东城西山上筑
东城西山上筑
东康三街2号

8.6

综合评分

排名高于99%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

东城西山上筑位于佛山市顺德区大良中区板块,由佛山市顺德区新顺联房产有限公司开发,于2015年竣工,楼龄较新。小区总建筑面积约310000㎡,容积率约为5,密度较大,共有约24栋楼,由高层商品房构成,钢筋混凝土结构。小区主推户型面积在43㎡-191㎡左右,从1居室到五居室都有,户型齐全,适合各类置业群体。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年,楼龄较新;
  • 小区房型较多,置业选择空间大;
  • 小区周边学校较多,孩子上下学方便。
缺点
  • 小区绿化率约为32%,绿化环境一般;
  • 小区容积率约为5,人口密度比较大。

区位介绍

东城西山上筑位于佛山市顺德区大良中区板块,小区内交通条件比较好,有环市北路、环市东路和南国东路等交通要道,再加上完善的公交线路,使得板块交通四通八达;板块内有优越的教育资源,县重点小学顺德西山小学、区属重点中学李兆基中学等聚集在板块内,成为吸引置业者的一大亮点;在商业方面,新世界中心商场、顺德印象城以及黄金商业广场等商业综合体,一方面为居民逛街购物提供了良好的场所,另一方面也带动了板块经济的发展。小区依托板块发展,未来价值定位良好。
地段交通
9.6 总分
高于93% 本商圈小区

步行便捷度

8.6

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

8.7

453米

步行至地铁

231个

附近公交站

8个

附近地铁站

小区周边没有地铁站,地铁出行不便;距离小区约168m有乐购公交站,在此可乘坐302路、315路和351路等公交车,途经站点多,公交出行较为方便;距离小区约2.9㎞有广州绕城高速/莞佛高速/G1508/G9411/南二环高速入口,业主自交出行也较为方便。
附近学校
8.3 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.5

63个

附近幼儿园

20个

附近小学

11个

附近初中

小区周边教育资源较为丰富,可以满足不同年龄阶段孩子的教育需求。距离小区约375m有金太阳幼儿园(东康路),是一所私立幼儿园;距离小区约255m有顺德西山小学,该学校是县重点公立小学;距离小区约483m有李兆基中学,是一所完全中学建制的公立区属重点中学。
居住品质
8.4 总分
高于93% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.2

新旧程度

8.5

停车便捷

7.7

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率约为32%,绿植覆盖率一般,但植物种类较为丰富,生长状况良好,造型较为美观;小区内有一个面积较大的浅水池塘,水质较好,养有金鱼,供居民日常观赏,提升了居住舒适度;小区里的泳池和健身器材,丰富了居民的业余生活;小区内设有室外活动场、儿童游乐设施,很多小朋友放学后会在这里玩耍。
建筑特色
小区建筑风格简洁大方,线条流畅;楼栋外立面质量较好,装有双层隔音玻璃和防水材料,采用砖红色和深蓝色相配合的环保涂层,色彩时尚,该小区于2015年竣工,房龄较新,外立面较为美观。
楼栋分布
小区总建筑面积约310000㎡,容积率约为5,密度较大,共有约24栋楼,由高层商品房构成,钢筋混凝土结构。小区主推户型面积在43㎡-191㎡左右,从1居室到五居室都有,户型齐全,多数户型带有较大阳台,楼间距合理,视野开阔,采光较好。
出入口
小区共有4个出入口,分别为北门、北2门、地下停车场和停车场。北门位于东康三街2号,仅供行人通行;北2门位于东康三街方向,在北门的东面;地下停车场位于东康三街乐购超市附近;停车场位于东康三街方向,靠近天福便利店;小区出入口较多,方便居民日常进出。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 1662户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 4.6
社区总设施
  • 小区花园;
  • 浅水池塘;
  • 儿童游乐设施;
  • 室外活动广场;
  • 健身器材。
物业服务
小区物业人员服务态度认真负责,业主认可度较高;物业的保洁人员能够及时清理小区卫生,小区道路和公共区域没有垃圾,整体环境干净整洁;物业派有专业人员定期对小区的绿植进行维护和修剪,植物生长茂盛,修剪有型;小区内有菜鸟驿站,居民日常收发快递较为方便。
安保
小区配有充足的安保人员,24小时轮流值班,确保小区环境安全;小区出入口和单元门口安装有电子门禁,业主进出小区需要刷卡,外来人员进出小区须经业主授权并实名登记;小区内密布智能监控摄像头,并与110进行联网,有危险时警察也能及时赶到,确保居民的居住安全。
物业信息
物业信息
  • 景峰物业
物业费用
  • 1.98元/㎡/月
车位
  • 共1650车位
  • 地下1650个
车位比
  • 1:0.99
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

