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佳境东湖

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佳境东湖

旭东南路5号

7.8

综合评分

排名高于84%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

佳境东湖小区位于湘阴区湘阴板块，于2015年建成，房龄较新。小区是由湘阴县广厦房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋是由15栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有99㎡-147㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。

小区优缺点

优点

小区于2015年建成，房龄较新；
小区距离东湖商业中心(滨湖路店)较近，方便居民购物；
小区距离湘阴县人民医院较近，方便居民就医。

缺点

小区车位紧张，居民停车不便；
小区南侧距离湖滨路约141m，车辆会给居民带来噪音干扰。

区位介绍

小区位于湘阴区湘阴板块，在交通方面，板块内有许广高速、Ｇ０４２１等多条交通线，交通十分方便快捷。板块内聚集了湘阴县人民医院、湘阴县第三人民医院等医院，医疗资源丰富，为居民就医带来更多便利。总体上看板块发展成熟，小区依托板块的发展，未来发展前景也比较可观。

地段交通

8.3 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

8.3

暂无

步行至地铁

162个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区距离佳境东湖公交站约83m，湘阴8路内环、湘阴8路外环等公交在该站点停靠；距离御湖观邸公交站约87m，湘阴8路内环公交在该站点停靠；距离郭嵩涛广场公交站约106m，湘阴8路内环公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离湖滨路约141m，居民自驾出行也非常便捷。

附近学校

7.5 总分

高于99% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

8.0

28个

附近幼儿园

6个

附近小学

14个

附近初中

佳境东湖幼儿园距离小区约69m，是一所私立幼儿园；滨湖学校距离小区约205m，是一所公立学校；文星中学距离小区约647m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。

居住品质

8.4 总分

高于93% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

6.0

环境概况

小区内有中央花园，景观设计用心，景观植被较多，观赏性较强；公园旁边建有凉亭，在夏季很多居民在此休息，乘凉；此外小区内儿童娱乐设施完善，方便孩子放学后玩乐。

建筑特色

小区整体建筑以简约大方为主，外立面由棕色的防水涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。

楼栋分布

小区楼栋是由15栋左右的高层住宅构成，小区户型面积有99㎡-147㎡左右的2-4居室，房屋户型适合刚需和改善人群。

出入口

小区共有2个出入口，东南门在滨湖路北50m左右，西门在旭东南路附近。

综合配套

竣工年限

2015

总户数

1008户

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

儿童娱乐设施；
小区花园；
凉亭；
健身器材。

物业服务

小区内部卫生清洁度较高，物业保洁人员每天及时清理小区的卫生，路面没有塑料袋、果皮、纸屑等垃圾，并且会对垃圾箱定时清洁，垃圾箱无异味；小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。

安保

小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。

物业信息

和泰物业

物业费用

1.28-1.8元/㎡/月

车位

共600车位
地上240个，地下360个

车位比

1:0.60

停车费

周边配套

佳境东湖

旭东南路5号

生活配套

7.7 总分

高于81% 本商圈小区

商业配套

7.8

就医买药

7.5

餐饮服务

8.0

银行金融

6.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

106个

超市

3个

便利店

东湖商业中心(滨湖路店)距离小区约1.6km，是一家综合商场，方便居民购物；福满家超市(旭东南路店)距离小区约219m，商品齐全，方便居民日常生活；家有喜事音乐餐厅(湘阴店)距离小区约757m，方便居民就餐。

医疗资源

6个

综合医院

3个

专科医院

湘阴县人民医院距离小区约1.8km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；东湖中医馆(湖滨路店)距离小区约67m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；益丰大药房(滨湖店)距离小区约96m，药品齐全，方便居民购药。

生活服务

7个

餐饮

暂无

银行

通达农贸市场距离小区约792m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；湖南省湘阴县农村商业银行(总行营业部)距离小区约326m，方便居民办理理财业务；中国移动(湘阴分公司)距离小区约353m，方便居民办理通信业务。

公共资源

东湖生态公园距离小区约1.8km，全天免费开放，方便居民日常休闲；湘阴县图书馆距离小区约1.6km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。

休闲娱乐

芒果经典巨幕影城距离小区约617m，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；身心灵健身会所距离小区约1.1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；住宿棋牌距离小区约1.5km，丰富了小区老人的娱乐生活。

交易价值

7.8 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.2

成交量

6.0

买房建议

对于预算较少的年轻上班族，建议购买99㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置136㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。

卖房建议

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。

租房建议

对于单身租户来说，可以与他人合租99㎡左右的2居室，租金压力会相对降低。对于家里有老人或孩子的家庭来说，可以选择租住136㎡左右的3居室，最好是能租住低层房屋，老人和孩子上下楼比较方便，居住比较舒适。

出租

用户评价

6.3 总分

高于78% 本商圈小区

居住体验

小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；小区周边休闲娱乐场所较丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。

业主特征

小区是高品质住宅小区，业主基本是一些追求高品质生活的改善人群，整体素质较好，邻里之间相处和谐；此外小区多是三代同住，老人帮忙照顾孩子，居家生活气息浓厚。

入住须知

物业费

1.28-1.8元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.38元/m³

第二阶梯4.50元/m³

第三阶梯5.61元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一阶梯0.588元/度

第二阶梯0.638元/度

第三阶梯0.888元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯2.73元/m³,第二阶梯3.28元/m³；第三阶梯4.1元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费