光大东方一品(文体北路)
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光大东方一品(文体北路)
文体北路

6.8

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

光大东方一品（文体北路）位于玉州区玉州周边板块，于2014年竣工，属于商品房住宅，由玉林市光大房地产开发有限公司开发，物业为广西英明物业管理有限公司。小区共由5栋小高层住宅楼组成，容积率为6。小区户型有90㎡-120㎡左右的3居室和137㎡-143㎡左右的4居室，户型南北通透。

小区优缺点

优点
  • 距离小区540m左右是玉林市中西医结合骨科医院（新院），居民就医方便；
  • 小区绿化率为35%，居民居住舒适。
缺点
  • 距离小区3.3km左右是万达广场（金玉路店），居民购物不方便；
  • 小区车位不足，居民停车不方便。

区位介绍

光大东方一品（文体北路）位于玉州区玉州周边板块，小区所在板块位于玉州区中部。板块内有二环北路和人民东路穿过，交通便利。板块内教育配套齐全，有玉林高级中学、玉林师范学院（东校区）和广西玉林技师学院等多所学校。小区位于板块内，周边商业配套不齐全，未来需要进一步发展。
地段交通
7.1 总分
低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区180m左右是文体玉东大道路口公交站，有17路公交停靠。距离小区290m左右是玉东大道文体路口公交站，有17路和动车专线公交停靠。距离小区500m左右是市骨科医院公交站，有5路和17路公交停靠。距离小区300m左右是玉东大道，方便居民自驾出行。
附近学校
7.4 总分
低于50% 本商圈小区

学前

7.4

小学

7.2

初中

7.9

82个

附近幼儿园

15个

附近小学

22个

附近初中

距离小区690m左右有玉林市第三幼儿园，是一所公办幼儿园,。距离小区480m左右是玉东小学，该学校是一所公办小学。距离小区910m左右是玉东小学（石棠校区），是一所公办小学。距离小区1.2km左右是玉林市大府园中学，该学校是一所公办中学。小区周边教育配套齐全，孩子上下学方便。
居住品质
6.0 总分
高于95% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况
小区内部环境较好，绿化率为35%。小区内有花园，空气清新，适合居民饭后散步。小区内有凉亭，居民夏天可以在凉亭下乘凉。小区内有健身设施，方便居民锻炼身体。小区楼下还有儿童游乐设施，方便孩子游玩。
建筑特色
小区楼栋建筑简约大气，房屋的外立墙面材质以白色涂料为主。小区采用双层真空玻璃，隔音效果好。小区房屋外立墙面较新，没有墙皮褪色和脱落的现象出现。
楼栋分布
小区共由5栋小高层住宅楼组成，占地面积约为41582㎡，建筑面积约为184358㎡，容积率为6。小区户型有90㎡-120㎡左右的3居室和137㎡-143㎡左右的4居室。小区户型南北通透，楼栋分布均匀，采光效果好。
出入口
小区有南门（人行门）、北门（人行门）和地下停车场共3个出入口。小区南门（人行门）出入口可前往文体北路，该出入口仅限行人通行。北门（人行门）出入口靠近忆晶牛腩粉，可前往文体北路，该出入口仅限行人通行。小区地下停车场出入口位于文化北路辅路，靠近志有药业（良方药房）。
综合配套
竣工年限
  • 暂无
总户数
  • 暂无
绿化率
  • 暂无
容积率
  • 暂无
社区总设施
  • 花园；
  • 凉亭；
  • 健身设施；
  • 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理较好，对内部公共设施维护及时。小区内部环境保持较好，保洁人员打扫干净。小区于2014年竣工，房龄较短，楼栋外立面较新，没有出现墙皮脱落的现象，物业维护及时。小区车位不足，车辆存在乱停乱放的现象，有待物业进行管理完善。
安保
小区安保措施完善，小区内有安装多个摄像头。小区门口设有保安室，外来人员及车辆进入时需要进行登记，经业主许可方可进入小区。小区保安配备充足，全天不定时在小区内巡逻，能够保障居民生活安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为广西英明物业管理有限公司。
物业费用
  • 0.9元/㎡/月
车位
  • 暂无
车位比
  • 暂无
停车费
周边配套

