锦湖公寓
锦湖公寓
金鸡东路,近武宜北路

8.2

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

锦湖公寓位于武进区人民路板块,小区别名随园锦湖公寓,小区于2012年竣工,由常州市双益房地产开发有限公司开发完成,房屋为塔楼建筑结构;小区占地面积大约73427.7m²,建筑面积大约20000m²,楼栋总数共29栋,容积率1.73;小区主要以户型面积大约126m²的三居室为主;绿化率大约36%,小区环境较好。

小区优缺点

优点
  • 绿化率大约36%,小区环境较好;
  • 小区附近教育资源丰富,居民就校选择多;
  • 小区附近交通便利,居民出行方便。
缺点
  • 区内停车位不足,户主乱停车;
  • 小区临近马路,对居民有噪音影响;
  • 未采取人车分流,安全性不高。

区位介绍

小区位于人民路板块,该板块隶属于江苏省常州市武进区,地处长三角地理中心,坐拥太湖、滆湖(西太湖)苏南两大淡水湖,京杭大运河穿境而过;该板块有春秋淹城旅游度假区、淹城野生动物世界、武进太湖湾旅游度假区、环球动漫嬉戏谷等各类风景旅游地,也带动了当地的经济发展,使得该板块发展潜力较好,宜商宜居。
地段交通
8.6 总分
高于73% 本商圈小区

步行便捷度

8.8

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.0

344米

步行至地铁

105个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区大约417m是聚湖路地铁站,地铁1号线在此站经过,居民步行便可便可到达,对于选择轨交出行的居民看来说较为方便;距离小区大约164m是锦湖公寓,该站途经534路公交,居民步行就可到达,对于选择公交车出行的居民来说非常方便;距离小区大约563m是聚湖东路,出行方式多样,居民选择自驾出行较为便捷。
附近学校
8.4 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.6

小学

8.5

初中

8.0

48个

附近幼儿园

21个

附近小学

13个

附近初中

距离小区大约607m是金苗苗幼儿园(聚湖东路),该园是一所民办幼儿园;距离小区大约739m是刘海粟小学,该校是一所公办小学;距离小区大约642m是湖塘桥初中,该校是一所公办中学;从整体教育资源来看,学校距离小区在1km内以内,对学生上下学,或是接送孩子的家长来说,都是比较方便。
居住品质
8.1 总分
高于73% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.8

新旧程度

8.4

停车便捷

7.7

物业服务

7.5

环境概况
小区绿化率大约36%,小区环境较好;小区内设假山和花园等景观,给小区居民增加了居住体验;区内还有健身器材等设备,方便居民晚饭后到此健身休闲。
建筑特色
小区外观较为普通,没有什么明显特色;小区外立面采用米白色和棕色砌石堆面而成,物业维护较好,小区墙面没有明显的脱落情况。
楼栋分布
小区占地面积大约73427.7m²,建筑面积大约20000m²,楼栋总数共29栋,容积率1.73;小区由高层住宅组成,小区有户型面积大约85m²的两居室,有户型面积大约126m²的三居室;小区多为两梯四户,南北通透。
出入口
小区现5个出入口,分别是南1门、北1门、北3门、西南门、北门和北1门;西南门位于13号楼附近,北1门位于1号楼附近,北3门位于19号楼附近,西南门位于12号楼附近,北门位于金鸡东路附近;南1门、北1门、北3门和西南门车辆和人均可通行,未采取人车人流通道。
综合配套
竣工年限
  • 2012
总户数
  • 1965户
绿化率
  • 36.0%
容积率
  • 1.73
社区总设施
  • 健身器材;
  • 小区花园;
  • 林荫小道;
  • 儿童娱乐设备。
物业服务
区内未设立快递驿站点,居民存取快递不太方便;保洁打扫地面较为及时,小区路面没有明显的垃圾情况;小区内的公共设施没有明显损坏情况,物业维护较为及时。
安保
小区安保人员配备充足,在维护小区公共安全、小区秩序等方面起到了极大的作用;小区内设监控设备,可对小区内人员来往方面进行监督;外来人口需要得到业主的许可后才可进入,小区安保系统与110联网,保障了每位业主的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为新城物业。
物业费用
  • 0.5元/㎡/月。
车位
  • 共800车位
车位比
  • 1:0.41
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

