国奥村(三期)
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国奥村(三期)
国惠路15号

8.2

综合评分

排名高于78%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

国奥村(三期)位于重庆市江北区北滨路板块，由重庆国奥实业发展有限公司开发建成，于2020年竣工，小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为2.03，小区户型面积有81㎡-157㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。

小区优缺点

优点
  • 距离小区200m左右有盘桂路-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
  • 距离小区1.8㎞左右有磁悦里，居民购物方便。
缺点
  • 小区车位紧张，居民停车不便；
  • 小区距离山前雨巷较近，部分楼栋会有噪音影响。

区位介绍

国奥村(三期)位于重庆市江北区北滨路板块，轨道交通4号线西延伸段、轨道交通1号线途经此板块，交通便利。板块内还有新世纪百货(南桥寺店)等商业中心，活跃了板块内部分经济的发展。板块内教育资源丰富，其中新村国奥小学等多所学校位于此板块内，方便学生接受教育。基于以上优势，小区依托此板块，未来发展前景较好。
地段交通
8.3 总分
高于62% 本商圈小区

步行便捷度

9.6

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.0

143米

步行至地铁

51个

附近公交站

3个

附近地铁站

距离小区200m左右有盘桂路-地铁站，该站途经轨道交通4号线西延伸段，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区360m左右有国奥村-公交站，615路、640路夜班、830路停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区100m左右有山前雨巷，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 总分
低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.5

初中

8.5

96个

附近幼儿园

25个

附近小学

22个

附近初中

居住品质
9.6 总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

9.9

舒适程度

7.7

新旧程度

9.4

停车便捷

7.9

物业服务

9.0

环境概况
小区内绿草如茵，草坪上种植了丰富多样的绿植，整体绿化状况较好，十分赏心悦目，空气质量也比较清新。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，很好的保持小区环境整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为15栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为2.03，小区户型面积有81㎡-157㎡左右，房型为3-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
小区主要出入口为北门，北门出门为天鸿路。
综合配套
竣工年限
  • 2020-04
总户数
  • 2573户
绿化率
  • 55.0%
容积率
  • 2.03
社区总设施
  • 活动中心；
  • 康乐设施；
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务总体不错，每栋楼下都设有垃圾箱，每天会对垃圾分类回收。会对小区内的健身器材进行定期的检查修理，确保居民安全。小区内设有快递代收点，为居民收取快递提供了方便。小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。
安保
小区内有比较严格的安保系统，在出入口处设有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内还安装有电子监控设备，居民的在公共区域的情况能够得到及时了解，随时随地保障住户安全。
物业信息
物业信息
  • 重庆国奥村物业服务有限公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共2299车位
车位比
  • 1:0.89
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

国奥村(三期)

国惠路15号

地铁地铁 公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物
生活配套
7.5 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.3

就医买药

8.0

餐饮服务

7.5

银行金融

8.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

57个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.8㎞左右有磁悦里，是一所综合性购物广场，居民逛街购物比较方便。距离小区270m左右有永辉超市(国奥村店)，方便居民购买日常所需。距离小区150m左右有可购(天鸿路店)，居民购物方便。
医疗资源

11个

综合医院

6个

专科医院

距离小区2.1㎞左右有重庆市中医院(江北区南桥寺院部)，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区400m左右有诚实诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有桐君阁大药房仁奥药店(国奥村三期)，居民买药方便。
生活服务

2个

餐饮

6个

银行

距离小区1.7㎞左右有中心湾菜市场，居民买菜方便。距离小区500m左右有重庆农村商业银行(宏帆分理处)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区300m左右有中国电信(天鸿路营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.5㎞左右有磁器口后街公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区1.7㎞左右有石井坡派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区2.1㎞左右有星维电影城(南桥寺店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有金K时代KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.3 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

8.5

成交量

7.0

买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择81㎡左右的3居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择157㎡左右的4居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住81㎡左右的3居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
出租
用户评价
6.8 总分
低于50% 本商圈小区
居住体验
小区道路两旁的植被郁郁葱葱，草坪上的灌木和矮树错落有致，看起来非常赏心悦目。小区的附近的公交站点较多，公交线路丰富，居民日常出行较为方便。小区周边商业配套比较齐全，可以充分解决居民的衣食住行问题。
业主特征
小区邻里之间比较熟悉，小区内年轻人较多，大多为上班族，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；居民之间相处的比较和谐，居住氛围较好。
入住须知
物业费

2.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.5元/m³

第二阶梯4.22元/m³

第三阶梯5.9元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.52元/度

第二阶梯0.57元/度

第三阶梯0.82元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.72元/m³

第二阶梯1.89元/m³

第三阶梯2.24元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费