1、小区周边2公里以内无地铁站，给依靠轨交出行上班的居民造成了一定不便。 2、附近有五九八厂公交站点，距离小区约530米，途径720a路、p01路公交，720a路公交可至快铁郫县站、茶店子公交站等地。 3、成灌高速、西源大道距离小区1公里以内，自驾出行十分便捷。

小区附近教育资源比较丰富，紧邻的学校童心幼儿园，郫都区二中，郫县清江幼儿园都是在2公里以内，且学校师资力量较高，教学质量较高。 郫都区二中位于何公路34号，距离小区1.3公里，是一所环境优美，教学氛围浓厚的中学。

小区整体环境较好，绿化率为30%。小区内部建设有花坛，种植各类乔木、灌木，品种丰富，色彩鲜妍。小区内铺设有小石板路，配备建设有凉亭、长椅，便于居民饭后散步、休息。

小区整体建筑风格较为现代化，实用且耐看。小区建筑外立面主要为浅棕色，大方典雅。小区外立面材质主要为涂料，经走访情况来看，小区外立面维护较好，无脱落和褪色的现象。

小区主要建筑类型为塔楼，由5栋高层住宅、超高层住宅构成。小区占地面积为75400㎡，小区总建筑面积为196900㎡。户型建筑面积段在82-110㎡之间，跨度较小，有1房、2房、3房等户型。

西汇清江别韵共有1个出入口，为1号口。1号口位于小区北门，靠近清江路，为主入口，允许车辆和行人出入，小区实行人车分流，一般不会出现拥堵。

在卫生保洁方面，保洁能定期对小区路面，楼道进行打扫，对垃圾进行处理，但还存在不少缺陷，会偶有落叶和垃圾，总的来说卫生状况一般。在景观设施维护方面，小区物业对绿植景观及时修剪，小区绿化较好，且切基础设施维护较好。

小区内配有多个保安，每个出入口都配有保安，出入门需要进行登记，保安态度良好，工作态度认真。每晚会有保安换班，保证工作的质量和效率，还会有保安负责在小区内巡逻，保证业主安全稳定的生活环境。此外，小区与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，保障住户们的生命和财产安全。

小区周边商业配套较为齐全，小区2公里以内有众多的商场与超市，既能为小区居民提供日常生活需求还能给予小区居民足够舒适的购物体验。 花样世界奥特莱斯位于成都市郫县郫筒镇郫花路299号，距离小区约1.6公里，是一所环境优美、价格实惠的综合性商场。

周边医疗资源较匮乏，1公里范围内仅有一家综合医院，虽周边药店数量较多，可基本满足小病置药的需求，但总体而言，其附近大型综合医院分布不足，大病就医、住院等不同层次的医疗服务需求难以得到满足。 成都市郫都区人民医院位于四川省成都市郫都区郫筒街道东大街156号，距离小区约2.1公里，是一所医疗资源充足、设备优良的综合性医院。

小区周边ATM、银行分布较多，如成都市农村商业银行、中国工商银行、中国建设银行、中国银行等，能够方便居民进行相关银行的金融业务办理。 小区居民常去晨光综合市场购置新鲜的生活食材，该菜场位于何公路215，距离小区约740米，菜场中菜品和水果品质新鲜、种类齐全，肉类质量也较为放心，价格公道实惠，前来采购的居民较多。

小区周边公共资源较为丰富，距离小区2公里以内有清水河生态艺术公园、清水河戏水公园、郫县博物馆、望丛大华玉器博物馆等。 郫县博物馆位于郫都区望丛中路5号，距离小区约1.4公里，展现了古蜀人的文化与智慧，附近居民闲暇时前去参观。

小区周边休闲娱乐场所较为丰富，距离小区1公里内有星龙网络休闲吧、观柏路农家乐、天天足道等多个休闲娱乐场所。 观柏路农家乐位于成都市郫都区中信大道三段，距离小区约650米，是一所环境优美、服务热情的农家乐，适宜朋友、家人休闲聚会。

1、对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买的两房户型，面积在82㎡左右，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。 2、建议白领人士购买中间一点远离街边的房子，不会受到街道噪音的影响，能够得到较好的睡眠，保证第二天上班的充足精力。

影响小区房屋定价的主要因素是小区的位置，楼层高度和装修情况，多数人喜欢楼层高一点的房屋，高楼层采光较好且视野开阔，而位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低；小区建造时间，房龄新旧程度，价格，户型，业主心态都可能成为影响成交量的主要原因。

1、对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在马路远点的楼栋；户型上首选二房户型，面积在82㎡左右，较为适中，租金也较低，在可承受范围之内。 2、对于考虑孩子教育的父母来说，在户型上可以选择三房户型，面积在95-110㎡之间，在位置上，可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送；因小区均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光较好且视野开阔。

1、从小区整体来看，居住环境好，物业管理较好，教育配套比较齐全，是提升租价的有利因素；但是不便的轨交，也使得小区房屋租金不宜一味地定价过高； 2、由于小区业主个人素质普遍较高，通常对租客的素质也有一定要求，对于租客素质的考察也是影响成交速度的主要因素。

小区周边教育资源较为丰富，靠近多所幼儿园、小学、中学等，方便孩子上下学。小区靠近多条公交线路，公交出行较为便捷，但小区周边2公里以内没有地铁站，有一定不便。

小区周围学校众多，所以主要购买人群为30~55岁的有一定收入的白领和三口之家。小区内住户文化素质水平均较高，邻里关系较为融洽。

小区租户比较多，租客多为在附近工作的白领人群，租客选在该小区的原因主要有： 1、小区位于学校附近，师资力量比较强，方便接送。 2、户型比较大，环境比较好，绿化率高，适合安家带孩子，一家人住一起也比较宽松。 3、地理位置较为优越，靠近多条主干道和公交站，自驾上班比较方便。