花苑广场二手房，上海花苑广场附近楼盘新房，花苑广场均价-58同城

花苑广场

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花苑广场

南桂东路64号

8.8

综合评分

排名高于95%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

花苑广场位于佛山市南海区南桂东路64号，属于桂城西板块。小区是由佛山市中南恒展房地产有限公司开发的高品质住宅小区，于2000年竣工。小区由小高层和高层组成，占地面积为110000㎡，总建筑面积为140000㎡，容积率为2.5。

小区优缺点

优点

小区附近有南桂路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
小区附近有万科广场(佛山南海店)，方便居民购物。

缺点

小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大；
小区为住宅和商业综合体，会给居民带来噪音困扰。

区位介绍

小区属于桂城西板块，该板块地处南海区西部，是南海中心城区，板块内有企业技术中心5家，著名商标企业7家，省级工程技术研究开发中心5个，工程技术研究开发中心7个。板块未来将立足广佛都市圈中心区位优势，坚定广佛RBD城市发展战略，坚持“水绿环境大改造，产业城市双转型”两大主题，精心培育广东都市型产业基地。

地段交通

9.8 总分

高于98% 本商圈小区

步行便捷度

8.9

地铁便捷度

9.6

公交便捷度

9.1

350米

步行至地铁

264个

附近公交站

8个

附近地铁站

距小区约349m是南桂路地铁站，途经广佛线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约247m是花苑广场公交站，有140路、222路、226路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约81m是花苑中路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。

附近学校

9.8 总分

高于99% 本商圈小区

学前

8.9

小学

8.9

初中

9.0

90个

附近幼儿园

28个

附近小学

18个

附近初中

距离小区约180m是丹桂幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约132m是花苑小学，是一所公立小学；距离小区约1.1km是桂华中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。

居住品质

7.1 总分

高于53% 本商圈小区

小区绿化

7.0

舒适程度

7.5

新旧程度

7.4

停车便捷

7.3

物业服务

7.0

环境概况

小区花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区公共区域设专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。

建筑特色

小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面呈现稍旧的状态。

楼栋分布

小区占地面积为110000㎡，总建筑面积为140000㎡，容积率为2.5，小区由小高层和高层组成，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。户型为2居室-3居室，户型面积约78㎡-130㎡。

出入口

小区有4个出入口，西北门位于南桂东路64号；东门位于南桂东路，在57座附近；停车场位于花苑中路-桂城花苑广场；西南门位于南桂东路64号。

综合配套

竣工年限

2000

总户数

2482户

绿化率

20.0%

容积率

社区总设施

健身设施；
儿童娱乐设施；
运动场地；
长椅。

物业服务

小区的物业服务质量良好，能够为居民提供充满亲情和亲近感的服务，物业收费情况较为合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区内每天都有保洁人员清扫楼梯街道，让人感觉十分干净整洁。

安保

小区的门禁严格，所有外来人员都必须登记才能进入，让人感觉非常安全可靠。小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障居民的生命和财产安全。小区内24小时都有保安巡逻，时刻为居民的人身财产安全保驾护航。

物业信息

业主自管

物业费用

0.4元/㎡/月

车位

共1000车位

车位比

1:0.40

停车费

地面150.00元/月

周边配套

花苑广场

南桂东路64号

生活配套

9.4 总分

高于92% 本商圈小区

商业配套

9.7

就医买药

8.8

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

商业配套

12个

购物中心

暂无

商场

144个

超市

3个

便利店

距离小区约667m有万科广场(佛山南海店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约619m有卜蜂莲花(城市广场店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约102m有好当家便利店，方便居民购买日常用品。

医疗资源

5个

综合医院

18个

专科医院

距离小区约2.3km有佛山市南海区人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约373m有中宜社区连锁诊所(东二店)，居民感冒方便去打针；距离小区约208m有乾德堂医药，居民买药比较方便。

生活服务

5个

餐饮

11个

银行

距离小区约709m有新天地农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约941m有中国邮政储蓄银行(佛山市桂城支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约239m有中国电信全网通(南兴大街营业厅)，方便居民办理通讯业务。

公共资源

休闲娱乐

距离小区约585m有中影国际影城(万科广场佛山南海店)，方便居民看电影；距离小区约325m有好歌手主题式KTV(桂澜店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约418m有力美健儿童体适能(顺联奥特莱斯桂城店)，居民健身比较方便。

交易价值

7.6 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.4

价格波动

9.6

成交量

9.9

买房建议

对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择80㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择130㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。

卖房建议

建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。

租房建议

对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择80㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住130㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。

出租

用户评价

7.8 总分

高于70% 本商圈小区

居住体验

小区内部环境典雅幽静，绿化环境好，道路组织合理，休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境。小区的生活很便利，周围有广泛分布有便利店和超市，居民平时买东西非常方便。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。

业主特征

小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。

入住须知

物业费

0.4元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.48元/m³

第二阶梯2.22元/m³

第三阶梯2.66元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.64元/度

第二阶梯0.69元/度

第三阶梯0.94元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.40元/m³

第二阶梯3.74元/m³

第三阶梯4.76元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费