东城西山上筑

东康三街2号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
8.7 总分
高于83% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.8

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

商业配套

6个

购物中心

暂无

商场

84个

超市

8个

便利店

小区周边的商业配套比较完善,新世界中心商场距离小区约786m,是一座综合性的购物商场,居民逛街购物比较方便;百惠超市(东城店)距离小区约425m,货品齐全,能够满足居民日用品的采买需求;优客海鲜距离小区约75m,居民外出就餐比较方便。
医疗资源

2个

综合医院

21个

专科医院

小区周边的医疗资源较为丰富,能够为居民提供不同层级的医疗服务。佛山市顺德区妇幼保健院距离小区约907m,是一家三级甲等妇幼保健院,能够为居民提供良好的妇幼保健服务;益众康李玲珊中医诊所距离小区约265m,居民日常的感冒发烧可以来这里诊治;大参林(西山上筑店)距离小区约144m,药品丰富,居民日常买药比较方便。
生活服务

5个

餐饮

16个

银行

小区周边的生活配套比较齐全,居民在这里生活较为方便。鸡洲农贸市场距离小区约2.2㎞,市场上蔬菜便宜新鲜,很多居民喜欢来这里买菜;顺德农商银行(大良宜新分理处)距离小区约250m,居民办理理财等金融业务比较便捷;中国电信营业厅距离小区约154m,居民办理电话套餐和电视宽带等业务比较方便。
公共资源
钟楼公园距离小区约869m,园内有林荫小道、绿植和凉亭等,是居民遛弯休闲的好地方;大良派出所文秀社区民警中队距离小区约1.2㎞,居民遇到危险情况寻求警察帮助比较方便;梁銶琚图书馆距离小区约1.1㎞,藏书丰富,居民业余时间可以来这里阅读。
休闲娱乐
小区周边的娱乐设施齐全,居民业余生活比较丰富。欢唱量贩KTV(大良店)距离小区约1.1㎞,音响设备较好,居民下班后可以约朋友一起来这里唱歌;中影南方国际影城(新世界中心商场店)距离小区824m,影片丰富,居民日常看电影比较方便;斯洛特健身游泳会所(佛山庆盛店)距离小区约872m,是健身达人的好去处。
交易价值
8.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于单身白领可以购买小区43㎡-70㎡左右的一居室作为过渡房,购房成本较低,可以降低经济压力;新婚夫妇可以购买77㎡-90㎡的二居室,小区于2015年竣工,楼龄较新适合做婚房,且小区周边公交出行便利,配套比较齐全,生活比较方便。
卖房建议
小区周边的教育资源比较优质,对于有孩子的家庭吸引力比较大,可以把这类置业群体作为重点推售对象,即使适当调整房价也不会影响出售速度;小区车位比较紧张,有车的置业者比较看重车位,有车位的业主可以加以说明,一定程度可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身白领可以单独租住43㎡-70㎡左右的一居室,租金较低,自己居住私密度更好,居住起来更方便;对于有孩子的家庭可以租住102㎡-132㎡左右的三居室,小区周边教育资源比较丰富,三居室户型功能齐全,老人来接送孩子上下学也比较方便。
出租
建议多居室的业主可以实行分租政策,吸引更多租客,可以一定程度,加快出租速度;小区楼龄较新,业主可以对房屋进行适当装修,配备一些实用的家具家电,开通网络,提高居住舒适度,可以更快出租。
用户评价
7.8 总分
高于98% 本商圈小区
居住体验
小区物业服务比较好,小区内公共设施比较齐全,有池塘、花园等景观,卫生清理及时,路面和草丛没有垃圾,整体环境干净整洁,居住舒适度比较高;小区内有菜鸟驿站,收发快递比较方便;小区周边有菜市场、公交站、学校以及银行等,日常的生活比较便捷。
业主特征
小区业主年龄比较多元,从3岁-60岁的居民都有,以家庭居住为主,年轻业主工作较为忙碌,老人在这里帮忙照顾孩子,家庭收入较高,邻里之间相处友好,总的来说小区内人员素质较高,生活氛围浓厚,邻里关系和谐。
入住须知
物业费

1.98元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费