- 华侨城天澜美墅
- 15214 元/㎡
- 2020-12
- 别墅
- 商品房住宅
- 重庆华侨城实业发展有限公司
- 季华路19号
- 深圳市华侨城物业服务有限公司
小区概述
小区介绍
华侨城天澜美墅又名华侨城华悦荟,小区位于渝北区金山寺板块,由重庆华侨城实业发展有限公司开发,于2017年竣工,总住户1000户左右。容积率0.8,绿化率35%,环境较好。小区总建筑面积335884m²。小区共20栋别墅,建筑形态包括联排、双拼、叠拼和独栋别墅,上证面积138 m²到800 m²之间,属于高端住宅区。小区优缺点
优点- 小区绿化面积大,环境较好;
- 小区周边有公园,是日常休闲的好去处;
- 小区周边教育资源丰富,方便孩子上学。
缺点- 小区内台阶较多,步行出门不方便;
- 小区距离菜市场较远,居民日常采买不方便。
地段交通
7.9 总分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.2
1281米
步行至地铁
81个
附近公交站
2个
附近地铁站
本小区交通配套一般,目前出行自驾较为方便。目前距离最近的轻轨距离小区2km左右,是欢乐谷轻轨站,一站可到达礼嘉轻轨站,可在此进行换乘;距离小区1.5km处有嘉康路公交站,三路公交在此经过;此外,小区约1.7km处有礼仁立交,自驾出行比较快捷,双向四车道不会拥堵,整体来看小区交通出行不便。
附近学校
8.3 总分
高于93%
本商圈小区
学前
7.0
小学
6.6
初中
7.0
18个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
居住品质
9.8 总分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
9.6
新旧程度
9.4
停车便捷
8.7
物业服务
9.9
环境概况
小区绿化率达到35%,绿化面积大,维护较好,环境优美,在小区入口处有喷泉,高低错落,优雅别致,人造景观设计精巧,层次分明,配有小区花园,花园内有凉亭,长椅,可供老人儿童休息玩乐。小区内还有观景台,可远眺嘉陵江,小区周围环绕着跑道,可供居民慢跑锻炼。但小区地势不平整,台阶较多,对于老人不太方便。
建筑特色
小区建筑偏新中式风格,外立面采用全豪华干挂石材,米黄色涂料喷涂,搭配简约新中式黑棕色屋檐,外观简约朴实,小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,建筑布局合理,楼间距较大,令人心情舒畅。
楼栋分布
小区占地面积约220000㎡,容积率为0.8,没有集中的中庭,整体采取阶梯式设计,建筑形态有联排、双拼、叠拼和独栋别墅,上证面积138㎡到800㎡之间,带露台、花园,部分户型配有电梯。主力户型为180㎡左右的四室、260㎡左右的五室和360㎡左右的六室,格局合理,采光充足。
出入口
小区目前只有南门一个出口,位于渝北区季华路19号,距离季华路约20m,进出比较方便,机动车和行人都可通行。但早晚高峰进出有可能会产生拥堵,居民出行可采取避开早晚高峰的方法,合理规划出行时间,以保证日常生活不受此影响。
综合配套
竣工年限
- 2020-12
总户数
- 641户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.8
社区总设施
- 小区花园;
- 运动场地;
- 康乐设施;
- 水系;
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业是华侨城自己的物业,物业服务做的非常好,以人为本,管家式服务。物业保洁人员非常负责,无论什么天气,都能及时清理垃圾和路障,环境维护干净整洁,服务态度良好,尽职尽责,深受业主好评。小区内配有电车,对于不方便出行的业主非常友好。整体来看,小区的物业服务质量还是很好的。
安保
小区是开放式的,但配有充足的保安,小区门口和小区内重要路段都有安保人员24小时轮守值班,保安认真负责,定期进行教育培训,安全性可以放心。小区内各处都安装有监控,并且与110联网,有异常情况警察能及时赶到,保障小区内居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 华侨城物业管理有限公司
物业费用
- 5元/㎡/月
车位
- 共2259车位
- 地下2259个
车位比
- 1:3.52
停车费
- 地面150.00元/月
华侨城天澜美墅
季华路19号
地铁
公交
学校
餐饮
购物
生活配套
6.8 总分
高于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
商业配套
暂无
购物中心
暂无
商场
40个
超市
暂无
便利店
小区周边商业配套比较一般,距离小区最近的一个商场是礼嘉天街,距离小区大约有2.4km,可满足居民日常休闲娱乐;小区周边超市也不算多,以便利店为主,距小区200m左右有一家天澜便利超市,距离300m左右有一家天猫小店茂格超市,日常生活用品齐全,方便居民购买;在小区周边200m左右有临江饭店和味苑两家中餐馆,可满足居民日常用餐,居民休闲购物通常需要驾车。
医疗资源
暂无
综合医院
4个
专科医院
小区周边医疗资源一般,最近的大型医院是重庆大儿童医院(两江院区),距离小区约2.6km,该医院是一所专科三甲医院,可以解决儿童看病问题,成人看病则需要前往更远的地方;小区附近诊所较多,距离小区约1.1km处有夏金泉诊所、田红权诊所等众多诊所,可满足居民日常的就医;距小区1.1km左右有桐君阁大药店,可以满足居民基本的买药需求。整体来看,小区周边医疗配套不完善,居民就医需自驾到较远的医院。
生活服务
暂无
餐饮
1个
银行
菜市场距离小区较远,距离小区3.5km处有白马农贸市场,距离较远,居民日常采买不方便;小区周边1.4km左右有中国工商银行、中国农业银行,1.7km处有中国建设银行,重庆农商银行,居民办理一些日常理财业务比较方便;小区附近约1.3km处就有移动营业厅,1.5km处有中国电信营业厅,居民可以办理一些日常通信业务。整体来看,小区周边生活服务配套一般,距离较远。
公共资源
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所,距离小区约1.7km处有重庆欢乐谷,这是一家5A级游乐场,周末可以约着好友在此放松,体验刺激;距离小区约1.1km处有一家大迈yoga·瑜伽馆,深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱;距离小区1.3km左右有一家比目鱼健身,馆内设施齐全,有喜欢游泳健身的居民可以选择这里。
近一年房价
月份
二手房均价
同比涨跌幅
1月
18426元/㎡
13.03%
2月
17954元/㎡
4.3%
3月
17183元/㎡
11.07%
4月
16004元/㎡
14.57%
5月
15214元/㎡
26.05%
6月
20745元/㎡
6.06%
7月
18873元/㎡
5.82%
8月
19712元/㎡
0.2%
9月
18436元/㎡
6.24%
10月
18368元/㎡
7.5%
11月
17266元/㎡
5.27%
12月
18606元/㎡
10.1%
近十年房价
2015-2024
二手房均价
同比涨跌幅
2015年
-
-
2016年
-
-
2017年
-
-
2018年
-
-
2019年
-
-
2020年
-
-
2021年
23641元/㎡
0%
2022年
16899元/㎡
28.52%
2023年
18606元/㎡
10.1%
2024年
15214元/㎡
18.23%
华侨城天澜美墅问答
华侨城天澜美墅周边小区房源