，有子女的居民会一起参加亲子活动增进感情。

业主特征

小区业主大多居住时间比较久，邻里之间比较熟悉，流动性较小，小区业主多为上班族，还有部分养老居住的人群；总的来说，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。

入住须知

物业费

2.80元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.98元/m³

第二阶梯2.97元/m³

第三阶梯3.96元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.59元/度

第二阶梯0.64元/度

第三阶梯0.89元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯5.18元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费