- 湘熙水郡
- 15175 元/㎡
- 2011
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 中国电建地产长沙有限公司
- 潇湘南路一段508号
- 北京戴德梁行物业管理有限公司长沙分公司
小区概述
小区介绍
湘熙水郡又名观澜海赋家园、中国水电湘熙水郡、湘熙水郡洺悦城,位于岳麓区域洋湖湿地公园板块。小区由中国电建地产集团有限公司开发,于2011年竣工,总户数5157户,容积率为3,绿化率41%,环境较好。小区共有28栋,户型面积在20㎡-196㎡之间,主力户型有93㎡-125㎡左右的二房和112㎡左右的三房,适合刚需和改善型客户的需求。小区优缺点
优点- 小区绿化率高,环境较好;
- 小区距离地铁较近,出行便捷;
- 小区周边教育资源丰富,子女上学很方便。
缺点- 小区靠近主干道,有噪音,影响休息;
- 小区距离大医院较远,就医不方便。
地段交通
7.5 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.2
779米
步行至地铁
96个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边780m处有洋湖湿地地铁站,途经地铁3号线,乘坐轨道交通非常方便;小区距离潇湘路景园路口公交站约270m,有318路公交经过该站点,距小区410m左右有湘府路大桥西公交站,有4路、206路等6辆公交在此经过,公交出行非常方便;距小区230m左右有湘府路高架桥/湘府路大桥入口,居民自驾出行比较方便。
附近学校
8.4 总分
高于81%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.2
初中
8.1
39个
附近幼儿园
13个
附近小学
16个
附近初中
小区周围教育资源比较丰富,距小区190m左右有杰拉德幼儿园,290m左右有长沙市岳麓区杰拉德湘熙水郡幼儿园,都是私立幼儿园;距离小区约420m处有雅礼洋湖小学,湘江实验小学距离小区约1.1km,都是公办小学;麓山中加国际学校距离小区460m左右,为公办中学。
居住品质
9.0 总分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
8.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率达到41%,覆盖面积较大,整体环境是不错的,花草茂盛,郁郁葱葱,维护的也比较好,看上去很干净,环境比较优美,小区中庭很大,很有设计感。整体营造了一个阳光大气、舒适宜人的环境。
建筑特色
小区建筑风格是比较大气的现代风格,方正实用,外立面整体采用淡黄色的涂料喷涂,底部搭配棕色的喷漆,密密麻麻的玻璃窗装饰。小区物业维护工作做的比较好,整体看上去很干净。
楼栋分布
小区内共有28栋楼,环中庭而建,都是高层电梯房,容积率为3,楼间距较窄,在20m左右,采光一般,部分户型可观湘江。户型面积在20㎡-196㎡之间,主力户型有93㎡-125㎡左右的二房和112㎡左右的三房。
出入口
小区共有6个出入口,分别是南1门、南2门、西门、北门、西北门和停车场。南1门位于岳麓区景园路北50m,此门允许机动车和行人通行;南2门位于岳麓区兴联路与沈家路交叉口西140m,此门允许机动车和行人通行;西门位于岳麓区潇湘南大道西线,此门仅供行人通行;北门位于岳麓区洋湖路,此门允许机动车和行人通行;西北门位于岳麓区潇湘南大道西线,此门为紧急通道;停车场位于岳麓区景园路与潇湘大道东线交叉口西北200m,此门为机动车出入口。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 5201户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区花园;
- 运动场地;
- 康乐设施;
- 活动中心;
- 人工湖;
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务整体来说比较好,业主反映的问题都能及时响应,物管人员都很亲切,卫生方面,保洁人员也能够及时打扫卫生、清理垃圾,小区内地面、花草树木都很干净,环境维护的比较好。
安保
小区六个出入口均配备充足的保安,24小时值班,小区内重要路段也有保安巡逻,时刻保证业主的生命和财产安全,外来人员进入需登记或经业主授权。小区内监控较多,一天24小时全程监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到。
物业信息
物业信息
- 长沙中电建江河物业管理有限公司
物业费用
- 1.68元/㎡/月
车位
- 共3520车位
- 地上600个,地下2920个
车位比
- 1:0.68
停车费
- 地面280.00元/月
湘熙水郡
潇湘南路一段508号
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
6.5 总分
高于50%
本商圈小区
商业配套
6.6
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
商业配套
1个
购物中心
暂无
商场
23个
超市
暂无
便利店
小区周边商业配套比较完善,距离小区约1.6km处有龙湖长沙洋湖天街,居民日常休闲购物方便;小区周边超市较多,距小区160m左右有艾百客超市,距小区210m左右有新家宜超市,240m左右还有美宜佳湘熙水郡店(李玉腾便利店),一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
暂无
综合医院
1个
专科医院
小区周边医疗配套一般,刘红艳诊所距离小区约230m,距离小区460m左右有湘府诊所,距离小区900m左右还有戴新华卫生室,居民日常小病就医比较方便;小区周边药店较多,距小区170m左右有诺舟大药房,170m处有千金大药房(湘熙水郡店),可以满足基本的买药需求。
生活服务
1个
餐饮
4个
银行
距离小区1.2km左右有洋湖和园农贸市场,可满足居民平时买菜需求,距离稍远;距离小区约790m处有湖南湘江新区农村商业银行(坪连支行),大约990m处有长沙银行(洋湖支行),居民办理一些日常理财业务十分方便;小区附近约960m处就有中国移动(万家通营业厅),970m左右有中国移动百应通讯店,办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约410m处有一家乐享会文化沙发咖啡,可以约好友在此聊天;距离小区约870m处有一家景园足浴,890m左右有一家梦之盈足浴,居民周末可以来此缓解一下工作的疲劳;距离小区300m左右有一家超能熊健身燃脂馆(洋湖十八克拉店),是健身的好地方。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
15552元/㎡
0.94%
2月
15504元/㎡
3.11%
3月
15184元/㎡
6.23%
4月
15168元/㎡
6.19%
5月
15175元/㎡
5.33%
6月
16067元/㎡
7.35%
7月
16091元/㎡
6.51%
8月
16135元/㎡
5.94%
9月
16040元/㎡
4.76%
10月
16181元/㎡
3.32%
11月
15835元/㎡
2.47%
12月
15553元/㎡
1.81%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
15248元/㎡
0%
2022年
15839元/㎡
3.88%
2023年
15553元/㎡
1.81%
2024年
15175元/㎡
2.43%
湘熙水郡问答
湘熙水郡周边小区房源