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雅居乐剑桥郡城家

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雅居乐剑桥郡城家

翠景南路17号

8.4

综合评分

排名高于75%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

雅居乐剑桥郡城家小区位于西区富华总站板块，由雅居乐房地产开发有限公司开发，于2015年竣工；小区共有19栋楼，容积率为5.19；小区户型为1-5居室，户型面积约53㎡-202㎡，主力户型为105㎡左右的3居室，适合刚需型人群；小区绿化率为36%，绿化环境较好。

小区优缺点

优点

小区靠近菜市场，方便居民平时买菜；
小区周边学校较多，方便孩子上学。

缺点

小区停车位不足，影响居民停车；
小区部分户型临近公路，噪音污染会影响居民日常生活。

区位介绍

小区位于西区富华总站板块，板块内有沙溪大道等主干道，交通比较便捷；板块有西区铁城小学等多所学校，丰富了板块的教育资源；世纪优活商业广场等多所商业设施位于该板块，带动了板块的商业发展；基于以上优势，小区未来发展前景较好。

地段交通

8.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

132个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约146m有铁城中学公交站，该站途经028路公交车；距离小区约360m有西河东路西公交站，该站途经028路公交车；距离小区约418m有博爱一路东公交站，该站途经020路、048路公交车，方便居民公交出行；临近小区约429m有博爱一路，方便居民自驾出行。

附近学校

8.5 总分

低于50% 本商圈小区

学前

8.5

小学

8.5

初中

8.7

80个

附近幼儿园

17个

附近小学

15个

附近初中

距离小区约603m有马荣国际中山左岸幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约326m有西区铁城小学，该小学是公立小学；距离小区约279m有中山一中，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。

居住品质

8.9 总分

高于90% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

6.3

新旧程度

9.0

停车便捷

6.8

物业服务

9.6

环境概况

小区绿化率为36%，小区内有花园，花园内绿植错落有致，无任何枯枝烂枝现象；小区配有健身设施、儿童娱乐设施和泳池，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由浅褐色和黄色的涂料组成；外墙在居民和物业的共同维护下，整体保持较好，目前没有出现老化现象。

楼栋分布

小区共有19栋楼，容积率为5.19，楼栋分布合理，户型南北通透；户型为1-5居室，户型面积约53㎡-202㎡；主推户型为105㎡左右的3居室，适合刚需型人群。

出入口

小区有2个出入口，西门位于美佳宜便利店附近；西北门位于中智大药房附近。

综合配套

竣工年限

2020

总户数

3108户

绿化率

36.0%

容积率

社区总设施

小区花园；
运动场地；
游泳池；
康乐设施；
儿童游乐设施。

物业服务

物业管理严格认真，能够及时解决居民的问题，物业人员定期修剪绿植景观，对于小区内的路灯、楼道灯、电梯等设施维护较好；小区保洁人员每天及时清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。

安保

小区大门处设有车辆识别系统，门口有专门的安保人员24小时值班，外来车辆需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。

物业信息

小区物业为雅生活智慧城市服务股份有限公司。

物业费用

2.2元/㎡/月

车位

共500车位

车位比

1:0.16

停车费

地面150.00元/月

周边配套

雅居乐剑桥郡城家

翠景南路17号

生活配套

8.2 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

8.6

就医买药

8.8

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

商业配套

4个

购物中心

暂无

商场

76个

超市

9个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约777m有世纪优活商业广场，居民逛街购物比较方便；距离小区约103m有喜客多，居民日常采购比较方便；距离小区约60m有美宜佳，方便居民购买日常所需用品。

医疗资源

2个

综合医院

14个

专科医院

小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.5km有中山远大医院，方便居民就医；距离小区约324m有福德堂医疗，方便居民感冒时就诊；距离小区约160m有颐瑶堂大药铺，居民买药比较方便。

生活服务

1个

餐饮

9个

银行

小区周边生活配套比较齐全，距离小区约833m有菜丁龙瑞市场，居民买菜比较方便；距离小区约717m有中国农业银行(中山沙溪溪角支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约165m有中国电信(智慧社区)，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

小区周边公共设施较多，距离小区约1.7km有岐江公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有中山市图书馆(长洲分馆)，方便居民借阅书籍；距离小区约1.2km有中山市西区街道办事处，居民处理相关问题比较方便。

休闲娱乐

小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.8km有万达影城(大信新都汇新悦店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.1km有京华互动式KTV(西区店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约472m有百多健身(剑桥郡店)，方便居民健身。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.7

价格波动

6.0

成交量

10.0

买房建议

小区周边教育、商业配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约149㎡的4居室，户型面积较大，居住不拥挤，尽量选择高层，居住起来比较安静舒适；建议刚需型人群选择面积约105㎡的3居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。

卖房建议

小区周边交通比较便利，因此业主可将房屋出售给在年轻的上班人群，一定程度上可加快出售速度；小区周边学校比较多，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。

租房建议

对于单身的上班族可以选择约53㎡的1居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边交通比较便捷，方便上下班；对于家庭租户，建议选择约149㎡的4居室，户型面积大，居住舒适度高，而且周边学校较多，方便孩子上学。

出租

用户评价

7.9 总分

高于90% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区内树木景观较多，配套休闲娱乐设施较齐全，能够满足业主基础健身锻炼的需求；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁，居住起来比较舒适。

业主特征

小区中年人居多，此部分人群大多工作稳定，能够较好的维护邻里关系和小区氛围；小区内也有较多年轻人，多为公司白领，个人素质比较高；小区内有较多3代家庭，老人帮忙带小孩；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。

入住须知

物业费

2.2元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费