体育新城二手房，上海体育新城附近楼盘新房，体育新城均价-58同城

体育新城

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体育新城

津澧大道

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

体育新城位于澧县区澧县板块，于2019年竣工；小区由14栋小高层、高层组成，容积率约为3；小区户型面积大约在89㎡-141㎡之间，为2房到4房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区绿化率约39%，植被覆盖较广，环境清新宜人。

小区优缺点

优点

小区于2019年竣工，房龄较新；
小区绿化率约39%，植被覆盖较广。

缺点

小区距澧县人民医院较远，居民就医不方便；
小区距S302/甘家台路（路口）较近，早晚高峰出行容易拥堵。

区位介绍

体育新城位于澧县区澧县板块，板块内有莱茵小镇购物中心、好润佳、万达广场等大型商超，能够更好的带动板块经济；板块内还有澧阳镇第五完全小学、澧县九澧实验中学、澧县第二中学等教育资源，是吸引置业家庭来此置业的有利因素；综合来看该板块整体发展较好，小区依托于板块的各方面优势，上升潜力也较大。

地段交通

6.2 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.2

暂无

步行至地铁

12个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区附近公交站比较多，体育馆公交站距小区约40m，有津澧公交专线、澧县2路、澧县6路公交车停靠，方便居民乘坐。小区距S302/甘家台路（路口）约915m，居民驾车出行比较便捷。整体来说小区周边的交通配套比较完善，居民出行较方便。

附近学校

7.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.7

初中

7.1

21个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

距小区约63m处有澧县红黄蓝亲子园，孩子入学方便；在小区约773m处是三合完全小学，该校公办学校；在小区约1.9km处有九澧实验学校，为公办中学，综合来说小区周边教育配套比较完善，方便家长接送。

居住品质

8.7 总分

高于82% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

6.7

新旧程度

9.2

停车便捷

7.8

物业服务

6.8

环境概况

小区内的绿化做的不错，绿化率达到39%左右，环境比较清新宜人；小区里面有花园、广场、休闲会所，居民观景、休闲较方便；小区内有儿童乐园、座椅、凉亭等，孩子比较喜欢来这里玩耍，大人喜欢聚在一起闲话家常，比较惬意，总体来说小区打造的环境比较不错。

建筑特色

小区建筑板型方正，建筑采用比较简洁大方的风格；楼栋外立面以卡其色为主，比较简洁；小区于2019年竣工，楼栋外立面比较新，观感较好。

楼栋分布

小区由14栋小高层、高层组成，容积率约为3；小区户型面积大约在89㎡-141㎡之间，为2房到4房户型，比较适合刚需型和改善型人群置业；小区户型方正，楼栋间距较开阔，通透性较好，

出入口

小区主出入口在津澧大道辅路附近，人车均可通行；地下停车场在津澧大道北侧位置，仅车辆可通行

综合配套

竣工年限

2019

总户数

1579户

绿化率

38.5%

容积率

社区总设施

小区中心广场；
健身器材；
小区花园；
儿童游乐设施。

物业服务

小区物业为体育新城自持物业，服务管理比较优质；小区环境维护比较到位，定期清理垃圾，提供给居民的环境比较干净；物业也会在假日时举办社区活动，增进业主感情，服务比较贴心。

安保

小区安保人员比较认真负责，配备多名保安24小时轮流值岗；小区门禁也比较严格，对于外来人员也会做询问登记；小区有安装监控摄像头，社区居民安全比较有保障。

物业信息

体育新城物业公司

物业费用

0.30元/㎡/月

车位

共1500车位
地上300个，地下1200个

车位比

1:0.95

停车费

地面300.00元/月，地下300.00元/月

周边配套

体育新城

津澧大道

生活配套

6.5 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.8

就医买药

7.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.5

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

23个

超市

暂无

便利店

小区周边商业配套比较完善，小区周边约835m处有莱茵小镇购物中心，居民逛街购物较方便。距小区约880m处有好又多（莱茵小镇店），超市产品比较齐全，可以满足小区居民采购生活物品的需求。

医疗资源

1个

综合医院

1个

专科医院

小区周边医疗配套不够完善，距小区约2.6km处是澧县人民医院，距离较远，居民就医不够方便。小区附近约649m处有澧县澧浦街道彭家社区卫生室，可为居民提供简单的诊疗服务。

生活服务

暂无

餐饮

3个

银行

小区周边的生活服务配套比较完善；距小区约1.5km处有黄瓜大乡农贸市场，距离较近，居民日常采买比较方便；距小区约168m处有中和农信（澧县营业部），居民金融类业务比较便利。

公共资源

休闲娱乐

小区附近供居民休闲娱乐的场所比较多，距离小区约265m处有柏延胡氏经络养生馆，平时喜欢养生的居民可以选择此处；距小区1.1km左右的位置有群音汇KTV，下班后可跟同事来此团建唱歌，是不错的放松选择。

交易价值

7.9 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.4

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

如果资金准备不是很充裕，建议可以选择约89㎡的2房户型，该户型面积相对其他户型较小，价格也比较低，且房龄较新，对于年轻人来说作为婚房置业是不错的选择；如果资金准备充裕，且家庭成员较多，可以选择约141㎡的4房户型，户型功能比较齐全，且小区绿化程度较高，环境比较舒适宜居。

卖房建议

小区距菜场、银行、医院都比较近，比较适合老人居住，业主可以将房屋推荐给有老人的家庭，可提高出售速度。如果业主出售的户型较大，建议可以针对收入比较可观的高管、白领阶层，小区房屋品质较好，绿化程度较高，整体的居住品质不错，对于这部分人群来说比较有吸引力，可能会提高出售几率。

租房建议

如果是单身，可以选择与人合租约89㎡的2房户型，分摊租金，经济压力相对较小；对于家里有孩子的家庭，可以在此租住约126㎡的3房户型，可满足居住需求，如果需要老人来帮忙照顾孩子，也能得到较好的安排，且小区的绿化环境比较好，居住会比较舒适。

出租

用户评价

6.0 总分

高于78% 本商圈小区

居住体验

小区绿化做的比较好，树木比较茂密，还有休闲会所、凉亭、健身设施等，居民居住舒适度较高；小区内的居民很多是高素质人群，相处比较和谐；小区周边还有非常完善的商业设施，居民在此居住生活便捷，总体来说居住感较好。

业主特征

小区在房龄较新，主要以业主自住为主；业主大多数是工作稳定的白领阶层；小区内还有老人和孩子，多为家庭成员，居住氛围比较浓厚；总体来说居民的素质普遍较高，闲暇时大家会做在一起聊天，相处氛围比较融洽。

入住须知

物业费

0.30元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯2.76元/m³

第二阶梯3.67元/m³

第三阶梯6.38元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

不满1千伏为0.588元/度

1-10千伏为0.573元/度

35千伏为0.563元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.97元/m³

第二阶梯3.56元/m³

第三阶梯4.46元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费