保利西海岸(A区)
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保利西海岸(A区)
银盆岭路228号

8.1

综合评分

排名高于82%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

保利西海岸(A区)位于长沙市岳麓区银盆岭板块，于2016年竣工。小区共17栋楼，容积率4.75左右，为超高层建筑。小区绿化率32%左右，环境一般。小区户型面积有77㎡-186㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区附近有河马汇，方便居民购物；
  • 小区距离六沟垅地铁站较近，居民出行方便。
缺点
  • 小区绿化率32%左右，环境一般；
  • 小区距离狮子岭路/厂后街(路口)较近，有噪音影响。

区位介绍

保利西海岸(A区)位于长沙市岳麓区银盆岭板块，该板块交通便利，轨道交通4号线经过该板块，居民出行比较便利；河马汇、奥克斯广场坐落于该板块， 带动了板块的经济发展；小区依托该板块的优势，未来发展良好。
地段交通
7.6 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.5

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.0

706米

步行至地铁

75个

附近公交站

2个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。小区距离六沟垅地铁站682m左右，轨道交通4号线途经该站点，轨交出行方便；距离小区186m左右有裕湘纱厂公交站，停靠公交288路，对于选择公交出行的居民来说比较便利；距离小区221m左右有狮子岭路/厂后街(路口)，居民自驾出行也比较便利。
附近学校
8.5 总分
高于66% 本商圈小区

学前

7.6

小学

8.1

初中

8.0

76个

附近幼儿园

29个

附近小学

13个

附近初中

卡乐卡迪幼儿园距离小区约666m，距离较近，方便家长接送；长沙市岳麓区滨江小学距离小区约422m，是一所公办小学；长沙市麓山滨江实验学校距离小区约538m，是一所公办中学；整体来说，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
9.0 总分
高于89% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.7

新旧程度

8.7

停车便捷

8.2

物业服务

9.2

环境概况
小区绿化覆盖率一般，绿化率约32%。小区内有保洁阿姨，每日打扫卫生，路面基本没有可见垃圾，道路旁有种植些许植被，在物业的维护下比较整齐，观赏性比较高；小区内设有儿童娱乐设施，不少孩子喜欢晚上在这里一起玩耍。
建筑特色
小区是大气简洁的建筑风格，设计感十足。通过外立面来看，没有出现褪色脱落的情况，看起来比较美观。
楼栋分布
小区共17栋楼，容积率4.75左右，为超高层建筑。小区户型面积有77㎡-186㎡左右的2-5居室，房屋户型适合刚需型人群和改善型人群购买。
出入口
小区有1个主出入口，位于厂后街与银双路交叉口东南150m，建议居民合理安排出行计划，避开早晚高峰期。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 1166户
绿化率
  • 32.0%
容积率
  • 4.75
社区总设施
  • 凉亭；
  • 长廊；
  • 健身器材。
物业服务
整体来说小区物业服务较好。小区的保洁阿姨认真负责，按时打扫卫生，清扫较为干净，路面基本没有可见垃圾；小区的维修人员定期维护公共设施，也能够及时处理业主的报修问题。
安保
小区采取封闭式管理，外来人员和车辆来访需要进行登记；小区的每个出入口都有安保人员值守，并且不定时的进行巡逻，保护业主安全。小区内有安装监控，监控室安排值班人员，因此居住安全系数较高。
物业信息
物业信息
  • 湖南保利物业管理有限公司
物业费用
  • 2.28元/㎡/月
车位
  • 共4469车位
车位比
  • 1:3.83
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

保利西海岸(A区)

银盆岭路228号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.9 总分
高于82% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.5

餐饮服务

8.0

银行金融

8.4

商业配套

2个

购物中心

暂无

商场

78个

超市

暂无

便利店

河马汇距离小区约309m，方便居民逛街购物；通程佳惠超市距离小区约185m，方便居民购买生活用品；大斌府火锅(河西首店)距离小区约234m，与朋友聚会时可以来此吃火锅。
医疗资源

14个

综合医院

33个

专科医院

中南大学湘雅三医院距离小区约1.6km，是一家综合医院；晓玲诊所距离小区约80m，可以解决发烧感冒等日常问题；千金大药房(西海店)距离小区约97m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务

4个

餐饮

36个

银行

银盆岭生鲜市场距离小区约931m，距离小区较近，居民日常采买比较方便；距离小区654m左右有中国银行(银盆岭支行)，居民日常存取款比较方便；中国电信(银双路营业厅)距离小区约187m，居民日常可以就近办理相关的通信、宽带业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有观沙岭公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距离小区约534m处有岳麓区银盆岭街道银太社区居民委员会，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
CGV星聚汇影城(奥克斯广场店)距离小区约566m，很受年轻居民的喜欢；魔方主题KTV(奥克斯广场店)距离小区约598m，喜欢唱歌的居民可以到此；艾尚图澜朵·瑞SPA距离小区约334m，下班后可以到此按摩放松，缓解疲劳。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.9

价格波动

8.5

成交量

8.1

买房建议
对于打算安置老人的购房者来说，建议选择77㎡左右的2房，户型面积相对较小，打扫方便，子女探望时也有地方可以居住；对于预算充足的家庭来说，可以选择186㎡左右的4房，居住空间相对较大，舒适度较高。
卖房建议
小区内环境一般，建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，有利于加快出售速度；建议拥有车位的业主出售时附带车位，以此为卖点，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择合租77㎡左右的2房，分摊租金；对于经济较为充足的租户，可以选择整租186㎡左右的4房，每个家庭成员都有自己的房间，可以很好的提升私密性，居住更加舒适。
出租
对于着急对外出租的房东来说，可以采取分租政策，也可以加快房屋出租。建议业主将房屋进行简单的装修，改善居住环境，可以加快房屋的出租速度。
用户评价
7.5 总分
高于62% 本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，健身娱乐设施也比较齐全，居民居住起来比较舒适，而且能够满足基本的锻炼需求；小区附近交通便捷，方便居民日常出行；邻里关系和睦，居民居住体验良好。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族，在此居住主要是因为临近公交站，上下班便利，文化素养较高；小区内还有些三代同居家庭，老人帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚，邻里相处融洽。
入住须知
物业费

2.28元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.58元/m³

第二阶梯3.34元/m³

第三阶梯4.09元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.45元/m³

第二阶梯2.94元/m³

第三阶梯3.68元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费