小区距离南湖公寓公交站约35m，15路、23路、23路区间等公交途经该站点；距离南湖小区公交站约182m，7路、15路、23路等公交途经该站点；距离天宇宏府小区公交站约251m，15路、23路区间、501路公交途经该站点，居民乘坐公交出行较为便利；小区临近智泉街，居民自驾出行也非常快捷。

营口市站前区第四幼儿园距离小区约174m，是一所公立幼儿园；营口市站前区青年小学教育集团南开分校距离小区约893m，是一所公立学校；营口市第十七中学距离小区约732m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。

小区绿化率22%左右，绿化较少，在道路两侧栽种有少量树木；小区内部地面干净整洁，小区内部设有凉亭，方便居民夏季乘凉之用，此外小区设有儿童游乐设施，方便孩子玩耍。整体来看，小区绿化较少，环境一般。

小区建筑设计的简约大方，外立面是浅卡其色涂料和白色面砖相结合；通过外立面来看，小区居民和物业维护较好，没有出现老化现象。

小区楼栋是由39栋左右的多层住宅构成，容积率5.34左右，户型为2-5居室，户型面积约53㎡-215㎡。主力户型为53㎡-97㎡左右的2居室，故成交类型以刚需为主。

小区共有4个出入口，南门在青花大街附近，北2门在智泉街东18号附近，停车场在盼盼南路18号南湖公寓天辅圣堡附近，东门在盼盼南路35号附近。

小区有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也由专人定期检修，方便居民使用；不过小区的景观植被长时间未进行养护，景观植被保持较差。

小区为封闭式管理，外来人员进入小区需要登记。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。

万达广场(营口店)距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；锦联超市距离小区约46m，商品齐全，方便居民日常生活；渡海小渔船渔家传统菜馆(营口分店)距离小区约77m，方便居民就餐。

营口市中心医院距离小区约1.4km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；新南湖社区卫生服务站距离小区约11m，可以解决居民的基本健康问题；九宇康展连锁药店距离小区约62m，药品齐全，方便居民购药。

中天农贸超级市场距离小区约785m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；营口银行(南湖支行)距离小区约137m，方便居民办理理财业务；中国电信(呈威店)距离小区约234m，方便居民办理通信业务。

南湖公园距离小区约475m，全天免费开放，方便居民日常休闲；营口市图书馆距离小区约1.1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识；营口博物馆距离小区约1.5km，居民可以到此游览，增长见识。

营口恒大影城(绿洲店)距离小区约1.2km，环境干净，很受小区年轻人的喜欢；金乐尊国际健身连锁距离小区约600m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；五聚棋牌室距离小区约358m，丰富了小区老人的娱乐生活。

对于刚需一族来说，建议选择97㎡左右的两室，房屋总价低，经济压力小，用来过渡是不错的选择。对于预算充足的家庭来说，建议选择133㎡左右的三室，家庭成员都有自己独立的空间，居住舒适度较高。

小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

合租人士可以选择53㎡左右的二居室，可与室友分摊房租，节省资金，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择 97㎡左右的二居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。

对于小区两室以上的房东来说，如果着急出租的话，建议采用合租政策，有利于房屋出租。另外，房东可将房屋进行简单装修，家具家电配备齐全，保持屋内干净整洁，也有利于房屋出租。

小区附近交通便捷，居民出行方便，周边配套设施比较完善，商场、商店、药店都在小区附近，可满足居民的休闲娱乐与生活所需；小区车辆停放较为混乱，且小区绿植长时间未进行养护，景观较差，居民居住体验一般

小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近公交站，上下班出行方便。