- 新鸿基泷景(二期)
- 14644 元/㎡
- 2015
- 住宅
- 商品房住宅
- 广州市南站新鸿基地产投资有限公司
- 澜石大马路9号
- 业主自管
小区概述
小区介绍
新鸿基泷景(二期) 位于禅城区魁奇板块,由新鸿基地产发展有限公司开发,于2015年竣工;小区由11栋超高层组成,容积率约3.5;小区有2房到4房户型,户型面积大约在78㎡-158㎡之间,适合刚需和改善置业;小区绿化率约30%,绿化程度一般,居住环境不够舒适。小区优缺点
优点- 小区周边学校较多,方便孩子上学;
- 小区距澜石地铁站较近,居民出行比较便捷。
缺点- 小区绿化率只有30%左右,居住环境不够舒适;
- 小区楼栋总高39层,上下班高峰等待电梯时间比较长。
地段交通
8.7 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
391米
步行至地铁
153个
附近公交站
6个
附近地铁站
小区距澜石地铁站约395m,地铁广佛线途经此站,居民出行比较便捷。小区附近的公交站比较多,小区出门约240m处有澜石地铁站临时总站公交站,有G14路公交车停靠,居民公交出行比较方便;小区距前进三街/前进路(路口)约151m,居民驾车出行也比较便捷,综合来说小区居民出行比较便利。
附近学校
9.6 总分
高于91%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.4
初中
7.5
70个
附近幼儿园
19个
附近小学
6个
附近初中
小区周边配套比较完善,孩子接受教育比较便利,距小区约357m有禅城区明珠幼儿园,孩子入学方便;距离小区约315m处有澜石小学,该校是公办小学;距小区约788m处有佛山市禅城区澜石中学,该校为公办学校。
居住品质
8.7 总分
高于84%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.9
新旧程度
8.5
停车便捷
9.5
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约30%,植被覆盖不是很理想,居住舒适度不是很好;小区内有凉亭和座椅,居民闲暇时可以来这休息闲聊;小区内还有娱乐健身器材、儿童游乐设施,平时很多居民会在此玩耍。

建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,建筑板型方正;小区楼栋外立面以砖红色和黄色为主;小区楼栋设计合理,楼间距在50m以上,采光不错;小区楼栋竣工时间短,楼栋外立面较新较美观。

楼栋分布
小区由11栋超高层组成,容积率约3.5;小区有2房到4房户型,户型面积大约在78㎡-158㎡之间,适合刚需和改善置业;小区楼栋间距在50m以上,采光不错。
出入口
小区共2个出入口;小区北门在星寓路南侧位置,人车均可通行;西北门在前进三街18号的位置,为内部通道。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1664户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区花园;
- 康乐设施;
- 儿童乐园;
- 中心广场。
物业服务
小区配有保洁人员,每天会定时清理小区内的生活垃圾以及地面楼道卫生,环境维护较好。物业人员解决业主的问题比较及时,能及时响应,居民日常生活有保障。小区植被修剪比较及时,设施维护较好,都没有损坏的情况。
安保
小区有多名保安,每个门口有保安值班,有岗亭,内部会有保安全天巡逻;小区设有门禁,住户进出要刷卡,外来人员进入要有授权,出入要进行登记;小区内安装了较多摄像头,关注小区安全情况,总体小区安保系统比较完善,一定程度上可以保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 广州市宁骏物业管理有限公司
物业费用
- 2.7-3.8元/㎡/月
车位
- 共10000车位
- 地上9800个,地下200个
车位比
- 1:6.01
停车费
- 地面150.00元/月
新鸿基泷景(二期)
澜石大马路9号





生活配套
7.7 总分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
商业配套
3个
购物中心
暂无
商场
96个
超市
2个
便利店
小区周边商业配套比较完善,佛山悠方天地在小区60m左右的位置,该商场是吃喝玩乐一体的商业中心,方便居民逛街购物。距小区84m左右有益华乐家(佛山悠方天地店),约534m处还有大方超市(黎冲店),可以满足小区居民采购需求。
医疗资源
3个
综合医院
10个
专科医院
小区周边的医疗资源比较丰富,小区周边552m左右有佛山市第四人民医院,该院为综合医院,居民就医比较方便;小区周边有密集的诊所和药店分布,小区出门约1.1km处有黎冲诊所,约82m处还有洪仁堂大药房(佛山悠方天地店),可以为居民提供简单的诊疗服务和购药需求。
生活服务
1个
餐饮
12个
银行
小区周边便民服务配套比较齐全,距小区730m左右有东风村菜市场,里面瓜果蔬菜较多,居民可以来此购买食材;距离小区73m左右有佛山农商银行,居民办理一些银行理财等相关业务十分方便;小区附近约129m有中国电信(佛山悠方天地营业厅),办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
休闲娱乐
小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多,距离小区约1.2km处有豪歌会KTV量贩式,可以约好友在此聚会娱乐;距离小区约89m处有一家黛妃美容养生(佛山悠方天地店),颇受女性朋友的喜爱。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
15134元/㎡
17.96%
2月
14968元/㎡
21.51%
3月
14955元/㎡
23.9%
4月
14644元/㎡
22.15%
5月
16928元/㎡
10.81%
6月
16951元/㎡
9.47%
7月
16500元/㎡
12.94%
8月
16704元/㎡
12.39%
9月
16746元/㎡
10.15%
10月
16372元/㎡
7.82%
11月
15877元/㎡
10.64%
12月
15455元/㎡
14.41%
近十年房价
2016-2025
二手房均价
同比涨跌幅
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
-
-
2022年
19270元/㎡
0%
2023年
18057元/㎡
6.29%
2024年
15455元/㎡
14.41%
2025年
14644元/㎡
5.25%
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