雅居乐万象郡1期
雅居乐万象郡1期
沙坦路

7.8

综合评分

排名高于73%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

雅居乐万象郡1期位于中山市三乡区金涌大道板块,由中山市雅建房地产发展有限公司开发,于2020年竣工。小区共有40栋建筑,容积率大约是2.5。小区户型面积有57㎡-189㎡左右的1居室到5居室,大部分户型南北通透,通风良好。小区绿化率约为38%,绿化率较高,总体环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率高达38%左右,总体环境较好;
  • 小区周边有网吧和健身房等多个休闲娱乐场所,可以丰富居民的业余生活。
缺点
  • 小区周边2.5km范围内没有大型商场,居民购物不太方便;
  • 小区周边2.5km范围内没有综合性医院,居民就医不太方便。

区位介绍

雅居乐万象郡1期位于中山市三乡区金涌大道板块,板块内教育资源较好,有三乡镇鸦岗小学、三乡中学等学校。板块内有申堂商业广场和珠海奥园广场等多家商业体,形成了多个商圈,较好的带动了区域经济的发展。板块内交通便利,公交环线融合多条道路,形成了四通八达的区域交通网。基于以上优势,小区未来发展趋势较为可观。
地段交通
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.3

暂无

步行至地铁

54个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约444m有鸦岗水闸北公交站,931路和931路夜间线公交在此停靠,距离小区约584m有海尚绿洲公交站,615路和K11路等多路公交在此停靠,居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约366m有金涌大道,方便居民自驾出行。
附近学校
7.0 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.0

初中

6.0

23个

附近幼儿园

3个

附近小学

1个

附近初中

小区周边学校较多,方便居民子女就近上学。距离小区约249m有中山市嘉宝第一幼儿园,属于公立幼儿园。距离小区约1.1km有三乡镇鸦岗小学,属于公办学校。距离小区约2.4km有三乡中学,是公办学校。
居住品质
9.7 总分
高于99% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

7.5

新旧程度

9.0

停车便捷

8.6

物业服务

9.8

环境概况
小区绿化率约为38%,绿化率较高,小区内绿植造型美观,搭配有序,植物都长得比较茂盛,物业有专人定期修剪维护,看起来干净漂亮。小区内有游泳池,居民可到此游泳。小区内还有儿童游乐设施和老人运动设施,可满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。另外小区内还有凉亭和人工湖,增加了小区景观的趣味性。小区环境比较优越,居民不出小区就可欣赏美景。
建筑特色
小区是简洁大方的建筑风格,楼栋外观主要由橙色和白色涂料粉刷。在物业和业主的共同维护下,楼栋外观保持较好,没有明显的老旧现象。
楼栋分布
小区共有40栋建筑,容积率大约是2.5。小区户型面积有57㎡-189㎡左右的1居室到5居室,大部分户型南北通透,通风良好。
出入口
小区有2个出入口,主出入口在中山市金涌大道57号与沙坦路交汇处(靠近海尚绿洲)附近;还有1个是停车场,在中智大药房(三乡万象郡店)附近,仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
  • 2020
总户数
  • 3897户
绿化率
  • 38.0%
容积率
  • 2.5
社区总设施
  • 儿童游乐设施;
  • 健身器材;
  • 人工湖;
  • 快递柜;
  • 小区花园;
  • 游泳池;
  • 凉亭。
物业服务
小区内部卫生清洁度较高,物业保洁人员每天及时清理小区的卫生,路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾,并且会对垃圾箱定时清洁,垃圾箱无异味。小区物业会定期修剪绿植,检修公共设施,给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足,保安全天候站岗,管理严格。小区内监控设施完善,监控范围较广,与110联网,有问题能够及时发现。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 雅生活智慧城市服务股份有限公司
物业费用
  • 3.5元/㎡/月
车位
  • 共5701车位
  • 地下5701个
车位比
  • 1:1.46
停车费
  • 地面150.00元/月
周边配套

雅居乐万象郡1期

沙坦路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.3 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

35个

超市

5个

便利店

小区周边2.5km范围内没有大型商场,居民购物便捷度不高。距离小区约270m有兆润发超市,可满足居民基本的购物需求。距离小区约383m有松涛居(三乡店),居民可到此就餐。
医疗资源

暂无

综合医院

1个

专科医院

小区周边2.5km范围内没有综合性医院,居民就医便捷度不高。距离小区约925m有卢晓峰诊所,方便居民及时治疗较小的健康问题。距离小区约144m有中智大药房(三乡万象郡店),方便居民买药。
生活服务

2个

餐饮

1个

银行

小区周边2.5km范围内没有菜市场,居民买菜不太方便。距离小区约1.1km有中山农商银行(三乡新圩支行),方便居民办理各类金融业务。距离小区约750m有中国电信,居民可到此办理通讯类业务。
公共资源
休闲娱乐
距离小区约1.5km有紫晨网咖,居民可到此上网。距离小区约2.3km有优伽健身中心,可满足居民休闲锻炼的需求。距离小区约955m有雅居乐万象郡•泊岸-泳池,居民可到此游泳。
交易价值
7.9 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

7.1

价格波动

6.0

成交量

8.6

买房建议
对于刚参加工作的年轻人来说,购买57㎡左右的1居室比较合适,面积较小,总价较低,可暂作过渡。对于预算充足的改善型购房者来说,购买189㎡左右的4居室比较合适,面积相对较大,房间面积宽敞,能为每个家庭成员提供个人空间,居住更加舒适。
卖房建议
小区内部环境较好,业主可重点关注有养老需求的家庭,有利于房屋快速出售。另外小区周边休闲娱乐场所较多,业主也可重点关注年轻一族,一定程度上可以提高成交率。
租房建议
单身上班族可以租住57㎡左右的1居室,1个人居住,空间比较宽敞,私密性也比较好。家庭租户可以整租135㎡左右的5居室,该户型空间利用率较高,比较适合家庭居住。
出租
用户评价
7.9 总分
高于90% 本商圈小区
居住体验
小区环境较好,居民不出小区就可拥有轻松愉悦的休闲感受。物业每逢重大节日会组织一些庆祝活动,让居民之间能有一个交流的机会。小区附近流动人口较少,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,整体给人安静舒适的居住感受。
业主特征
小区年轻人居多,有较多新婚的夫妻,大多为年轻的白领,此部分人群文化水平较高。小区内也有较多退休老人,在小区帮忙照顾孩子,平时聚在儿童游乐场地玩耍,邻里相处融洽,居民素质较高。
入住须知
物业费

3.5元/㎡/月

缴费方式:物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯1.6元/m³

第二阶梯2.4元/m³

第三阶梯3.2元/m³

缴费方式:水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.6102元/度

第二阶梯0.6602元/度

第三阶梯0.9102元/度

缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.45元/m³

第二阶梯4.14元/m³

第三阶梯4.83元/m³

缴费方式:公司缴费或线上缴费