光大东方一品(文体北路)

文体北路

公交公交 学校学校 餐饮餐饮 购物购物 医疗医疗
生活配套
7.2 总分
低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

7.2

餐饮服务

7.0

银行金融

7.0

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

37个

超市

2个

便利店

距离小区3.3km左右是万达广场（金玉路店），距离较远，对于有购物需求的居民需乘车前往。距离小区100m左右是阳光超市，距离小区540m左右有金穗超市，能够满足居民日常购买需求。距离小区230m左右有东京饭店，距离小区320m左右是新五记餐馆，居民闲暇时间可以与朋友聚餐。
医疗资源

2个

综合医院

2个

专科医院

距离小区540m左右是玉林市中西医结合骨科医院（新院），该医院是一家专科医院。距离小区2.5km左右是玉林市红十字会医院，该医院是一家综合医院。距离小区590m左右是玉林文洁诊所，居民出现日常性疾病可以去就医。距离小区90m左右是志有药业（良方药房），居民平时可以去购药。
生活服务

1个

餐饮

1个

银行

距离小区890m左右是下久岭农贸市场，能够满足居民购买食材的需求。距离小区360m左右有桂林银行（玉林分行），距离小区820m左右是中国工商银行（玉林玉容支行），居民可以去办理金融业务。距离小区390m左右是中国移动（玉东大道营业厅），居民可以去办理通讯业务。
公共资源
距离小区2km左右是玉林凤凰岭公园，是居民周末陪孩子游玩的好去处。距离小区500m左右是玉林市公安局玉东派出所，距离小区约520m处有玉东新区政务服务中心，居民可以去咨询或办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约960m是思雅SPA品质生活馆，居民下班后可以去按摩放松一下。距离小区约1km是华夏LUXE巨幕影城（奥园广场店），居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区约1.2km是ID PLUS 超级制造者，居民可以跟朋友去喝酒娱乐一下。距离小区约1.8km是High歌会KTV，居民下班之后可以去唱歌，释放压力。
交易价值
6.0 总分
高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
资金有限的年轻工作者可以选择90㎡-120㎡左右的3居室，房屋面积小，总价较低，可办理分期贷款减轻压力。137㎡-143㎡左右的4居室适合资金充足的家庭居住，可三代人共同居住，居民生活方便。
卖房建议
业主出售前可先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度。小区内部环境较好，周边医疗配套齐全，距离菜市场、公园较近，比较适合老人养老居住，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
在周边工作、资金有限的单身人群可以合租90㎡-120㎡左右的3居室，分摊房租费用，租金压力较小。家庭租户可以整租90㎡-120㎡左右的3居室，可三代人同住。家庭成员较多的可以整租137㎡-143㎡左右的4居室，使每个成员都有独自的生活空间，能够满足居住需求。
出租
用户评价
6.9 总分
高于67% 本商圈小区
居住体验
小区内部绿化环境较好，居民居住体验好。小区周边医疗配套齐全，居民就医诊病方便。小区周边商业配套不齐全，不能够满足居民的购物消费需求。小区车位紧张，居民停车不方便。小区居住氛围好，邻里关系好。
业主特征
小区多为自住居民居住，三代人居住的家庭较多。小区老人和小孩较多，老人来帮忙照顾孩子，居住氛围较好。小区居民教育水平高，整体素质较好。小区居民相处融洽，居民间的亲密度高。
入住须知
物业费

0.9元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.50元/m³

第三阶梯5.65元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档不满1千伏为0.5283元/度、1-10千伏为0.5233元/度

第二档不满1千伏为0.5783元/度、1-10千伏为0.5733元/度

第三档不满1千伏为0.8283元/度、1-10千伏为0.8233元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.28元/m³,第二阶梯3.96元/m³；第三阶梯4.92元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费