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恒大城

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恒大城

二环北路1111号

7.1

综合评分

排名低于50%的本商圈小区

小区概述

小区介绍

恒大城位于玉州区玉州周边板块，小区由恒大地产集团有限公司开发，小区占地面积约111067㎡，建筑面积约460000㎡，小区共有约16栋楼，均为小高层住宅，容积率约3.8，小区户型有3-5居室，户型面积约为90㎡-135㎡，适合刚需和改善型人群购买；小区绿化率约为35%，环境较好。

小区优缺点

优点

小区绿化率约为35%，环境较好；
小区距离城北综合农贸市场较近，居民日常买菜比较方便。

缺点

小区临近中国石油(城北加油站)，有安全隐患，部分居民比较介意；
小区部分楼栋临街，可能会影响部分居民日常休息。

区位介绍

恒大城位于玉州区玉州周边板块，板块教育设施健全，内有玉州区东明小学、玉林第五中学等学校，吸引了较多人口居住，为板块的发展提供了有利条件；竹美桥等道路贯穿该板块，方便居民的日常出行，板块地理位置较为优越；距离玉林中山医院(一环东路店)较近，周边居民看病比较方便；小区依托该板块，未来发展潜力较好。

地段交通

7.1 总分

低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.1

暂无

步行至地铁

24个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约261m有二环北清宁路口公交站，本站停靠9路公交车；距离小区约410m有宏进农批市场西门公交站，本站停靠9路公交车；距离小区约464m有宏进农批市场公交站，本站停靠9路公交车，方便居民公交出行；距离小区约783m有Ｇ８０１２/岑兴高速入口，居民自驾出行比较方便。

附近学校

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.9

初中

7.5

104个

附近幼儿园

24个

附近小学

14个

附近初中

距离小区约469m有益童国学幼儿园，是一所私立幼儿园；距离小区约656m有林村小学，是一所公立小学；距离小区约2km有玉林市电子机械职业学校，是一所公立学校；整体来说，小区周边教育资源比较丰富，孩子上学比较方便。

居住品质

6.0 总分

高于92% 本商圈小区

小区绿化

6.0

舒适程度

6.0

新旧程度

6.0

停车便捷

6.0

物业服务

6.0

环境概况

小区绿化率约为35%，环境较好。小区道路两旁有草坪和树木花草，保洁人员打扫小区及时，整体环境比较干净；小区内设有儿童滑梯等娱乐设施供小朋友玩乐，小区内健身器材丰富，为业主提供运动休闲的场所。

建筑特色

小区建筑风格简约大方，外立面以黄色的面砖为主，具有一定的防水效果；在物业和居民的共同维护下，整体外立面比较新，墙体没有脱落的现象。

楼栋分布

小区建筑面积约460000㎡，小区共有约16栋楼，均为小高层住宅，容积率约3.8，小区户型有3居室-5居室，户型面积约为90㎡-135㎡，适合刚需和改善型人群购买。

出入口

小区共有1个出入口，是南门位于玉林市-玉州区-二环北路，行人和车辆都可通行。

综合配套

竣工年限

暂无

总户数

暂无

绿化率

暂无

容积率

暂无

社区总设施

喷泉；
儿童游乐设施；
休闲座椅；
篮球场；
健身器材；
凉亭。

物业服务

小区物业服务质量较好，物业会对小区内的公共设施定期维护，居民有问题都能得到及时处理；保洁人员态度热情，认真负责，每天都会定时清理小区内的垃圾，为居民提供了良好的居住和生活环境。

安保

小区保安人员配备充足，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区出入口设有门禁，居民刷卡可随意进出小区，外来人员和车辆进入需登记；小区内路段和重要场所都安装了监控，一天24小时全程监控，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到。

物业信息

金碧物业有限公司玉林分公司

物业费用

1.3-3元/㎡/月

车位

暂无

车位比

暂无

停车费

周边配套

恒大城

二环北路1111号

生活配套

7.6 总分

低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

7.7

餐饮服务

8.0

银行金融

8.1

商业配套

暂无

购物中心

暂无

商场

21个

超市

7个

便利店

小区周边商业配套比较完善，距离小区约397m有淘上淘生鲜购物中心，居民购物比较方便；距离小区约153m有福美家生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约184m有京东便利(恒大城店)，方便居民购买日常所需用品。

医疗资源

4个

综合医院

3个

专科医院

小区周边的医疗资源完善，距离小区约1.5km有玉林远略医院，是一家综合医院，距离小区较近，居民就医方便；距离小区约521m有城西街道林村第一卫生所，居民感冒发烧可以来此就诊；距离小区约188m有药正医药(恒大城店)，方便居民到此拿药。

生活服务

3个

餐饮

7个

银行

距离小区约916m有城北综合农贸市场，居民日常买菜比较方便；距离小区约390m有中国信合24小时自助银行(宏进分社)，居民办理存取款比较方便；距离小区约144m有中国移动(恒大授权店)，居民办理通讯业务比较方便。

公共资源

距离小区约1km有牛运岭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.5km有玉林市公安局(城北派出所)，居民办理身份证等业务十分便利。

休闲娱乐

距离小区约137m有金大量贩式KTV，是聚会、休闲的好去处；距离小区约127m有玉林恒大嘉凯影城，居民看电影比较方便；距离小区约2.4km有动力健身，居民平时健身比较方便。

交易价值

6.0 总分

高于100% 本商圈小区

小区人气

6.0

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议

对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择90㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择135㎡左右的五居室，面积相对较大，能够满足家庭成员的需求，居住较为舒适。

卖房建议

建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快房屋出售速度；小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。

租房建议

对于单身上班族来说，可以与人合租90㎡左右的三居室，可与室友分摊房租，降低生活成本；对于家庭租户来说，可以选择135㎡左右的五居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

出租

用户评价

8.3 总分

高于91% 本商圈小区

居住体验

小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感；小区距离公交站较近，周边交通便利，方便居民出行；小区居民居住体验较好。

业主特征

小区大多为居民自住，邻里之间比较熟悉，小区内中年人居多，大多数经济条件不错，整体素质较高；小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍；邻里之间相处比较和睦，整体素质比较高。

入住须知

物业费

1.3-3元/㎡/月

缴费方式：物业缴费或线上缴费

水费

第一阶梯3.35元/m³

第二阶梯4.50元/m³

第三阶梯5.65元/m³

缴费方式：水务缴费或线上缴费

电费

第一档不满1千伏为0.5283元/度、1-10千伏为0.5233元/度

第二档不满1千伏为0.5783元/度、1-10千伏为0.5733元/度

第三档不满1千伏为0.8283元/度、1-10千伏为0.8233元/度

缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费

煤气费

第一阶梯3.28元/m³,第二阶梯3.96元/m³；第三阶梯4.92元/m³

缴费方式：公司缴费或线上缴费