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永威森林花语

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永威森林花语: 本月均价元/㎡; 竣工时间2020; 物业类型公寓住宅; 建筑类型商品房住宅; 开发企业河南天海置业有限公司; 小区地址和风街86号; 物业公司无

全部一室二室三室四室五室

满二唯一，新上

带电梯近地铁双卫格局正南朝向车位充足商品房

新上

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永威森林花语停车方便满二产权清晰次新小区近地铁

满二年

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郑东新区周边永威森林花语

105 万

3室2厅 100.19㎡

满二年，新上

（精致小三室，好位置好户型）性价比好房，必看！！。

满二年

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小区概述

小区介绍

永威森林花语小区位于中牟区白沙镇板块，由河南天海置业有限公司开发，于2002年竣工，小区楼龄较老；小区共有23栋楼，容积率为2.45，户型为3-4房，户型面积约98㎡-249㎡，主力户型为99㎡左右的3居室，适合刚需置业型人群；小区绿化率达35.01%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率达35.01%，环境较好；
小区临近郑州方特梦幻王国，方便居民去游玩。

缺点

小区部分户型临近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用。

地段交通

7.3 总分

高于69% 本商圈小区

步行便捷度

6.3

地铁便捷度

7.0

公交便捷度

6.5

1312米

步行至地铁

24个

附近公交站

1个

附近地铁站

距离小区约9.8km有市体育中心地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行不方便；距离小区约1.2km有星联湾公交站，该站途经游568路公交车，距离较远，不方便居民公交出行；临近小区约322m有仁和路，方便居民自驾出行。

附近学校

6.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

6.6

小学

6.7

初中

6.5

16个

附近幼儿园

6个

附近小学

4个

附近初中

距离小区约136m有郑东新区龙华二幼幼儿园（贺庄），该幼儿园是公立学校；距离小区约1.3km有郑东新区龙华小学，该小学是公立小学；距离小区约1.2km有郑东新区白沙园区龙华中学，该中学是公立学校；总体来看，小区周边教育资源比较一般。

居住品质

8.7 总分

高于55% 本商圈小区

小区绿化

8.9

舒适程度

7.6

新旧程度

9.2

停车便捷

9.1

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率达35.01%，小区内有花园，花园内绿植错落有致；小区有树胶跑道、老年活动中心、健身设施、儿童游乐场，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区道路两旁为草坪和树木花草，适合居民散步，整体环境比较好。

建筑特色

小区采用新中式建筑风格，外观简约大气；，外立面为白色和米色的墙砖组成，墙体防水防潮效果比较好；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。

楼栋分布

小区共有23栋楼，楼栋分布合理，楼间距适中，容积率为2.45；户型为3-4房，户型面积98约㎡-249㎡，3房型面积约98㎡-151㎡，4房型面积约153㎡-249㎡；主推户型为99㎡左右的3居室，适合刚需型人群。

出入口

小区有1个出入口，西门位于仁和路和龙华路交叉口附近，机动车和行人都可通行。

综合配套

竣工年限

2020

总户数

1630户

绿化率

35.0%

容积率

2.45

社区总设施

小区花园；
树胶跑道；
老年活动中心；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

物业人员负责小区内绿植绿树的修剪维护、草地浇水、墙面和树胶跑道路面的维护，能够及时解决业主生活中的报修问题，管理细致严格；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾。

安保

小区大门处实行严格的门禁制度，进出小区须刷卡，有专门的安保人员24小时值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

物业信息

小区物业为郑州永威物业有限公司。

物业费用

2.95元/㎡/月

车位

共2012车位
地下2012个

车位比

1:1.23

停车费

地面150.00元/月

周边配套

永威森林花语

和风街86号

生活配套

6.0 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

6.2

就医买药

6.0

餐饮服务

6.1

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

4个

超市

暂无

便利店

距离小区约2.6km有轩轩超市，居民日常采购比较方便；距离小区约1.9km有天猫小店佳佳旺便利店，方便居民购买生日所需用品；距离小区约951m有澜花语餐厅，方便居民就餐。

医疗资源

1个

综合医院

暂无

专科医院

距离小区约5.5km有中牟县人民医院西区，不方便居民就医；距离小区约1.7km有康美特诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约1.6km有雁鸣大药房，居民买药比较方便。

生活服务

2个

餐饮

1个

银行

距离小区约3.6km有郑东新区白沙农贸市场，居民买菜不大方便；距离小区约1.4km有郑州银行24小时自助银行，居民存取款比较方便；距离小区约1.6km有中国电信，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

距离小区约851m有郑州方特梦幻王国，居民可以带小孩去游玩；距离小区约2.4km有郑州市公安局龙子湖派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约2.3km有郑州市郑东新区豫兴路办事处，居民处理相关问题比较方便。

休闲娱乐

距离小区约1.7km有斗鱼儿电竞，居民上网吧比较方便；距离小区约2.8km有高戈健身，方便居民健身；距离小区约554m有草莓西红柿采摘基地，方便居民去采摘玩耍。

永威森林花语问答

是双气吗？

您好！永威森林花语是双气小区
你好，是的，这个小区属于双气，已经供暖了。
双气，预计今年通地暖
你好，这个小区是属于双气，目前已经供暖了
老师你好！森林花语上和郡都是双气小区！永威品质还是比较高的，并且都已通上地暖！有其他问题可以随时点头像私信我

附近是不是有高压线？

您好很高兴为您解答是的永威东侧临高压线和高架
是的，东侧临高压临高架，再便宜我自己接受不了，能接受者，都是永威铁粉
老师你好！永威森林花语东侧是有高压线，离小区有一定的距离！影响微乎其微！东侧是有河，有万三公路超宽绿化带，绿博园方特等高绿化公园！环境优美物业好！
永威森林花语的高压线离小区远，不影响，小区内绿化多，环境好，可以实地来看看
我就是永威铁粉，不装逼不胡诌，现身说法，交房多年永威小区，原始的绿化环境好就不说了，就说物业方面，绿化班组，保洁班组，保安班组，管家班组，配置齐全，秩序井然。气温零下凌晨两点，保安在楼下门口认真值守，礼貌问候，再晚回家，都感觉有人再等你打招呼。相比很多小区早早就进屋暖和了。炎热夏天中午高温40度，能看见只有物业人员各司其职，忙忙碌碌。院里绿化每年都在补和在添，无论几点，反应公区问题，保洁随叫随到，秩序员随叫随到。因为有过对比体验，就很满足和珍惜。