锦湖公寓

金鸡东路,近武宜北路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
8.7 总分
高于76% 本商圈小区

商业配套

9.0

就医买药

8.4

餐饮服务

8.0

银行金融

8.0

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

122个

超市

10个

便利店

距离小区大约487m是万达百货(武进店),该处是一所综合型的百货商场,居民到此购物逛街较为方便;距离小区大约507m是永辉超市(万达广场店),该超市是全国连锁大型超市,居民购买日用品较为方便;距离小区大约125m是随和便利店,可满足居民的一些日常用品的选购。
医疗资源

6个

综合医院

5个

专科医院

距离小区大约1.4km是武进中医医院,该医院为三级乙等中医医院,综合医院,居民在此看病较为放心; 距离小区大约317m是陈耀兴中医诊所,距离小区较近,可满足居民日常的就医,非常便利;距离小区大约131m是人民百姓大药房(随园店),居民在此购买医药用品非常方便。
生活服务

3个

餐饮

17个

银行

距离小区大约707m是降子消费品综合市场,该菜市场人员服务态度好,居民在此买菜很方便;距离小区大约608m是华夏银行ATM(万达广场),居民可到此处办理银行业务,距离小区大约637m是中国联通(万达广场店),居民可到此处办理宽带或缴费业务,比较方便。
公共资源
距离小区大约1.6km是武进长沟河公园,该处是一所风景区,居民闲暇时间可以和家人到此散步遛弯,谈天说地;距离小区大约1.2km是常州市公安局武进分局湖塘派出所(人民中路),该派出所出警较为迅速,办案的效率非常高,民警的素质整体较好,民警办案认真负责。
休闲娱乐
距离小区大约587m是万达影城(武进店),该影城是全国连锁大型电影院,居民可到此观赏电影;距离小区大约601m是铜锣湾KTV(万达广场店),居民可以相约一起唱歌娱乐,放松心情;距离小区大约321m是银球乒羽,喜欢打羽毛球或者乒乓球的居民可到此处,非常方便。
交易价值
7.6 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.8

价格波动

8.7

成交量

8.8

买房建议
对于年轻的白领来说,建议选择户型面积大约85m²的两居室,这类人群资金比较紧张,购买小户型房子负担比较小;且小区附近休闲娱乐设备较为完善,比较适合年轻白领;对有孩子的人群,建议选择户型面积大约126m²的三居室,户型功能齐全,可满足每个家庭成员的个人空间,提升居住体验;并且小区周边教育资源丰富,很适合家有孩子的人群。
卖房建议
小区周边教育资源充足,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,可以提高成交率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时可带上车位,加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身或年轻的租房人士,可选择租住户型面积大约85m²的两居室,房租价格较低,可减轻经济压力;且小区距离地铁和公交站较近,出行也方便;建议家庭租户或改善人士,可选择整租面积大约为126m²的三居室,房型空间较大,舒适度也较高;且小区周边生活服务较为齐全,方便居民买菜。
出租
户主可适当装修房屋,保持卫生干净,吸引租客;小区整体绿化率为36%,环境较好,可以增加房屋出租的速度。
用户评价
7.1 总分
高于68% 本商圈小区
居住体验
小区花园内晚饭后会有居跳广场舞,跳舞有益身体健康,也促进了居民之间的感情,增加了居民的居住体验;区内经常会有老年人聚在一起下棋、聊天喝茶,居民关系较为融洽;故此小区内居民的居住感受普遍都比较好。
业主特征
小区一般多为自住居民,区内老人小孩会相对多一些,住户多以三代为主,会有老人来帮忙照顾孩子,居住氛围浓厚。 小区内还有一部分业主在此买房是为了投资。
入住须知
物业费

0.5元/㎡/月。

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.30元/m³

第二阶梯4.295元/m³

第三阶梯8.00元/m³。

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.50元/度

第二阶梯0.55元/度

第三阶梯0.80元/度。

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.95元/m³

第二阶梯3.39元/m³

第三阶梯4.43元/m³。

缴费方式:公司缴费或线上缴费