小区距离东城怡景公交站约167m，k107路、鲅201路、鲅鱼圈106路等公交途经该站点；距离长江路小学公交站约176m，鲅鱼圈108路、鲅鱼圈109路、鲅鱼圈202路等公交途经该站点；距离青龙山公园公交站约236m，鲅鱼圈412路、鲅鱼圈609路、鲅鱼圈611路等公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离泰山大街约589m，居民自驾出行也非常快捷。

东城怡景幼儿园距离小区约153m，是一所私立幼儿园；长江路小学距离小区约281m，是一所公立学校；营口市第二十七中学距离小区约1.4km，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。

小区绿化率43%左右，小区的绿化主要集中在楼栋之间，此外小区内有多处公共座椅，可供居民休息、乘凉；小区内还有健身器材和儿童游乐设施，方便居民锻炼身体和孩子玩耍。

小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主，通过外立面来看，小区物业维护较好，没有出现老化现象。

小区楼栋共38栋左右，户型为1-2居室，户型面积约38㎡-93㎡，主力户型为44.12㎡左右的1居室和64.28㎡左右的2居室，故成交类型以刚需为主。

小区共有9个出入口，东3门在泰山大街4-1号楼附近，禁止机动车通行；南门在开发区陶然小区商住楼25号1单元1号附近，是内部通道；停车场在长江路南100m左右；西2门在长江路24号附近，禁止机动车通行；东2门在长江路28号附近，禁止机动车通行；西1门在长江路26号附近，禁止机动车通行；东南3门在长江路附近；西门靠近富兴超市；西北4门在长江路附近。

小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。小区不是封闭式管理，人员出入较为混乱。

小区是开放式小区，出入口以及单元门可以随意进出，；小区的监控分布较少，无法监控整个小区的情况，小区整体的安保措施较为一般。

万达广场(营口鲅鱼圈店)距离小区约1.9km，是一家综合商场，方便居民购物；多元超市距离小区约6m，商品齐全，方便居民日常生活；春合园饭店距离小区约195m，方便居民就餐。

营口开发区渤海医院距离小区约866m，是一家民营综合医院，方便居民就医；诚信诊所(平安家园东)距离小区约33m，可以解决居民的基本健康问题；老边大药房距离小区约64m，药品齐全，方便居民购药。

老海东农贸市场距离小区约488m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；营口银行(海东支行)距离小区约180m，方便居民办理理财业务；中国联通(怡景营业厅)距离小区约82m，方便居民办理通信业务。

青龙山公园距离小区约638m，全天免费开放，方便居民日常休闲；海星街道办事处距离小区约1.2km，交通便利，方便居民办事。

CGV影城(万隆广场昆仑大街店)距离小区约1.9km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；飞鲸健身俱乐部距离小区约882m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；会友棋牌馆距离小区约459m，丰富了小区老人的娱乐生活。

对于预算较少的年轻上班族，建议购买多层住宅、44.12㎡左右一室的小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。如果家里有孩子需要上学，建议选择93㎡左右的二居室，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身人士，可以选择38㎡左右的一居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择64.28㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。

对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋的出租另外，建议房东将房屋简单装修，家具家电配齐，保持干净卫生，也有利于房屋的出租。

小区地段优势突出，交通便利，小区内环境干净整洁，但小区目前停车位不足，居民停车不是很方便。小区是开放式小区，人员可以随意进出，安保措施较为一般。整体来看，小区居民居住体验感较为一般。

小区住户是动迁房业主，邻里较为熟悉，但素质参差不齐。除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。