保利罗兰香谷
保利罗兰香谷
南黄线

7.2

综合评分

排名高于88%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

保利罗兰香谷位于包头市东河区工业路板块,由保利(包头)房地产开发有限公司开发,于2015年竣工。小区绿化率为30%,环境一般。小区共63栋楼,容积率为1.9,小区户型面积有44㎡-92㎡左右的1-2居室和108㎡-149㎡左右的三居室,户型方正,南北通透。小区适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 小区周边交通便利,居民出行比较方便;
  • 小区周边教育资源比较丰富,孩子上学比较方便;
  • 小区2015年竣工,房龄较新。
缺点
  • 小区车位紧张,影响居民停车;
  • 小区绿化率为30%,环境一般。

区位介绍

保利罗兰香谷位于包头市东河区工业路板块,工业路和环城路主干道交叉穿过该板块,居民自驾出行较为方便;板块内教育资源丰富,如金龙王庙小学、东河区东一路小学和包头市第二十四中学等学校。此外还有维多利广场、 东河劝业城和新龙人购物广场等大型购物中心,居民购物逛街非常方便。综合来看,板块内发展比较成熟,发展前景比较不错,该小区的价值在板块内的上升空间比较大。
地段交通
6.5 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

6.6

暂无

步行至地铁

15个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区797m左右为交界营子村东口公交站,18路公交车停靠该站;距离小区1.1km左右为交界营子村公交站,18路公交车停靠该站;距离小区1.3km左右为交界营子安捷检查站公交站,18路公交车停靠该站,居民可乘坐公交车上下班。小区紧邻南黄线,距离小区888m左右为奶站路,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
6.6 总分
低于50% 本商圈小区

学前

6.7

小学

6.7

初中

6.4

9个

附近幼儿园

3个

附近小学

3个

附近初中

距离小区506m左右为金蕊幼儿园,该园是一所私立幼儿园;距离小区1.2km左右为金城交界营希望小学,该校是一所民办小学;距离小区863m左右为包头市回民中学,该校是一所公办初中。总体来看,小区附近教育资源丰富,孩子上学方便。
居住品质
8.9 总分
高于88% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

8.8

停车便捷

7.9

物业服务

8.5

环境概况
小区绿化率为30%,整体绿化一般,但物业维护较好,园林修剪及时,确保园区美化。小区内有凉亭、木质座椅、小广场、儿童游乐和健身设施,居民经常在此聊天,氛围很好。小区清理卫生比较及时,保洁人员早晚会清理垃圾,卫生状况较好。
建筑特色
小区整体建筑风格以简洁大方为主。小区外立面以米黄色和深棕色为主,多为水泥墙面和隔热墙体。小区2015年竣工,物业维护的很好,看起来还是比较新,没有出现墙面脱落现象,整体比较简洁大方。
楼栋分布
小区共63栋楼,容积率为1.9,小区户型面积有44㎡-92㎡左右的1-2居室和108㎡-149㎡左右的三居室,户型方正,南北通透。小区适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共5个门,分别为北一门、东一门、东北门、东二门和停车场。北一门位于南黄线附近;东一门位于小区4号楼和5号楼中间位置;东北门位于南黄线南;东二门位于小区9号楼和10号楼中间位置;停车场门位于南黄线附近,该门仅支持车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2014
总户数
  • 5690户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 1.89
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 凉亭;
  • 游泳池;
  • 活动中心;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业费1.8元/㎡/月,在卫生方面,物业保洁每天按时打扫卫生、清理垃圾,小区内保持的比较干净;物业对小区内绿植维护到位,没有枯萎的情况;小区存在车辆乱停乱放现象,物业管理不到位,物业整体服务一般。
安保
小区实行封闭式管理,出入口有保安值班室,负责外来人员和外来车辆的登记情况,能够给居民提供基础的安全保障。小区安保人员还会按规定巡逻路线和时间巡查,保安工作认真,会留意治安消防情况。小区还有安装监控摄像头,进一步提高居民的居住安全,居民在此居住安全性较高。
物业信息
物业信息
  • 保利(包头)物业服务有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共4280车位
车位比
  • 1:0.75
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

保利罗兰香谷

南黄线

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
6.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.0

餐饮服务

6.4

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

12个

超市

暂无

便利店

小区3km内无大型商场,居民购物逛街不便;距离小区493m左右为宝多利超市(罗兰香谷店),距离小区较近,居民可以到这购买日常生活用品;距离小区451m左右为新烁雅食品便利店,购物生活用品非常方便。
医疗资源

暂无

综合医院

暂无

专科医院

小区3km内无大型医院,居民大病就医不便。距离小区461m左右有李二俊卫生室,居民有感冒发烧等症状可以来此就诊。距离小区460m左右有万家康药房,满足居民平时的药品需求。
生活服务

7个

餐饮

暂无

银行

小区3km内无菜市场,居民买菜不便。距离小区1.4km左右有包头农商银行(王大汉分理处),居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区481m左右有中国联通,居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
休闲娱乐
距离小区507m左右有咿咔鹿共享健身房,对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐。距离小区1.4km左右有伊人美容养生馆,店内环境较好,比较受小区内女性居民的喜爱。
交易价值
7.5 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.2

成交量

9.1

买房建议
对于预算较少的单身上班族,可以选择面积为44㎡-92㎡左右的1-2居室,以做临时过渡居住;对于家庭住户来说,可以选择面积为108㎡-149㎡左右的三居室,房间相对较多,能够给每个家庭成员充足的隐私空间。
卖房建议
小区距离公交站较近,建议业主将购买人群定位为上班族,以此来加快房屋出售速度。小区停车位较少,建议有车位的业主将车位一同售卖,从而加快出售速度。
租房建议
小区周边出行条件较好,对于比较在意出行便捷度的年轻上班族来说,建议租住44㎡-92㎡左右的1-2居室,租费较便宜,可降低生活成本。对于家庭租户来说,建议租住108㎡-149㎡左右的三居室,房屋面积相对较大,且小区距离学校不远,接送孩子方便,居住舒适度较高。
出租
用户评价
8.2 总分
高于100% 本商圈小区
居住体验
小区周边公交出行条件较好,居民出行比较方便。小区周边医疗和购物配套不是很完善,居民生活便捷度较低。小区居民彼此比较熟悉,相处和睦,生活气息浓厚。总体来说,整体居住体验一般。
业主特征
小区自住率比较高,大部分都是上班族,白领一个或者两人居住的情况下,房型面积充足,符合普通白领的购房需求。小区内还有一部分业主在此买房是为了投资;还有少部分业主来此购房是为了看中周边的教育资源,方便接送孩子上下学。
入住须知
物业费

1.8元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.17元/m³

第二阶梯4.42元/m³

第三阶梯8.17元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

1千伏以下0.415元/度

1-10千伏0.405元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.82元/m³

第二阶梯2.18元/m³

第三阶梯2.73元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费