万达华府(西区)
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万达华府(西区)
淮河路789号

8.4

综合评分

排名高于89%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

万达华府（西区），别名万达华府，位于颍州区颍州板块，小区由阜阳万达广场投资有限公司开发，于2015年竣工，小区占地面积约700000㎡，建筑面积约310000㎡，由高层住宅组成，容积率约3.5，共有楼房约为14栋，小区主推户型为110㎡左右的三居室；小区绿化率约35%，环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区于2015年竣工，房龄较新；
  • 小区周边教育资源丰富，方便适龄儿童上学；
  • 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不方便；
  • 小区距离南龙桥较近，居民自驾出行不方便。

区位介绍

万达华府（西区）位于颍州区颍州板块，该板块内交通比较便捷，南龙桥、河滨西路/颍西路立交桥(路口)等多条主干道从板块中穿过，居民日常出行比较方便；板块内商业资源主要有阜阳商厦时代广场、大润发(汇鑫国际广场店)等多家购物中心；除此之外，板块内还有丰富的医疗资源，有阜阳市第三人民医院、阜阳市第二人民医院等多家医院；综合来看，板块内的资源优势比较好，这些资源将会逐渐带动板块的发展，小区的价值在未来会有一定的升值空间。
地段交通
8.3 总分
高于62% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

93个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约128m有万达西门公交站，本站停靠阜阳-阜南城际公交车；距离小区约130m有颖州万达西门公交站，本站停靠22路公交车；距离小区约137m有颍州万达西门公交站，本站停靠58路公交车，对于选择公交出行的居民来说非常方便；距离小区约3.9km有南龙桥，居民自驾出行不方便。
附近学校
8.4 总分
高于68% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.3

初中

8.7

68个

附近幼儿园

30个

附近小学

29个

附近初中

距离小区约301m有万霖花苑幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约404m有阜阳市清河路第一小学(易景国际分校)，是一所私立小学；距离小区约1.2km有阜阳市第十五中学，是一所公立中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.5 总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.3

物业服务

9.7

环境概况
小区绿化率约35%，小区干净整洁，整体环境较好；小区里有凉亭，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动；小区里还有健身设施和儿童游乐设施，居民经常领着孩子在此玩耍；此外小区内还设有一条人工景观河，河道周围树丛环绕，居民夏季可在此乘凉。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，小区外立面以卡其色面砖为主，多为水泥墙面和隔热墙体；小区建成时间比较短，外立面物业维护保持的较好，墙体无脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积约310000㎡，由高层住宅组成，容积率约3.5，共有楼房约为14栋，小区主推户型为110㎡左右的三居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区共有7个出入口，分别西北1门、东南2门、东南3门、东北门、东1门、东南1门和西北2门，其中西北1门位于中清路与淮河路交叉口东北约50m；东南2门位于淮河路北约200m；东南3门位于八爷老北京火锅北侧；东北门位于淮河路北约100m，仅供行人通行；东1门位于韩国年糕南侧；东南1门位于爵醒.舞蹈体验馆东南侧；西北2门位于颍州区中清路。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1936户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 健身器材；
  • 人工景观河；
  • 凉亭；
  • 休息座椅；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
物业人员工作态度比较好，能够及时处理居民遇到的问题；物业对小区内的娱乐设施的维护比较及时，目前并没有损坏现象，居民使用时比较放心；保洁人员打扫卫生认真负责，小区路面基本看不到垃圾，整体环境比较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 万象美物业管理有限公司
物业费用
  • 1.3元/㎡/月
车位
  • 共500车位
  • 地上50个，地下450个
车位比
  • 1:0.26
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

万达华府(西区)

淮河路789号

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.4 总分
高于76% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.4

餐饮服务

8.4

银行金融

8.4

商业配套

3个

购物中心

暂无

商场

122个

超市

16个

便利店

距离小区约466m有万达广场(阜阳颍州店)，居民可到此处购物；距离小区约193m有宝霖超市，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需；距离小区约103m有贺正小肥牛火锅自助(万达店)，方便居民及时用餐。
医疗资源

6个

综合医院

19个

专科医院

距离小区约143m有阜阳仁和医院，是一家综合医院，居民可到此处解决身体问题；距离小区约362m有刘运侠诊所，诊所距离较近，居民感冒发烧可到此就诊；距离小区约163m有天地仁和大药房(万达华府店)，居民买药比较方便。
生活服务

230个

餐饮

25个

银行

距离小区约1.6km有优鲜谷二里井菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区约53m有中国建设银行(阜阳淮河路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区约253m有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约1km有中清河公园，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活；距离小区约404m有阜王路派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约362m有万达影城(万达广场阜阳颍州店)，方便居民看电影；距离小区约212m有清沐足道，居民可以到此处按摩放松身体；距离小区约583m有迈肯健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

8.0

买房建议
对于新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积约98㎡-110㎡的三居室，可以分期贷款，减轻了经济压力；对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积约131㎡的四居室，户型面积较大，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度；小区周边有大型商场和菜市场，居民日常逛街购物、日常采购都很方便，是房屋出售的有利因素，可以加快出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择与他人合租面积约98㎡的三居室，可与室友分摊房租，减轻了经济压力；对于家庭租户来说，可以选择租住约131㎡的四居室，生活空间比较大，每个家庭成员都有自己的个人空间。
出租
用户评价
8.3 总分
高于91% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，居民在此居住生活比较方便；小区内部配套设施比较完善，居民居住满意度比较高；小区物业会不定时的举办活动，促进居民之间的沟通和交流，以此来增进邻里之间的感情。
业主特征
小区内自住居民一般为中年人，相处时间较长，关系比较融洽，整体素质较好；还有部分业主是三代同堂的家庭，老人照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里相处和睦。
入住须知
物业费

1.3元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

1.92元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏0.5653元/度、1-10千伏0.5503元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.76元/m³

第二阶梯3.25元/m³

第三阶梯3.99元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费