京奥港花园二手房，上海京奥港花园附近楼盘新房，京奥港花园均价-58同城

京奥港花园

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京奥港花园

校园路

7.5

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

京奥港花园位于昆都仑区包头乐园板块，由包头市京奥港置业有限责任公司开发完成，为商品房住宅区。小区共有22栋楼，均为高层建筑，容积率约为3.2；小区户型有2-3居室，户型面积约为89㎡-135㎡，户型通透，通风较好，居住较为舒适，适合刚需型和改善型人群购买。

小区优缺点

优点

小区距离吾悦广场较近，居民购物方便；
小区距离大菜窖批发市场较近，居民买菜方便。

缺点

小区停车位不足，有车辆乱停乱放的现象；
小区距离黄河大街与林荫南路交叉口较近，居民高峰期出行会有拥堵。

区位介绍

京奥港花园位于昆都仑区包头乐园板块，板块内交通便捷，有黄河大街、林荫南路等城市主干道经过，居民出行便利；板块内商业资源丰富，有吾悦广场、包头百货大楼(钢铁大街店)等商业配套；同时还拥有包医一附院等综合医院，地理位置优越；小区依托于板块的发展，未来发展潜力较大。

地段交通

8.0 总分

高于67% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.0

暂无

步行至地铁

111个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距小区约192m是帝景小区公交站，有15路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行方便；小区距离黄河大街与林荫南路交叉口约309m，居民自驾出行也很便利。

附近学校

7.9 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

8.2

初中

8.0

66个

附近幼儿园

21个

附近小学

13个

附近初中

小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；童星童乐幼儿园距离小区约216m，该园是一所公办幼儿园；距小区508m左右有昆都仑区和科小学，该校是一所公办小学；包头市和平中学距离小区约715m，该学校是公办学校。

居住品质

6.0 总分

低于50% 本商圈小区

小区绿化

6.9

舒适程度

6.2

新旧程度

8.5

停车便捷

6.0

物业服务

8.9

环境概况

小区绿化率为绿化率23%，小区绿植和树木工作人员的修剪打理下，显得较为整齐，能够带给居民较好的视觉效果。保洁打扫地面较为及时，小区地面没有明显的垃圾情况，给居民提供了一个干净卫生的居住环境。

建筑特色

小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以棕色为主色调，白色为辅；小区物业对外立面维护较好，楼栋外立面没有明显的污渍痕迹。

楼栋分布

小区共有22栋楼，均为高层建筑，容积率约为3.2；小区户型有2-3居室，户型面积约为89㎡-135㎡，户型通透，通风较好，居住较为舒适，适合刚需型和改善型人群购买。

出入口

小区共有3个出入口。南门靠近惠奇客超市，北门（仅行人）位于林荫南路西200m左右，停车场靠近图文快印。

综合配套

竣工年限

2010

总户数

3219户

绿化率

23.0%

容积率

社区总设施

活动中心；
儿童娱乐设施；
健身器材；
休闲广场。

物业服务

小区物业服务较好，小区保洁阿姨服务态度较好，卫生打扫及时干净。园林有专门的绿化人员，负责修剪美化园林，保证绿化维护。小区设置快递点，会帮助居民收取快递。

安保

小区安保人员配备充足，每个出入口都有安保24小时值班，负责进出车辆及陌生人员登记，小区内还装有多个摄像头以保证居民安全。小区设置门禁，居民刷卡入户，安全防范意识较好。

物业信息

包头奥雅山清物业管理服务公司

物业费用

1.50元/㎡/月

车位

共1车位

车位比

1:0.00

停车费

地面150.00元/月

周边配套

京奥港花园

校园路

生活配套

8.1 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.7

餐饮服务

8.3

银行金融

8.1

商业配套

1个

购物中心

暂无

商场

107个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套较完善，吾悦广场距离小区约989m，居民可来此购物休闲；距离小区约191m有北京华联生活超市(黄河大街店)，超市物品种类齐全，可以方便居民购买生活用品。

医疗资源

3个

综合医院

4个

专科医院

小区周边医疗资源丰富，包头博华医院距离小区约1.5km，该医院为综合医院，居民就医方便；距离小区大约350m有王海波中医诊所，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。

生活服务

121个

餐饮

16个

银行

小区周边生活配套较齐全，大菜窖批发市场距离小区约1.4km，可供居民日常采买；距离小区50m左右有中国电信(林荫中路营业厅)，居民办理一些通讯业务十分方便。

公共资源

休闲娱乐

小区附近休闲娱乐的地方较多，距离小区84m左右有帝景网络会所，居民下班后可以来这里上网娱乐；距小区62m左右有牡丹足道(分店)，居民可以来此按摩放松。

交易价值

7.3 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.2

价格波动

6.0

成交量

9.6

买房建议

对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择89㎡左右的2房，户型面积较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于有子女的家庭来说，可以选择135㎡左右的3房，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。

卖房建议

小区距离公交站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。业主可将房屋内进行装修，提高居住舒适度，可以加快房屋出售速度。

租房建议

对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择89㎡左右的2房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择135㎡左右的3房，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。

出租

用户评价

8.0 总分

高于83% 本商圈小区

居住体验

小区周边有商场、菜市场、超市等设施，居民日常生活便捷度较高；小区的生活很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，平时常有老人们聚在一起跳广场舞、下棋。总体上居住在此感觉舒心。

业主特征

小区业主大多为上班族，整体素质较高；还有一部分为养老人群，在小区内居住时间较长，为人和善，邻里互动强，居住氛围浓厚。

入住须知

物业费

1.50元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.17元/m³

第二阶梯4.42元/m³

第三阶梯8.17元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

1千伏以下0.415元/度

1-10千伏0.405元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯1.82元/m³

第二阶梯2.18元/m³

第三阶梯2.73元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费